NEDERLANDS:
Bedrijfspand met showroom en wooneenheid te koop op een perceel van 4.328 m² op een toplocatie in Bitburg.
Bedrijfspand met een uitzonderlijk potentieel! Een werkelijk uitzonderlijk bedrijfspand!
“Doe zaken” op een zeer bijzondere locatie.
In dit geval zou uw nieuwe en toekomstige bedrijfspand gevestigd kunnen zijn op het voormalige vliegveld in Bitburg.
Na de terugtrekking van de Amerikaanse troepen werd het vliegveld in het kader van een herontwikkelingsovereenkomst omgevormd tot een bedrijfs-, service- en recreatiecentrum. Meer dan 160 bedrijven uit diverse sectoren hebben zich hier al gevestigd.
Het pand is gelegen op het voormalige vliegveld in Bitburg – een van de meest aantrekkelijke ontwikkelingslocaties in de regio.
De afgelopen jaren heeft het gebied zich ontwikkeld tot een bruisend bedrijfs-, service- en recreatiecentrum. Meer dan 160 bedrijven uit diverse sectoren profiteren al van de uitstekende infrastructuur en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
De locatie biedt ideale omstandigheden voor ondernemers die waarde hechten aan uitstekende bereikbaarheid, zichtbaarheid en een sterke economische omgeving. Tegelijkertijd biedt het royale perceel extra ontwikkelingsmogelijkheden.
Beschrijving van het pand
Ruimte voor ideeën, groei en ondernemersvrijheid
Dit pand staat voor verandering, ontwikkeling en nieuwe perspectieven.
Oorspronkelijk gebouwd in 1958 en jarenlang succesvol in gebruik als discotheek, onderging het pand in 2021 een grondige herinrichting en werd het omgebouwd tot een moderne kantoormeubelwinkel met showroom.
Tegenwoordig presenteert het pand zich als een ruime, flexibel in te richten commerciële unit met open ruimtes, een heldere structuur en diverse gebruiksmogelijkheden.
Het middelpunt is de grote showroom met een mezzanine, ideaal voor presentaties, verkoop of evenementen. De beschikbare ruimte wordt aangevuld met kantoorruimte, bijruimtes en functionele opslag- en werkplekken.
De combinatie van grootte, flexibiliteit en locatie maakt dit pand een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar veel ruimte en ontwikkelingspotentieel.
Plattegrond
Helder gestructureerd – veelzijdig gebruik
Commerciële ruimte:
Showroom: ca. 532 m²
Mezzanine: ca. 174 m²
Extra bruikbare ruimte: ca. 45 m²
Geïntegreerde kantoor-, opslag- en bijruimtes
Perceel:
Totale oppervlakte: ca. 4.328 m²
Commerciële/serviceruimte: ca. 1.492 m²
Groene ruimte: ca. 2.836 m²
Woonunit (kelder):
ca. 124 m² woonoppervlak
2 slaapkamers
Woon- en eetgedeelte
Keuken inclusief inbouwkeuken
Badkamer
Berging
Kenmerken en voorzieningen:
Ruime showroom met mezzanine
Flexibele plattegrond voor diverse gebruiksconcepten
Geïntegreerde woonunit – ideaal voor ondernemers of personeel
Centrale verwarming op olie
Twee terrassen
Groot pand met ontwikkelingspotentieel
Gevestigde commerciële locatie
Goede bereikbaarheid en infrastructuur
Hoogtepunten van het object:
Ca. 840 m² commerciële ruimte met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Ruim perceel van ca. 4.328 m²
Combinatie van commerciële en woonruimte in één gebouw
Perfect voor showrooms, winkels, kantoren of evenementenlocaties
Gevestigde locatie met meer dan 160 bedrijven
Ontwikkelingspotentieel voor toekomstige gebruiksmogelijkheden
Mogelijke toepassingen
Flexibiliteit voor uw bedrijfsplan
Dit pand is bij uitstek geschikt voor:
Meubel- en woonwinkels
Speciaalzaken en winkels
Hoofdkantoren en kantoren
Evenementen- en vrijetijdsconcepten
Fitness- of gezondheidscentra
Combinatie van woon- en werkruimtes
Dit pand is meer dan alleen commerciële ruimte – het is een ondernemerskans.
