Grenznähe Luxemburg // TOP gepflegte Immobilie // sonnige Höhenlage am Rande von Wasserliesch / Konz

NEDERLANDS:
Vlakbij de grens met Luxemburg // Hoogwaardige, goed onderhouden woning te koop op een zonnige, verhoogde locatie aan de rand van Wasserliesch / Konz.

Deze ruime en zeer goed onderhouden woning is gelegen op een toplocatie en is zeer rustig en hoog gelegen aan de rand van Wasserliesch. Met momenteel drie zelfstandige woningen is de woning multifunctioneel en biedt diverse mogelijkheden.

Een grote, lichte woning op de begane grond en twee extra zelfstandige appartementen op de zolderverdieping bieden ruimte voor talloze woonconcepten.

Comfortabel wonen op de begane grond en tegelijkertijd de bovenverdieping verhuren is net zo goed denkbaar als een multi-generationeel concept onder één dak. De verhuur van de twee zolderappartementen is even lucratief gebleken, zowel als vakantie-appartement als als tijdelijke woonruimte voor bouwvakkers en studenten.

De circa 165 m² grote woning op de begane grond beschikt over een ruime woonkamer, een lichte eetkamer, een centrale keuken en een moderne, lichte serre. Deze verbindt de keuken met de woonkamer en vormt het lichtovergoten middelpunt van het appartement. Deze ruimte wordt gecompleteerd door een gastentoilet en een kleine kantoor-/logeerkamer.

Het slaapgedeelte van het appartement, met een grote tweepersoonsslaapkamer, een moderne spa-badkamer en een kleedkamer, is gescheiden van de woonkamer. Het grote overdekte terras is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer te bereiken. Een drempelloze toegang tot het appartement op de begane grond via het terras is zonder veel moeite mogelijk.

Het grote, zonnige perceel met prachtige bomen is zeer goed onderhouden en liefdevol aangelegd. Naast het grote overdekte terras biedt een natuurlijke vijver met een waterloop een unieke ambiance voor maximale rust en ontspanning. Een stenen, overdekte steenoven nodigt u uit om te genieten van speciale traktaties en gezellige momenten met familie en gasten.

Een grote dubbele garage met goederenlift en een zwaar plafond (conform bouwkundige voorschriften) biedt voldoende ruimte voor uw voertuigen en volop mogelijkheden voor hobby’s en vrijetijdsbesteding.

Het woongebouw is volledig onderkelderd. In de kelder bevindt zich een extra grote garage. De ruime kelder beschikt tevens over kelderruimtes, een grote bijkeuken en hobbyruimte met een extra toilet, en een technische ruimte met olieopslag voor de bijverwarming.

Een regenwaterreservoir van 13.000 liter voorziet tevens een buitenkraan, wat het concept perfect afrondt.

Kerngegevens:
– Bouwjaar 1974
– Nieuwe dubbele garage gebouwd in 1994
– Buitenisolatie (120 mm), serre-uitbouw en warmtepomp met zonnecollectoren geïnstalleerd in 2007
– Renovatie van een badkamer op de bovenverdieping in 2010
– Renovatie van een badkamer op de begane grond en een tweede badkamer op de bovenverdieping in 2019
– Airconditioning geïnstalleerd in de woonkamer en een van de appartementen op de bovenverdieping in 2020
– Woonoppervlakte ca. 258 m²
– Gebruiksoppervlakte ca. 221,00 m²
– Appartement op de begane grond ca. 158,00 m²
– Appartement 1 op de bovenste verdieping ca. 32,00 m²
– Appartement 2 op de bovenste verdieping ca. 60,00 m²
– Dubbele garage ca. 55,00 m²
– Plafondhoogtes: Begane grond – ca. 2,49 m / Bovenverdieping – ca. 2,15 m² / Souterrain – ca. 2,30 m²

Overig:
– In totaal 3 zelfstandige units
– 1 zelfstandige hoofdwooneenheid op de begane grond
– 2 zelfstandige appartementen (vakantiehuizen) op de bovenverdieping
– Optioneel ruime gezins-/meergeneratiewoning
– Drempelvrije toegang op de begane grond mogelijk
– Zeer rustige ligging aan de rand van de stad – verhoogde ligging
– Volledig onderkelderd
– Lichte, centrale serre
– Inbouwkeukens inbegrepen bij alle units
– Groot overdekt terras
– Tuin met prachtige bomen
– Goed onderhouden, liefdevol aangelegde tuinvijver met een waterloop
– Steenoven (overdekt) buiten
– Grote dubbele garage met zwaar plafond (volgens bouwkundig ontwerp) en goederenlift
– Extra grote garage in de kelder
– Extra parkeermogelijkheden
– Regenwaterreservoir met buitenkraan
– Lucht/water warmtepomp met zonnecollectoren
– Oliegestookte naverwarming
– 120 mm thermische isolatie
– Betegelde open haard in de woonkamer
– Extra open haard voor Kachel in de wintertuin

DEUTSCH:
// Komfortables Wohngebäude // große Doppelgarage // gepflegte Außenanlagen //

In bevorzugter und sehr ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Wasserliesch befindet sich diese geräumige und sehr gepflegte Immobilie. Mit aktuell drei abgeschlossenen Einheiten ist das Haus multifunktional nutzbar und bietet vielfältiges Potential. Eine große, helle Wohneinheit im Erdgeschoss sowie zwei weitere, abgeschlossene Appartement im Dachgeschoss eröffnen Raum für zahlreiche Wohnkonzepte. Komfortables Wohnen im Erdgeschoss und gleichzeitig rentables Vermieten im Obergeschoss ist ebenso denkbar, wie ein Mehrgenerationenkonzept unter einem Dach. Als ebenso lukrativ hat sich die Vermietung der beiden Einheiten im Dachgeschoss sowohl als Ferienappartements, als auch übergangsweise für Monteure und Studenten erwiesen. Die ca. 165m² große Wohneinheit im Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer, ein helles Esszimmer, die zentrale Küche und einen modernen lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser verbindet Küche mit Wohnraum und bildet somit den lichtdurchfluteten Mittelpunkt der Wohnung. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC und ein kleines Büro- /Gästezimmer. Der Schlafbereich der Wohnung mit großem Doppelzimmer, modernem Wellnessbad und Ankleide ist vom Wohnbereich separiert. Die große überdachte Terrasse kann sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch dem Schlafzimmer betreten werden. Eine barrierefreie Erschließung der Erdgeschosswohnung über die Terrasse ist mit geringem Aufwand denkbar.
Das große sonnige Grundstück mit schönem Baumbestand ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Neben der großen überdachten Terrasse bietet ein Naturteich mit Wasserlauf ein einzigartiges Ambiente für maximale Erholung und Entspannung. Ein gemauerter, überdachter Steinbackofen lädt ein zu besonderen Genüssen und schönen Stunden mit Familie und Gästen. Eine große Doppelgarage mit Lastenaufzug und Schwerlastdecke (lt.Statik) bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge mit viel Spielraum für Hobby und Freizeit. Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Auch hier im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche große Garage. Des Weiteren verfügt das großzügige Untergeschoss über Kellerräume, einen großen Hauswirtschafts- und Hobbyraum mit zusätzlicher Toilette, sowie den Technikraum nebst Öllager der zusätzlichen Heizung.
Eine Regenwasserzisterne mit 13.000 Liter Fassungsvermögen speist zusätzlich eine Außenzapfstelle und rundet das Konzept ideal ab.

Object: EH5938_3