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Junger Neubau aus 2023 mit Doppelgarage und großem Grundstück in Retterath/Vulkaneifel

€ 470.000
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Objectnummer: EH3231
Prijs: € 470.000
Woonoppervlak: 168 m2
Perceelgrootte: 3.165 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Nieuwbouw uit 2023 met dubbele garage en ruim perceel te koop in Retterath/Vulkaneifel.

– Solide KfW 50 eengezinswoning met vloerverwarming via een lucht/water warmtepomp
– Afgewerkt met uitzondering van de buitenruimte, die naar wens kan worden ingericht
– Grote, vrijwel vlakke weide (ca. 2.000 m²) met een Kippenhok aan het einde van het perceel
– Kinderdagverblijf en basisschool in het naburige Uersfeld, op slechts 4 km afstand
– Alle winkels in Kelberg (9 km) en Ulmen (12 km)
– Goede bereikbaarheid vanaf de snelweg (A1 – richting Trier, A48 – richting Koblenz)
– Gelegen aan de rand van de stad met directe toegang tot het bos

Indeling:
Begane grond:
Hal met garderobe, slaap-/werkkamer met uitgang, badkamer met inloopdouche/toilet/elektrische handdoekradiator/raam, woon-/eetkamer met toegang tot het terras, keuken, bijkeuken, stookruimte

Zolder:
Hal, vier slaapkamers, badkamer met inloopdouche/hoekbad/toilet/elektrische handdoekradiator/raam, berging.

Buiten:
– Solide dubbele garage met twee elektrische sectionaaldeuren en een zij-ingang
– Bestraatte oprit
– Groot, bijna vlak gazon achter de woning met uitzicht op de landerijen
– Kippenhok aan het einde van het perceel
– Regenwaterput voor tuinbesproeiing (5 m³)

– Snel DSL-internet beschikbaar via Inexio (tot 60 Mbit)
– Lucht/water-warmtepomp met vloerverwarming en kamerthermostaten
– Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
– PV-systeem met accu
– Geen kelder, maar wel bergruimte op de grote zolder en in de garage

We sturen u graag gedetailleerde informatie met een gedetailleerde beschrijving, plattegronden, adres en situatietekening in het 10 pagina’s tellende exposé.

Gegevens energielabel: 16 kWh/(m²*j), Energielabel = A+, Gebouw vanaf 2024 – Elektriciteit

DEUTSCH:
Junger Neubau aus 2023 mit Doppelgarage und großem Grundstück in Retterath/Vulkaneifel

– massives KfW-50 Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
– fertiggestellt bis auf die frei zu gestaltende Außenanlage
– große, fast ebene Wiese (ca. 2.000 m²) mit Hühnerstall hinter dem Haus
– KiTa und Grundschule im nur 4 km entfernten Nachbarort Uersfeld
– alle Einkaufsmöglichkeiten in Kelberg (9 km) und Ulmen (12 km)
– gute Autobahnanbindung (A1 – Richtung Trier, A48 – Richtung Koblenz)
– am Ortsrand gelegen mit direktem Zugang in den Wald

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3231
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH3231

Documenten
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur mit Garderobe, Schlaf-/Arbeitszimmer mit Ausgang, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC/Elektro-Handtuchheizung/Fenster, Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Dachgeschoss:
Flur, vier Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Eck-Badewanne/WC/Elektro-Handtuchheizung/Fenster, Abstellraum

Außen:
- massive Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren und Nebeneingangstür
- gepflasterte Einfahrt
- große, fast ebene Wiese hinter dem Haus mit Blick ins Grüne
- Hühnerstall am Ende des Grundstücks
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung (5 m³)

- schnelles DSL-Internet über Inexio (bis 60 Mbit) verfügbar
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage mit Speicher (Akku)
- kein Keller, dafür Abstellfläche auf dem großen Dachboden und in der Garage

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 16 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2024 - Strom
Der kleine Eifelort Retterath hat 313 Einwohner und liegt in 445 m Höhe.Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte, jedoch beliefern fahrende Händler die Region mit Waren des täglichen Bedarfs. Der Nachbarort Uersfeld (4 km) bietet eine kleine Infrastruktur mit zwei Banken, einer Post-Filiale und einem Edeka-Frischemarkt mit Bäckerei. In Uersfeld befinden sich auch die Kindertagestätte und die Grundschule. Umfangreichere Erledigungen können in Ulmen (12 km) oder Kelberg (9 km) getätigt werden.Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:zur Autobahn A48 (Auffahrt Laubach) - 8 km/11 Min.zur Autobahn A1 (Dreieck Vulkaneifel) - 24 km/20 Min.nach Kelberg - 9 km/11 Min.nach Ulmen - 12 km/14 Min.nach Mayen - 20 km/25 Min.nach Adenau - 23 km/27 Min.nach Daun - 23 km/24 Min.zum Nürburgring - 13 km/16 Min.nach Koblenz - 57 km/39 Min.nach Bonn - 83 km/1 Std. 8 Min.nach Köln - 102 km/1 Std. 15 Min.Weitere Informationen unter: www.vgv-kelberg.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:www.immobilien-skiba.deImmobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stad:
Postcode: 56769
Land: Germany
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Objectnummer: EH3231
Prijs: € 470.000
Woonoppervlak: 168 m2
Perceelgrootte: 3.165 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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