Historisches Hofanwesen mit Scheune, Großgarage & großem Grundstück in herrlicher Ortsrandlage

NEDERLANDS:
Historische boerderij te koop met schuur, grote garage en ruim perceel op een prachtige locatie aan de rand van de stad.

Dit uitzonderlijke boerderijcomplex met schuur, grote garage en een uitgestrekt terrein met panoramisch uitzicht, gelegen op een rustige locatie aan de rand van Scharfbillig bij Bitburg, combineert historische charme, ruim wonen en een indrukwekkende hoeveelheid ruimte voor familie, dieren, hobby’s en werk.

De boerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1772, presenteert zich vandaag de dag als een karaktervol pand. Met circa 221,13 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, biedt het voldoende ruimte voor gezinnen, meerdere generaties of voor diegenen die wonen en werken willen combineren. De boerderij is uitzonderlijk goed onderhouden en kan, afgezien van persoonlijke ontwerpvoorkeuren, zonder renovaties worden bewoond.

Een bijzondere troef van het pand is de veelzijdigheid: Twee bestaande keukens en de royale plattegrond creëren ideale omstandigheden voor meergeneratiewonen of de opdeling in aparte woonruimtes. Mits de nodige bouwkundige keuring en vergunningen worden verkregen, zou de realisatie van een apart appartement mogelijk zijn.

De begane grond biedt circa 96,04 m² woonruimte. Vanuit de hal bereikt u de keuken, een woonkamer, een tweede zitkamer en een extra ruimte die kan dienen als slaapkamer, logeerkamer of kantoor. Op deze verdieping bevinden zich tevens een badkamer met toilet, een apart gastentoilet, een berging en diverse verbindingsgangen.

De eerste verdieping biedt circa 125,09 m² woonruimte. Hier vindt u drie ruime slaapkamers, een woonkamer, twee eetruimtes en een tweede keuken. Een bijzonder hoogtepunt is de overdekte loggia, direct toegankelijk vanuit de keuken. Vanaf hier geniet u van een prachtig panoramisch uitzicht over het perceel, de aangrenzende weilanden en het omliggende landschap – een beschutte oase om in elk seizoen te ontspannen.

De buitenruimte is al even indrukwekkend: het perceel van circa 6.258 m² biedt volop privacy, ruimte en talloze mogelijkheden voor individueel gebruik. Circa 2.645 m² is momenteel in gebruik door de eigenaar en volledig omheind. Nog eens 3.613 m² is momenteel verhuurd en kan extra inkomsten genereren. Toekomstige eigen gebruik van dit deel van het perceel is afhankelijk van de voorwaarden en opzegmogelijkheden van de bestaande pachtovereenkomst.

De volgroeide tuin met waardevolle fruitbomen onderstreept het unieke karakter van het pand. Kersen-, mirabellen-, appel- en mirabellenbomen creëren een natuurlijke sfeer en maken het mogelijk om zelf fruit te plukken. Een bestaande schuur en de ruime groene zones bieden ideale omstandigheden voor zelfvoorziening en veeteelt.

Het historische gebouwencomplex omvat tevens uitgebreide schuur- en stalruimtes met een totale bruikbare oppervlakte van circa 450,09 m². Deze zijn verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en bieden uitzonderlijk diverse mogelijkheden – bijvoorbeeld voor veeteelt, een werkplaats, opslag, oldtimers, een wagenpark, ambachten, hobby’s of professioneel gebruik. Er is ook uitbreidingspotentieel, hoewel elke functieverandering of structurele uitbreiding vooraf moet worden beoordeeld en, indien nodig, goedgekeurd door de autoriteiten.

Een aparte, uitzonderlijk ruime dubbele garage biedt nog eens 115,70 m² bruikbare ruimte op de begane grond en de eerste verdieping. De begane grond beslaat circa 75,19 m² en de eerste verdieping circa 40,51 m². Dit biedt voldoende ruimte voor niet alleen meerdere auto’s, maar ook voor grotere voertuigen, aanhangers of uitgebreide hobby- en werkuitrusting. Verdere garage-, opslag- en parkeerplaatsen bevinden zich in de bijgebouwen en op het uitgestrekte terrein.

Deze goed onderhouden boerderij is ideaal voor gezinnen, dierenliefhebbers, verzamelaars en natuurliefhebbers die op zoek zijn naar ruim wonen, rust en uitzonderlijke gebruiksmogelijkheden.

Het pand maakt indruk met zijn uitstekende algehele staat, de royale indeling en de uitgebreide bijgebouwen.