De combinatie van omvang, flexibiliteit, een wooneenheid en een gevestigde locatie biedt ideale voorwaarden voor duurzaam zakelijk succes. Of u nu een gevestigd bedrijf bent of een nieuw concept – hier vindt u de ruimte om uw visie te realiseren.
DEUTSCH:
Gewerbeimmobilie mit hervorragender Nutzungsmöglichkeit! Firmensitz der Superlative!
„Machen Sie Ihr Geschäft“ an einem ganz besonderen Ort.
In diesem Fall könnten sich Ihre neuen und zukünftigen Geschäftsräume auf dem Flugplatzgelände in Bitburg befinden.
Nach dem Abzug der amerikanischen Truppen wurde im Rahmen einer Konversation das Flugplatzgelände in eine Gewerbe-, Dienstleistungs- und Freizeitzentrum umgewandelt. Zwischenzeitlich haben sich schon mehr als 160 Unternehmen aus den verschiedensten Branchen hier angesiedelt.
Object: EH432
In den letzten Jahren hat sich das Areal zu einem lebendigen Gewerbe-, Dienstleistungs- und Freizeitstandort entwickelt. Mehr als 160 Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen profitieren bereits von der hervorragenden Infrastruktur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein starkes wirtschaftliches Umfeld legen. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Raum für Ideen, Wachstum und unternehmerische Freiheit
Diese Immobilie steht für Wandel, Entwicklung und neue Perspektiven.
Ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und über viele Jahre erfolgreich als Diskothek betrieben, wurde das Objekt im Jahr 2021 umfassend neu gedacht und als modernes Büromöbelhaus mit Ausstellungsflächen genutzt.
Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügige, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit offenen Flächen, klarer Struktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück bildet die weitläufige Ausstellungshalle mit Empore, die sich ideal für Präsentation, Verkauf oder Events eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Büroflächen, Nebenräume sowie funktionale Lager- und Arbeitsbereiche.
Die Kombination aus Größe, Flexibilität und Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen mit Anspruch an Raum und Entwicklungspotenzial.
Flächenaufteilung
Klar strukturiert – vielseitig nutzbar
Gewerbeflächen:
Ausstellungshalle: ca. 532 m²
Empore: ca. 174 m²
zusätzliche Nutzfläche: ca. 45 m²
Büro-, Lager- und Nebenflächen integriert
Grundstück:
Gesamtfläche: ca. 4.328 m²
Gewerbe-/Dienstleistungsfläche: ca. 1.492 m²
Grünfläche: ca. 2.836 m²
Wohneinheit (Untergeschoss):
ca. 124 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Wohn- und Essbereich
Küche inkl. Einbauküche
Badezimmer
Abstellraum
Ausstattung & Merkmale
Großzügige Ausstellungsfläche mit Empore
Flexible Raumaufteilung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte
Integrierte Wohneinheit – ideal für Betreiber oder Personal
Öl-Zentralheizung
Zwei Terrassenbereiche
Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Etablierter Gewerbestandort
Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
Highlights der Immobilie
Ca. 840 m² Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzbarkeit
Großzügiges Grundstück mit ca. 4.328 m² Fläche
Kombination aus Gewerbe und Wohnen in einem Objekt
Perfekt für Showroom, Handel, Büro oder Eventkonzepte
Etablierter Standort mit über 160 Unternehmen
Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungskonzepte
Nutzungsmöglichkeiten
Flexibilität für Ihre Geschäftsidee
Diese Immobilie eignet sich ideal für:
Möbel- und Einrichtungshäuser
Fachmärkte & Einzelhandel
Firmenzentralen & Bürobetriebe
Event- und Freizeitkonzepte
Fitness- oder Gesundheitsanbieter
Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Persönliche Einschätzung
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Gewerbefläche – sie ist eine unternehmerische Chance.
Die Kombination aus Größe, Flexibilität, Wohneinheit und etabliertem Standort bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Ob etablierter Betrieb oder neues Konzept – hier finden Sie den Raum, Ihre Vision zu verwirklichen.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Alle Angaben zu Größe, Nutzung und Beschaffenheit beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: info@pick-immobilien.de
P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg.
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.
Besuchen Sie uns auch im Internet.
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Wir freuen uns auf Sie!
