NEDERLANDS:
Beleggingsobject * OBERKAIL * Spangdahlem * Gerenoveerd meergezinswoning * Vakantieappartementen * Huisartsenpraktijk * Kantoor * Woning *
Een charmant pand uit 1952.
Het imponeert met zijn goed onderhouden en gerenoveerde staat. Geniet van wonen op een rustige locatie, onder een sterrenhemel ’s nachts en frisse lucht in de ochtend.
Wie wil dat nou niet! Hier komen mooi wonen en een gelukkig leven samen.
Het pand van 2,5 verdiepingen staat op een perceel van circa 700 m² en biedt een royale woonoppervlakte van 276 m².
De woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers en een gezellig terras, perfect om buiten te ontspannen.
Een houtpellet-verwarming zorgt voor comfortabele warmte in alle kamers.
Met een zolderruimte van 113 m² biedt het huis ook voldoende ruimte voor een extra appartement met een eigen ingang.
Het hele huis zou kunnen worden opgedeeld in 3 afzonderlijke wooneenheden. Dankzij de seniorenvriendelijke voorzieningen is deze woning ook zeer geschikt voor ouderen. De grote binnenplaats aan de voorzijde biedt voldoende parkeergelegenheid en maakt het dagelijks leven gemakkelijker.
De woning maakt niet alleen indruk met zijn ruime kamers en uitbreidingsmogelijkheden, maar ook met zijn rustige en toch centrale ligging.
Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende openbaarvervoersverbindingen zijn ook grotere steden gemakkelijk te bereiken.
Kortom, deze woning biedt een comfortabel thuis met de mogelijkheid om uw individuele woondromen te realiseren.
Naast de aangeboden woning nummer 5 is er ook de mogelijkheid om de naastgelegen woning nummer 3 te kopen.
Beide woningen staan op hetzelfde perceel en zijn momenteel in handen van dezelfde eigenaar.
Woning nummer 3 wordt apart verkocht. Wij sturen u graag de details van de woning toe.
Woning nummer 3 bestaat uit twee appartementen en is momenteel verhuurd. Uit respect voor de privacy van de huurders zijn er momenteel alleen foto’s van de buitenkant beschikbaar. Wij voorzien u graag van meer informatie over de woning als u serieus geïnteresseerd bent.
Beide huizen worden verwarmd door een gezamenlijk pelletkachelsysteem. Het verbruik wordt geregistreerd via aparte meters, waardoor de verwarmingskosten duidelijk aan elk gebouw kunnen worden toegewezen.
Bouwjaar: 1952
Renovaties: tot en met 2023 (verwarming, elektra, isolatie, etc.)
Constructie: massief
Metselwerk: natuursteen (50 cm)
Gevel: stucwerk, verf
Isolatie: 160 mm steenwol
Dak: 2005, natuurleisteen
Perceeloppervlakte: 1.364 m² (het gehele perceel – huisnummers 3 en 5)
Woonoppervlakte: 276 m²
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Verdiepingen: begane grond, eerste verdieping, zolder
Zolder: uitbreidbaar
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Verwarming: pelletkachel uit 2023, gedeeld met huisnummer 3 en 5, 3 units in gebruik – aparte meters
Doorstroomboiler: aanwezig
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Voordeur: Hout, groen met glaselementen
Deuren: Hout, wit
Ramen: Dubbel glas, houten kozijnen
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Badkamers: Begane grond + eerste verdieping
Gastentoilet: aanwezig
Keuken: aanwezig, begane grond + eerste verdieping
Plafondhoogte: 2,3-2,4 m
Wandbekleding: Stucwerk, tegels
Vloerbekleding: Vinyl, tegels, laminaat
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Parkeren: 1 carport, parkeerplaatsen buiten
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Beschikbare documenten:
– Energiecertificaat
– Plattegronden
– Perceelplan
– Uittreksel uit het kadaster
– Onroerendezaakbelasting
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Oppervlaktes:
Begane grond
Hal: ca. 9,04 m²
Studeerkamer: ca. 18,58 m²
Keuken: ca. 18,77 m²
Eetkamer: ca. 12,57 m²
Woonkamer: ca. 16,36 m²
Douche: ca. 2,88 m²
Badkamer: ca. 6,92 m²
Berg: ca. 0,87 m²
Hal/Trappenhuis: ca. 12,4 m²
Bovenverdieping
Woonkamer: ca. 23,85 m²
Eetkamer: ca. 15,67 m²
Keuken: ca. 6,51 m²
Slaapkamer: ca. 12,87 m²
Slaapkamer: ca. 17,02 m²
Slaapkamer: ca. 8,12 m²
Badkamer: ca. 3,18 m²
Hal: ca. 4,04 m²
Hal/Trappenhuis: ca. 9,89 m²
Zolder (exclusief schuine plafonds)
Kamer 1: ca. 59,24 m²
Kamer 2: ca. 54,35 m²
DEUTSCH:
*** Ein charmanter Altbau aus dem Jahre 1952 ***
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Es besticht durch seinen nicht nur gepflegten,
sondern auch durch seinen sanierten Zustand.