Bijzondere kenmerken:

– Historisch woonhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1772
– Circa 221,13 m² woonruimte verdeeld over twee verdiepingen
Waarvan circa 96,04 m² op de begane grond
Waarvan circa 125,09 m² bevindt zich op de bovenverdieping
– Ruime en veelzijdige kamerindeling
– Twee bestaande, inbouwkeukens inbegrepen in de koopprijs
– Ideaal voor meergeneratiebewoning
– Geïsoleerde en toegankelijke zolderverdieping
– Mogelijkheid tot een apart appartement, onder voorbehoud van bouwkundige keuring en officiële goedkeuring
– Overdekte loggia met toegang vanuit de keuken op de bovenverdieping
– Prachtig panoramisch uitzicht over weilanden en natuur
– Ruim, zonnig terras
– Perceel van ca. 6.258 m²
Waarvan circa 2.645 m² momenteel in eigen gebruik is

Waarvan circa 3.613 m² momenteel verpacht is
– Toekomstig eigen gebruik van de gepachte grond conform de pachtovereenkomst

– Volwassen tuin met uitgebreide fruitbomen
– Ideale omstandigheden voor veeteelt en zelfvoorziening
– Circa 450,09 m² schuur- en stalruimte
– Stal, opslagruimte, kelder, voertuig- en utiliteitsruimte
– Ruime ruimte voor een werkplaats, wagenpark, opslag, hobby’s, bedrijf of oldtimers
– Aparte dubbele garage met een totale bruikbare oppervlakte van circa 115,70 m²

Waarvan circa 75,19 m² zich op de begane grond bevindt
Waarvan circa 40,51 m² bevindt zich op de zolder
– Talrijke extra parkeer- en opslagmogelijkheden
– Ramen grotendeels uit 2022
– Buderus oliegestookte verwarmingsinstallatie
– Klein thermisch zonnesysteem voor warmwatervoorziening

De details met betrekking tot de mogelijke veehouderij, commerciële of professionele bebouwing, de vestiging van een bijgebouw en de uitbreiding van bestaande oppervlakten zijn elk onderworpen aan de bouwvoorschriften, officiële regelgeving en, indien van toepassing, de bestemmingsplannen.

Dieses außergewöhnliche Hofensemble mit Scheune, Großgarage & großem weitläufigen Grundstück mit Fernsicht in ruhiger Ortsrandlage von Scharfbillig bei Bitburg verbindet historischen Charme, großzügiges Wohnen und ein beeindruckendes Platzangebot für Familie, Tierhaltung, Hobby und Beruf.

Das ursprünglich im Jahr 1772 errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute als charaktervolles Anwesen. Mit rund 221,13 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet es viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus ist äußerst gepflegt und kann – abgesehen von persönlichen Gestaltungswünschen – ohne Renovierung bezogen werden.

Eine besondere Qualität des Anwesens liegt in seiner Vielseitigkeit: Zwei vorhandene Küchen und die großzügige Raumaufteilung schaffen gute Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen oder eine Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche. Nach entsprechender baulicher Prüfung und behördlicher Genehmigung könnte möglicherweise auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung realisiert werden.

Das Erdgeschoss verfügt über rund 96,04 m² Wohnfläche. Von der Eingangsdiele erschließen sich eine Küche, ein Wohnbereich, ein weiterer Aufenthaltsraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und mehrere verbindende Flurbereiche.

Im Obergeschoss stehen weitere rund 125,09 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Essbereiche sowie eine zweite Küche. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die unmittelbar von der Küche aus zugänglich ist. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Weitblick über das Grundstück, die angrenzenden Wiesen und die umgebende Natur – ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Auch der Außenbereich beeindruckt: Das insgesamt ca. 6.258 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Bewegungsfreiheit und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Rund 2.645 m² werden derzeit selbst genutzt und sind vollständig eingezäunt. Weitere ca. 3.613 m² sind aktuell verpachtet und können zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Eine spätere Eigennutzung dieses Grundstücksteils richtet sich nach den Vereinbarungen und Beendigungsmöglichkeiten des bestehenden Pachtverhältnisses.

Der gewachsene Garten mit seinem wertvollen Obstbaumbestand unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Kirsch-, Mirabellen-, Apfel- und Zwetschgenbäume sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und eigene Ernte. Ein vorhandener Unterstand sowie die großzügigen Grünflächen schaffen interessante Voraussetzungen für Selbstversorgung und Tierhaltung.

Zum historischen Gebäudeensemble gehören außerdem umfangreiche Scheunen- und Stallflächen mit insgesamt rund 450,09 m² Nutzfläche. Diese verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und eröffnen außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten – beispielsweise für Tierhaltung, Werkstatt, Lager, Oldtimer, Fuhrpark, Handwerk, Hobby oder eine berufliche Nutzung. Auch Ausbaureserven sind vorhanden, wobei jede Nutzungsänderung oder bauliche Erweiterung vorab geprüft und gegebenenfalls behördlich genehmigt werden muss.

Eine separat stehende, außergewöhnlich großzügige Doppelgarage bietet auf Erd- und Dachgeschoss weitere rund 115,70 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss stehen ca. 75,19 m² und im Dachgeschoss ca. 40,51 m² zur Verfügung. Damit finden nicht nur mehrere Pkw, sondern auch größere Fahrzeuge, Anhänger oder umfangreiche Hobby- und Arbeitsausstattung ausreichend Platz. Weitere Garagen-, Abstell- und Stellplatzmöglichkeiten befinden sich innerhalb des Wirtschaftsgebäudes und auf dem weitläufigen Grundstück.

Dieses gepflegte Hofensemble richtet sich an Familien, Tierhalter, Sammler und Naturliebhaber, die großzügiges Wohnen, Ruhe und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Object: EH447