NEDERLANDS:
Investeringspand: object met 3 wooneenheden te koop met splitsingsakte, warmtepomp, rustige, zonnige ligging, degelijk gebouwd.
Deze zeer goed onderhouden driegezinswoning is in 1989 gebouwd met degelijke constructie op een perceel van circa 1200 m². In 2016 is het souterrain uitgebreid, zijn een badkamer en keuken aangebouwd en is de buitenmuur in 2022 bekleed. De woning is voorzien van circa 6 cm buitenisolatie.
De woning is rustig en zonnig gelegen in een romantisch zij-dal van de Moezel en biedt bewoners/huurders alles wat hun hartje begeert!
Naast een goed ingedeelde ruimte per verdieping zijn er ook buitenzitplaatsen/tuinen en parkeerplaatsen.
Bijzonder vermeldenswaardig zijn de moderne lucht-waterwarmtepomp die in 2023 is geïnstalleerd en de splitsing in 3 woningen (splitsingsakte).
De woning is momenteel volledig verhuurd en genereert een jaarlijkse maandelijkse huur van € 21.660. Het souterrain komt in juli 2025 vrij en kan dan door de koper bewoond worden of verhuurd worden. De huurovereenkomst voor de begane grond loopt al circa 10 jaar en voor de bovenste verdieping sinds maart 2025.
– Bouwjaar 1989, solide constructie
– Huidige jaarhuur: € 21.900/266,52 m² woonoppervlakte (circa € 6,84/m²)
Indeling:
– Appartement in het souterrain: 2 slaapkamers, terras, keuken, parkeerplaats (circa 49,3 m² woonoppervlakte, € 380 huur)
– Appartement op de begane grond: 3 slaapkamers, gastentoilet, tuin, balkon, garage, parkeerplaats (circa 125,68 m² woonoppervlakte, € 715 huur)
– Appartement op de bovenste verdieping: 4 slaapkamers, gastentoilet, tuinhuisje, tuin, 2 parkeerplaatsen (circa 95,04 m² woonoppervlakte, momenteel € 730 huur)
– Aparte meters, draadloos toegankelijk, Techem als dienstverlener. Facturatie
– 2023 Lucht-waterwarmtepomp
– Splitsingsverklaring met 3 zelfstandige wooneenheden
– Glasvezelkabel is aangelegd bij de woning, nog niet bij de appartementen
– Aanleg van een extra terras en toegang tot de tuin vanuit het zolder-appartement is goedgekeurd, maar nog niet gerealiseerd
– Goed onderhouden object!
Meer informatie en documenten zijn op aanvraag beschikbaar!
DEUTSCH:
Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1989 in Massivbauweise auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnung im Kellerbereich wurde 2016 ausgebaut, Bad und Küche hinzugefügt und die Außenwand wurde 2022 verkleidet. Das Objekt verfügt über eine Außendämmung von ca. 6 cm.
Es verfügt über eine ruhige, sonnige Lage in einem romantischen Seitental der Mosel und bietet den Bewohnern/Mietern alles, was das Herz begehrt!
So stehen neben einer gut aufgeteilten Flächenausstattung auf jeder Etage auch Freisitze/Gartenanteile und Parkplätze zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die moderne, im Jahr 2023 eingebaute Luft-Wärmepumpe sowie die Aufteilung in Wohneigentum (Teilungserklärung).
Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet 21 660 Euro im Jahr an Monatskaltmieten.
Die Wohnung im Untergeschoss wird zum Juli 2025 frei und kann dann vom Käufer entweder selbst bewohnt oder neu vermietet werden. Der Mietvertrag im Erdgeschoss besteht seit rund 10 Jahren und im Dachgeschoss seit März 2025
Object: EH202529
- Jahreskaltmiete aktuell: 21 900 Euro/266,52 m² Wohnfläche (ca. 6,84 Euro/m²)
Raumprogramm:
- Wohnung UG: 2 ZKB, Terrasse, Küche, Stellplatz (ca. 49,3 m² Wfl., 380 Euro KM)
- Wohnung EG: 3 ZKB, Gäste-WC, Garten, Balkon, Garage, Stellplatz (ca. 125,68 m² Wfl., 715 Euro KM)
- Wohnung DG: 4 ZKB, Gäste-WC, Gartenhaus, Gartenanteil, 2 Stellplätze (ca. 95,04 m² Wfl., aktuell 730 Euro KM)
- getrennte Zähler, per Funk abrufbar, Techem als Dienstleister für die Abrechnung
- 2023 Luft-Wärmepumpe
- Teilungserklärung mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten
- Glasfaser liegt am Objekt, noch nicht den Wohnungen
- zusätzlicher Anbau einer Terrasse und Ausgang zum Garten aus der Dachgeschosswohnung ist genehmigt, nur noch nicht gebaut
- gepflegtes Anwesen!
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage!
