+ Ca. 5,1 % Netto-Rendite bei einem Kaufpreis von 229.000
+ Vermietbar zu ca. 10 €/m² – rund 1.080 € Mieteinnahmen monatlich
+ €Ruhige Ortsrandlage in gepflegter 6-Parteienanlage
+ Ca. 108 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – 2018 kernsaniert
+ Inklusive moderner Einbauküche, Garage & Stellplatz
+ Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft mit geringem Aufwand
Diese stilvolle Maisonettewohnung in Morbach ist ein attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, moderne Immobilie mit stabilen Erträgen legen. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und überzeugt durch seine ruhige Lage, gute Bausubstanz und hohe Vermietungsqualität.
Die rund 108 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und wurden 2018 vollständig kernsaniert. Damit präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen, sofort vermietbaren Zustand – ideal für langfristig orientierte Anleger, die eine wartungsarme Immobilie bevorzugen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Balkon bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und steigert die Vermietbarkeit. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden die Hauptebene ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe, bietet zusätzliche Wohnfläche – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Betreuung der kleinen Eigentümergemeinschaft (6 Einheiten). Das monatliche Hausgeld beträgt 225 €, wovon nur ein geringer Teil nicht umlagefähig ist.
Wirtschaftlichkeit und Rendite:
Mit einer marktgerechten Miete von ca. 10 €/m² sind monatliche Einnahmen von etwa 1.080 € realistisch. Dies entspricht einer Jahresbruttomiete von rund 12.960 €.
Auf Grundlage des Kaufpreises von 229.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,7 %.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten (Hausgeldanteil, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage) liegt die Netto-Rendite bei etwa 5,1 % – ein hervorragender Wert für eine neuwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit minimalem Instandhaltungsrisiko und starkem Vermietungspotenzial.
Die nachhaltige Nachfrage nach modernen Wohnungen in gepflegter Lage von Morbach sichert langfristig stabile Mieteinnahmen und eine solide Wertentwicklung.
Eine modernisierte, wartungsarme Kapitalanlage mit überzeugender Rendite, klarer Struktur und geringem Verwaltungsaufwand – ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Sicherheit und stetige Erträge legen.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH4523908
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2023. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Sanierung 2018 erneuert. In der Küche sorgen Rollläden für Sonnenschutz und Privatsphäre, während die übrigen Räume mit passgenauen Plissees ausgestattet sind.
Die Elektrik, Wasserleitungen sowie das hochwertige Naturschieferdach stammen ebenfalls aus dem Baujahr 1999. Die Dachschrägen wurden gedämmt und tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden – ideal für schnelles Internet und Homeoffice.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum aktuellen Stand ca. 9.000 € – ein solides Polster für langfristige Werterhaltung.
