NEDERLANDS:
Ruime woonruimte te koop op een aantrekkelijke locatie in Leiningen.
Deze hoogwaardige eengezinswoning met een potentiële aanbouw en zolderuitbreidingsmogelijkheden is een ideaal droomhuis voor gezinnen, stellen of een gezin met meerdere generaties. Gelegen op een goed onderhouden perceel van circa 572 m² biedt de woning tal van voordelen.
De hoofdwoonruimte (begane grond) beschikt over ruime en lichte kamers. De woonoppervlakte van circa 130 m² is verdeeld in een woon-/eetkamer met toegang tot het terras en de tuin, een keuken met berging, twee slaapkamers, een badkamer en een gastentoilet.
In het souterrain bevindt zich een aparte ruimte met een eigen ingang. Deze ruimte van circa 56 m² is verdeeld in drie kamers, waarvan één met bestaande keukenaansluitingen, en een doucheruimte. Ideaal als gastenverblijf, voor een ouder kind of als werkkamer.
De zolder biedt extra, royale uitbreidingsmogelijkheden. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt reeds over een kleine werkkamer.
De woning wordt verwarmd door een nieuwe pelletkachel met warmwaterbereiding. Een houtkachel in de hal zorgt voor behaaglijke warmte en sfeer.
De ramen, inclusief het dakraam, zijn volledig vervangen en voorzien van driedubbel glas.
De twee garages en extra parkeerplaatsen op het perceel maken het aanbod compleet.
De woning overtuigt door de hoge woonkwaliteit en goede voorzieningen en biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden.
Wij geven u graag meer informatie en plannen een bezichtigingsafspraak in. We horen graag van u.
Kenmerken in één oogopslag:
o Woonoppervlakte begane grond: ca. 130 m²
o Mogelijkheid tot een extra appartement in de kelder: ca. 56 m²
o Bestaande kamers: 6
o Aanvullend: Uitbreidingsruimte op de zolder
o Nieuwe ramen met driedubbel glas
o Nieuwe pelletkachel (bouwjaar 2024)
o Houtkachel
o Dakbedekking: Kunstleien uit het bouwjaar; Volledig opnieuw geïsoleerd
o Nieuwe vloer: laminaat, tegels
o Verwarming en bijkeuken
o Sauna
o 2 badkamers en een extra douche in de saunaruimte
o Gastentoilet
o 2 garages en extra parkeerplaats op het terrein
o Overdekt terras in de tuin
DEUTSCH:
Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und Ausbaureserve im Dachgeschoss ist ein idealer Wohntraum für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 572 m² Fläche bietet das Haus zahlreiche Vorzüge.
Der Hauptwohnbereich (Erdgeschoss) verfügt über großzügige und helle Räume. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer und ein Bad sowie ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein separater Bereich mit eigenem Zugang. Diese Fläche von ca. 56 m² unterteilt sich in 3 Zimmer, eines davon mit vorhandenen Küchenanschlüssen, sowie ein Duschbad. Ideal als Gästewohnung, für ein älteres Kind oder als Büro.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche, grozügige Ausbaureserve. Der Bereich wurde vollständig gedämmt und verfügt bereits über ein kleines Büro.
Beheizt wird die Immobilie über eine neue Pelletheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen in der Diele für gemütliche Wärme und Atmosphäre.
Die Fenster, inklusive Dachfenster, wurden wurden vollständig erneuert und sind dreifach verglast.
Die beiden Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Das Wohnhaus besticht durch eine hohe Wohnqualität und gute Ausstattung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Object: EHNW163
o Wohnfläche Erdgeschoss ca. 130 m²
o Mögliche Einliegerwohnung Untergeschoss ca. 56 m²
o Vorliegende Zimmer: 6
o Zusätzlich: Ausbaureserve im Dachgeschoss
o Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
o Neue Pelletheizung (Baujahr 2024)
o Kamninofen
o Dacheindeckung: Kunstschiefer aus dem Baujahr; Vollständig neu gedämmt
o Erneuerte Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
o Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
o Sauna
o 2 Bäder und eine zusätzliche Dusche im Saunabereich
o Gäste-WC
o 2 Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück
o Überdachte Terrasse im Gartenbereich
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