Wohnen in ruhiger Lage, mit einem Sternenhimmel
in der Nacht und frische Luft am Morgen.
Wer wünscht sich das nicht!
hier vereint sich schönes Wohnen mit glücklich
leben.
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uf einer Grundstücksfläche von ca. 700 m²
erstreckt sich die Wohnfläche des 2,5 geschossigen
Gebäudes über großzügige 276 m².
Die Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer,
2 Bäder und eine gemütliche Terrasse,
die zum Verweilen im Freien einlädt.
Eine Holz-Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme
in allen Räumen.
Mit einer Dachgeschossfläche von 113 m²
bietet das Haus zudem ausreichend Platz
für eine weitere Wohneinheit mit separatem Zugang.
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Das gesamte Haus könnte in 3 Parteien aufgeteilt
werden. Durch die seniorengerechte Ausstattung
ist das Haus auch für ältere Menschen gut geeignet.
Der große Hof vor dem Haus bietet ausreichend
Parkplätze und erleichtert das alltägliche Leben.
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Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügigen
Räumlichkeiten, oder sein Ausbaupotenzial, sondern
auch durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche
Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz sind auch größere Städte schnell
erreichbar.
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Insgesamt bietet diese Immobilie ein behagliches
Zuhause mit individuellen Wohnträumen.
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Wenn Sie Fragen zu Gestaltungsmöglichkeiten
haben, rufen Sie uns gerne an.
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Neben dem angebotenen Wohnhaus Nr. 5
besteht die Möglichkeit, auch das benachbarte
Wohnhaus Nr. 3 zu erwerben.
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Beide Häuser befinden sich auf demselben
Flurstück und gehören derzeit demselben
Eigentümer. Das Wohnhaus Nr. 3 wird getrennt
verkauft. Hier lassen wir Ihnen gerne das Expose
zukommen.
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Das Haus Nr. 3 hat 2 Wohneinheiten und
vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der
Mieter stehen derzeit ausschließlich Außenaufnahmen
zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen bei
ernsthaftem Interesse weitere Informationen
zum Objekt zur Verfügung.
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Beide Häuser werden über eine gemeinsame
Pelletheizung versorgt. Die Verbrauchserfassung
erfolgt über separate Zähler, sodass die Heizkosten
den jeweiligen Gebäuden eindeutig zugeordnet
werden können.
Object: EH5655#54n9DR
Sanierungen: bis einschl. 2023 Heizung, Elektrik, Dämmung usw.
Bauweise: massiv
Mauerwerk: Bruchstein (50cm)
Fassade: Putz, Anstrich
Dämmung: 160 mm Dämmwolle
Dach: 2005, Naturschiefer
Grundstücksfläche: 1364 m²(das gesamte Flurstück -
Hausnr. 3 + 5)
Wohnfläche: 276 m²
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Etagen: EG, OG, DG
Dachgeschoss: ausbaufähig
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Heizung: 2023 Pelletheizung, wird gemeinsam mit Hausnr. 3
genutzt - separate Zähler
Durchlauferhitzer: vorhanden
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Haustür: Holz, grün mit Glaselementen
Türen: Holz, weiß
Fenster: 2-fach verglast, Holz
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Bäder: EG + OG
Gäste WC: vorhanden
Küche: vorhanden EG + OG
Raumhöhe: 2,3-2,4 m
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
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Stellplatz: 1x Carport, Außenstellplätze
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundrisse
- Lageplan
- Grundbuchauszug
- Grundsteuer
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Flächen
Erdgeschoss
Flur: ca. 9,04 m²
Arbeitszimmer: ca. 18,58 m²
Küche: ca. 18,77 m²
Esszimmer: ca. 12,57 m²
Wohnzimmer: ca. 16,36 m²
Dusche: ca. 2,88 m²
Badezimmer: ca. 6,92 m²
Abstellraum: ca. 0,87 m²
Flur/Treppenhaus: ca. 12,4 m²
Obergeschoss
Wohnzimmer: ca. 23,85 m²
Esszimmer: ca. 15,67 m²
Küche: ca. 6,51 m²
Schlafzimmer: ca. 12,87 m²
Schlafzimmer: ca. 17,02 m²
Schlafzimmer: ca. 8,12 m²
Badezimmer: ca. 3,18 m²
Flur: ca. 4,04 m²
Flur/Treppenhaus: ca. 9,89 m²
Dachgeschoss(ohne Abzug der Schrägen)
Raum 1: ca. 59,24 m²
Raum 2: ca. 54,35 m²
ein Schmuckstück der Eifelregion, direkt vor Ihrer Tür.
Lassen Sie sich von der Lage und Größe beeindrucken.
Ich freue mich, wenn es Ihnen gefällt, dann lernen wir
uns gerne kennen.
Bis dahin!
Bleiben Sie gesund!
Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes
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WICHTIG: zu diesem Haus, gehört ein weiteres Haus, beide Häuser
sind mit einer Pelletsheizung verbunden.
Das zweite Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet.
Bei Interesse gerne anrufen, hier können wir weitere Informationen geben.
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
