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Junger Neubau aus 2023 mit Doppelgarage und großem Grundstück in Retterath/Vulkaneifel

€ 470.000

Woonhuis in

56769 Retterath

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Woning details

Objectnummer: EH3231

Prijs: € 470.000

Woonoppervlak: 168 m²

Perceelgrootte: 3.165 m²

Kamers: 6

Slaapkamers: 5

Badkamers: 2

Omschrijving

Junger Neubau aus 2023 mit Doppelgarage und großem Grundstück in Retterath/Vulkaneifel

– massives KfW-50 Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
– fertiggestellt bis auf die frei zu gestaltende Außenanlage
– große, fast ebene Wiese (ca. 2.000 m²) mit Hühnerstall hinter dem Haus
– KiTa und Grundschule im nur 4 km entfernten Nachbarort Uersfeld
– alle Einkaufsmöglichkeiten in Kelberg (9 km) und Ulmen (12 km)
– gute Autobahnanbindung (A1 – Richtung Trier, A48 – Richtung Koblenz)
– am Ortsrand gelegen mit direktem Zugang in den Wald

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3231
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH3231

Documenten

3231-doc1_360-grad-rundgang.pdf

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur mit Garderobe, Schlaf-/Arbeitszimmer mit Ausgang, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC/Elektro-Handtuchheizung/Fenster, Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Dachgeschoss:
Flur, vier Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Eck-Badewanne/WC/Elektro-Handtuchheizung/Fenster, Abstellraum

Außen:
- massive Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren und Nebeneingangstür
- gepflasterte Einfahrt
- große, fast ebene Wiese hinter dem Haus mit Blick ins Grüne
- Hühnerstall am Ende des Grundstücks
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung (5 m³)

- schnelles DSL-Internet über Inexio (bis 60 Mbit) verfügbar
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage mit Speicher (Akku)
- kein Keller, dafür Abstellfläche auf dem großen Dachboden und in der Garage

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 16 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2024 - Strom

Omgeving

Der kleine Eifelort Retterath hat 313 Einwohner und liegt in 445 m Höhe. Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte, jedoch beliefern fahrende Händler die Region mit Waren des täglichen Bedarfs. Der Nachbarort Uersfeld (4 km) bietet eine kleine Infrastruktur mit zwei Banken, einer Post-Filiale und einem Edeka-Frischemarkt mit Bäckerei. In Uersfeld befinden sich auch die Kindertagestätte und die Grundschule. Umfangreichere Erledigungen können in Ulmen (12 km) oder Kelberg (9 km) getätigt werden. Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw: zur Autobahn A48 (Auffahrt Laubach) - 8 km/11 Min. zur Autobahn A1 (Dreieck Vulkaneifel) - 24 km/20 Min. nach Kelberg - 9 km/11 Min. nach Ulmen - 12 km/14 Min. nach Mayen - 20 km/25 Min. nach Adenau - 23 km/27 Min. nach Daun - 23 km/24 Min. zum Nürburgring - 13 km/16 Min. nach Koblenz - 57 km/39 Min. nach Bonn - 83 km/1 Std. 8 Min. nach Köln - 102 km/1 Std. 15 Min. Weitere Informationen unter: www.vgv-kelberg.de

Overig

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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