NEDERLANDS:
Nieuwbouw uit 2023 met dubbele garage en ruim perceel te koop in Retterath/Vulkaneifel.
– Solide KfW 50 eengezinswoning met vloerverwarming via een lucht/water warmtepomp
– Afgewerkt met uitzondering van de buitenruimte, die naar wens kan worden ingericht
– Grote, vrijwel vlakke weide (ca. 2.000 m²) met een Kippenhok aan het einde van het perceel
– Kinderdagverblijf en basisschool in het naburige Uersfeld, op slechts 4 km afstand
– Alle winkels in Kelberg (9 km) en Ulmen (12 km)
– Goede bereikbaarheid vanaf de snelweg (A1 – richting Trier, A48 – richting Koblenz)
– Gelegen aan de rand van de stad met directe toegang tot het bos
Indeling:
Begane grond:
Hal met garderobe, slaap-/werkkamer met uitgang, badkamer met inloopdouche/toilet/elektrische handdoekradiator/raam, woon-/eetkamer met toegang tot het terras, keuken, bijkeuken, stookruimte
Zolder:
Hal, vier slaapkamers, badkamer met inloopdouche/hoekbad/toilet/elektrische handdoekradiator/raam, berging.
Buiten:
– Solide dubbele garage met twee elektrische sectionaaldeuren en een zij-ingang
– Bestraatte oprit
– Groot, bijna vlak gazon achter de woning met uitzicht op de landerijen
– Kippenhok aan het einde van het perceel
– Regenwaterput voor tuinbesproeiing (5 m³)
– Snel DSL-internet beschikbaar via Inexio (tot 60 Mbit)
– Lucht/water-warmtepomp met vloerverwarming en kamerthermostaten
– Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
– PV-systeem met accu
– Geen kelder, maar wel bergruimte op de grote zolder en in de garage
We sturen u graag gedetailleerde informatie met een gedetailleerde beschrijving, plattegronden, adres en situatietekening in het 10 pagina’s tellende exposé.
Gegevens energielabel: 16 kWh/(m²*j), Energielabel = A+, Gebouw vanaf 2024 – Elektriciteit
DEUTSCH:
Junger Neubau aus 2023 mit Doppelgarage und großem Grundstück in Retterath/Vulkaneifel
– massives KfW-50 Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
– fertiggestellt bis auf die frei zu gestaltende Außenanlage
– große, fast ebene Wiese (ca. 2.000 m²) mit Hühnerstall hinter dem Haus
– KiTa und Grundschule im nur 4 km entfernten Nachbarort Uersfeld
– alle Einkaufsmöglichkeiten in Kelberg (9 km) und Ulmen (12 km)
– gute Autobahnanbindung (A1 – Richtung Trier, A48 – Richtung Koblenz)
– am Ortsrand gelegen mit direktem Zugang in den Wald
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3231
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Object: EH3231
Erdgeschoss:
Flur mit Garderobe, Schlaf-/Arbeitszimmer mit Ausgang, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC/Elektro-Handtuchheizung/Fenster, Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum
Dachgeschoss:
Flur, vier Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Eck-Badewanne/WC/Elektro-Handtuchheizung/Fenster, Abstellraum
Außen:
- massive Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren und Nebeneingangstür
- gepflasterte Einfahrt
- große, fast ebene Wiese hinter dem Haus mit Blick ins Grüne
- Hühnerstall am Ende des Grundstücks
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung (5 m³)
- schnelles DSL-Internet über Inexio (bis 60 Mbit) verfügbar
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage mit Speicher (Akku)
- kein Keller, dafür Abstellfläche auf dem großen Dachboden und in der Garage
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 16 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2024 - Strom
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