Kapitalanlage * Renditeobjekt * OBERKAIL * Spangdahlem * saniertes MFH * EFH * Ferienwohnungen * Einfamilienhaus * Mehrgenerationen * Praxis * Büro * Wohnen * Nahe B257/A60/A1*

Baujahr: 1952
Sanierungen: bis einschl. 2023 Heizung, Elektrik, Dämmung usw.
Bauweise: massiv
Mauerwerk: Bruchstein(50cm)
Fassade: Putz, Anstrich
Dämmung: 160 mm Dämmwolle
Dach: 2005, Naturschiefer
Grundstücksfläche: 1364 m²(das gesamte Flurstück -
Hausnr. 3 + 5)
Wohnfläche: 276 m²
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Etagen: EG, OG, DG
Dachgeschoss: ausbaufähig
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Heizung: 2023 Pelletheizung, wird gemeinsam mit Hausnr. 3
genutzt - separate Zähler
Durchlauferhitzer: vorhanden
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Haustür: Holz, grün mit Glaselementen
Türen: Holz, weiß
Fenster: 2-fach verglast, Holz
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Bäder: EG + OG
Gäste WC: vorhanden
Küche: vorhanden EG + OG
Raumhöhe: 2,3-2,4 m
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
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Stellplatz: 1x Carport, Außenstellplätze
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundrisse
- Lageplan
- Grundbuchauszug
- Grundsteuer
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Flächen

Erdgeschoss
Flur: ca. 9,04 m²
Arbeitszimmer: ca. 18,58 m²
Küche: ca. 18,77 m²
Esszimmer: ca. 12,57 m²
Wohnzimmer: ca. 16,36 m²
WC: ca. 2,88 m²
Badezimmer: ca. 6,92 m²
Abstellraum: ca. 0,87 m²
Flur/Treppenhaus: ca. 12,4 m²

Obergeschoss
Wohnzimmer: ca. 23,85 m²
Esszimmer: ca. 15,67 m²
Küche: ca. 6,51 m²
Schlafzimmer: ca. 12,87 m²
Schlafzimmer: ca. 17,02 m²
Schlafzimmer: ca. 8,12 m²
Badezimmer: ca. 3,18 m²
Flur: ca. 4,04 m²
Flur/Treppenhaus: ca. 9,89 m²

Dachgeschoss(ohne Abzug der Schrägen)
Raum 1: ca. 59,24 m²
Raum 2: ca. 54,35 m²

Oberkail – Lebensqualität inmitten der Eifel Oberkail ist eine idyllische Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der südlichen Eifel verbindet der Ort die Ruhe und Ursprünglichkeit einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. ******************************************************** Die Gemarkung umfasst mehr als 2.400 Hektar und wird von weitläufigen, zusammenhängenden Waldflächen geprägt. Diese verleihen der Region ihren besonderen landschaftlichen Reiz und schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse. Die ursprüngliche Eifellandschaft lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Kraft zu schöpfen. ******************************************************** Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Bitburg, Wittlich und Trier sind die wichtigsten Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar. – die älteste Stadt Deutschlands Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen innerhalb der Region und nach Luxemburg. Dadurch bietet Oberkail insbesondere Berufspendlern ideale Voraussetzungen, Wohnen im Grünen mit attraktiven Arbeitsplätzen zu verbinden. ********************************************************* BEin reges Vereinsleben, zahlreiche Veranstaltungen und das außergewöhnliche ehrenamtliche Engagement der Bürgerinnen und Bürger prägen das gesellschaftliche Miteinander und fördern den starken Zusammenhalt innerhalb der Dorfgemeinschaft. Die zukunftsorientierte Entwicklung der Gemeinde wurde in den vergangenen Jahren mehrfach positiv gewürdigt. ********************************************************* Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Oberkail bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Gut ausgeschilderte Wanderwege, Waldlehrpfade und naturnahe Rundtouren führen durch die Wälder und Täler der südlichen Eifel und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke. Besonders beliebt sind die Wege entlang des Kailbachs sowie verschiedene Themen- und Naturerlebnispfade, die sowohl Familien als auch Naturfreunde begeistern. ********************************************************* Neben seiner landschaftlichen Schönheit blickt Oberkail auf eine lange und bedeutende Geschichte zurück. Einst war der Ort Sitz der Grafen von Manderscheid-Kail und entwickelte sich zu einem historischen Mittelpunkt der Region. Bis heute erinnern eindrucksvolle Bauwerke an diese Vergangenheit. Die Überreste der ehemaligen Wasserburg, die Pfarrkirche St. Michael und die weithin bekannte Frohnertkapelle verleihen dem Ortsbild seinen unverwechselbaren Charakter und zeugen von der reichen Geschichte des Dorfes. Das kulturelle Erbe ist bis heute ein lebendiger Bestandteil der Identität Oberkails. ********************************************************* Entfernungen Badem ca. 8 km Bitburg: ca. 17 km Wittlich: ca. 22 km Prüm: ca. 39 km Echternach(Lux): ca. 45 km Trier: ca. 55 km

Liebe Interessenten,

ein Schmuckstück der Eifelregion, direkt vor Ihrer Tür.
Lassen Sie sich von der Lage und Größe beeindrucken.
Ich freue mich, wenn es Ihnen gefällt, dann lernen wir
uns gerne kennen.

Bis dahin!
Bleiben Sie gesund!

Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes

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WICHTIG: zu diesem Haus, gehört ein weiteres Haus, beide Häuser
sind mit einer Pelletsheizung verbunden.
Das zweite Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet.
Bei Interesse gerne anrufen, hier können wir weitere Informationen geben.

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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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