NEDERLANDS:
Perceel met ontwikkelingspotentieel te koop in Koblenz-Asterstein – 16.359 m².
Het perceel, met een totale oppervlakte van circa 16.359 m², is gelegen tegenover de Fritz-von-Unruh-Straße in Koblenz-Asterstein.
De locatie kenmerkt zich door de directe nabijheid van woongebouwen, de loopafstand tot scholen, sportfaciliteiten en winkels, en de uitstekende vervoersverbindingen naar het centrum van Koblenz.
Huidige bestemming en kenmerken in één oogopslag:
o Circa 1.500 m² is bestemd voor bebouwing
o Geen agrarisch gebruik
o Direct tegenover het perceel ligt een bouwperceel met woongebouwen en een sporthal
o Directe nabijheid van een winkelcentrum en scholen
o Gedeeltelijk bebouwd (toegang via Lehrhohl)
o Bodemsanering is reeds voltooid
Volgens de huidige beoordeling van de bouwvergunning wordt aanbevolen een ontwikkelingsplan op te stellen voor circa 1.500 m² in het westelijke deel van het perceel.
De ontwikkeling moet aansluiten bij de bestaande gebouwen in het Lehrhohl-gebied en het conceptbestemmingsplan. Het is momenteel niet mogelijk om het hele gebied als bouwgrond aan te wijzen. Dit biedt echter wel een concreet en realistisch perspectief voor een eerste gedeeltelijke ontwikkeling.
Dit perceel biedt een combinatie van een duidelijk ontwikkelingspotentieel, een aantrekkelijke locatie en aanzienlijke mogelijkheden voor ontwikkeling en verbetering.
Perceel / Samenstelling:
Perceel 4 nr. 187/48 – Trainingsterrein, Am Kreuzberg – 1.012 m²
Perceel 4 nr. 49/2 – Trainingsterrein, Zwischen den Gräben – 73 m²
Perceel 4 nr. 49/3 – Verkeersterrein, Bienhornpfad – 191 m²
Perceel 4 nr. 49/4 – Trainingsterrein, Am Kreuzberg – 341 m²
Perceel 4 nr. 43/7 – Verkeersterrein, Bienhornpfad – 117 m²
Perceel 4 nr. 43/9 – Trainingsterrein, Am Kreuzberg – 12.134 m²
Perceel 4 nr. 39/2 – Trainingsterrein, Am Kreuzberg – 2.491 m²
DEUTSCH:
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 16.359 m² befindet sich gegenüber der Fritz-von-Unruh-Straße in Koblenz-Asterstein.
Die Lage zeichnet sich durch eine direkte Nähe zu Wohnbebauung, fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Koblenzer Innenstadt aus.
Aktuelle Nutzung & Eigenschaften im Überblick:
o ca. 1.500 m² stehen kurz vor der Ausweisung als Bauland
o keine landwirtschaftliche Nutzung
o direkt gegenüber besteht Bauland mit einer Wohnbebauung & Sporthalle
o direkte Nähe zu Einkaufszentrum und Schulen
o teilweise bereits erschlossen (Zuwegung über Lehrhohl)
o die Bodensanierung / Bodenbereinigung ist bereits erfolgt
Nach aktueller Einschätzung des Bauamtes wird die Aufstellung eines Bebauungsplans für ca. 1.500 m² im westlichen Teil des Grundstücks befürwortet.
Die bauliche Entwicklung soll sich an der bestehenden Bebauung im Bereich Lehrhohl sowie am in Aufstellung befindlichen Flächennutzungsplan (FNP) orientieren. Eine vollständige Einbeziehung der Gesamtfläche in Bauland wird derzeit nicht ermöglicht. Damit besteht jedoch eine konkrete und realistische Perspektive für eine erste Teilbebauung.
Dieses Grundstück bietet eine Kombination aus konkreter Baulandperspektive, attraktiver Lage und großflächigem Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial.
Object: EHMY500
Flur 4 Nr. 187/48 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 1.012 m²
Flur 4 Nr. 49/2 – Übungsgelände, Zwischen den Gräben – 73 m²
Flur 4 Nr. 49/3 – Verkehrsfläche, Bienhornpfad – 191 m²
Flur 4 Nr. 49/4 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 341 m²
Flur 4 Nr. 43/7 – Verkehrsfläche, Bienhornpfad – 117 m²
Flur 4 Nr. 43/9 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 12.134 m²
Flur 4 Nr. 39/2 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 2.491 m²
