NEDERLANDS:
Volledig gerenoveerd pand, bestaande uit een boerderij, een personeels-/vakantie-appartement en een fantastische loft, inclusief bijgebouwen, een prachtig aangelegde tuin en een groot weidegebied (ca. 1,33 ha) in Messerich, vlakbij de Luxemburgse grens.
Dit exclusieve object voor de veeleisende consument ligt in een heerlijk rustige buitenwijk van de stad, is van uitzonderlijke waarde en biedt de bewoners veel privacy.
Het landgoed ligt midden in de natuur en is een paradijs voor wie op zoek is naar rust en stilte, maar niet wil afzien van de voordelen van directe vervoersverbindingen.
De ingang is te bereiken via een geplaveide zijweg. Dit terrein is beveiligd met een elektronisch poortsysteem. Via de geplaveide oprit, vanwaar links de tuin zich uitstrekt en rechts het weidegebied, komt u bij het geheel gerenoveerde pand.
De begane grond bestaat uit het hoofdhuis (een voormalige boerderij) van circa 260 m² (begane grond en eerste verdieping) plus circa 130 m² (zolder), een loft van circa 133 m² en een voorbereide wellnessruimte (aansluitingen zijn reeds aanwezig) van circa 30 m².
Op de begane grond bevinden zich tevens een zeer grote ruimte (circa 110 m²) die momenteel als werkplaats wordt gebruikt, maar die ook als garage kan dienen, een stookruimte, een kelder en drie extra garages.
De eerste verdieping omvat een personeels-/gastenappartement van circa 116 m² en de bovenverdieping van de loft van circa 74 m².
De begane grond en eerste verdieping zijn toegankelijk vanuit het huis. Er is tevens een aparte ingang aan de buitenzijde.
Verder is er een groot bijgebouw op het terrein. Dit bijgebouw kan eenvoudig voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals opslagruimte of een werkplaats voor een bedrijf.
Kernrenovatie:
De grondige renovatie van het pand werd rond 2009 afgerond. Bij de renovatie is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. De boerderij inclusief de bijgebouwen is van grond tot dak geheel gerenoveerd.
Afwatering:
Rondom het huis is rond 2009 een drainagesysteem aangelegd.
Het perceel:
Het ruime weideterrein heeft een totale oppervlakte van ca. 1,6 hectare en belooft de nieuwe eigenaren een extra portie rust en ontspanning in de vrije natuur. Het gebied is volledig omheind.
Voor de geheel gerenoveerde boerderij ligt een comfortabel aangelegde en omheinde tuin.
Vanaf hier heeft u uitzicht op de groene weilanden en velden.
Een oud notenbomenbestand zorgt voor voldoende schaduw, zodat u ook op zeer warme dagen comfortabel buiten kunt zitten.
De vakantieappartementen beschikken over een aparte tuin met kas en verhoogde bedden.
Het gehele binnenterrein is geplaveid en beschikt over meerdere parkeerplaatsen.
De aan- en afvoersystemen vanaf de huisaansluiting tot aan het openbare netwerk zijn aanwezig.
Bouwgrond:
Op het perceel bevindt zich nog een bouwkavel, die momenteel wordt gebruikt als extra oprit naar de weide.
Verwarming:
De kamers in het gehele gebouw worden verwarmd door een olie gestookte centrale verwarming (bouwjaar 2014) + een houtkachel (bouwjaar 2002). Elke wooneenheid beschikt bovendien over een moderne houtkachel die voor een behaaglijke warmte zorgt.
De warmwatervoorziening wordt centraal via het verwarmingssysteem verzorgd.
Een deel van het huis wordt extra verwarmd door vloerverwarming.
Kozijnen:
Dubbel glas in kunststof kozijnen in het hoofdgebouw uit 2006, rest van het gebouw uit 2011.
Plafonds huis en bijgebouwen:
De plafonds in het huis en de bijgebouwen zijn allemaal uitgevoerd als dragende betonnen plafonds.
Boerderij / Hoofdhuis:
Het ruime hoofdgebouw met een woonoppervlakte van ca. 260 m² (begane grond en eerste verdieping) + 130 m² (zolder) werd rond 1900 gebouwd in een massieve constructie (breuksteen) met dragende plafonds van gewapend beton. Pure luxe met heldere lijnen, waarbij oud en modern een perfecte symbiose vormen.
Het metselwerk van breuksteen werd bepleisterd met leemstuc en in de bijbehorende kleur geverfd.
Het dak is bedekt met dakpannen en de dakkapellen zijn bekleed met natuurleien.
Indeling boerderij/hoofdhuis:
Met een woonoppervlak van ca. 260 m² + 130 m² is er voldoende ruimte verdeeld over drie verdiepingen.
Op de begane grond bevindt zich een gang die toegang geeft tot de garderobe en het gastentoilet. Vanuit daar bereikt u de prachtige ruime L-vormige woonkamer met houtkachel op een oppervlakte van ca. 64 m2. Vanuit de woonkamer heeft u aan twee kanten zicht op de prachtig aangelegde tuin. Rechts van de gang bevindt zich een nieuwe en moderne keuken uit 2022. Naast de keuken bevindt zich een grote berging die leidt naar een andere gang, van waaruit de rest van het gebouw te bereiken is.
De vloeren op deze verdieping zijn allemaal betegeld.
De trap leidt naar de hal op de bovenverdieping, die centraal in het huis ligt. Er zijn 2 slaapkamers met inloopkast, kantoor, wasruimte en een luxe badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
De vloer in de gang is een massief eikenhouten vloer. De overige vloeren zijn van sparren- en Douglas-sparrenhout.
De trap leidt naar de zolder. Hier vindt u een volledig uitgerust appartement met een keuken-woonkamer/eetkamer, slaapkamer en een hoogwaardige badkamer met douche, toilet en wastafel. Dit appartement is toegankelijk via de gemeenschappelijke hal op de begane grond en de eerste verdieping en heeft geen aparte ingang.
Vakantie-appartement /extra appartement:
Een tussenvleugel vormt de verbinding tussen de privéwoning en het vakantieappartement/extra appartement.
Het vakantie-appartement / extra appartement is verdeeld in een open keuken met woon-/slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Dit appartement heeft een oppervlakte van ca. 30 m² en kan zonder veel moeite worden vergroot. Het appartement is modern en zeer comfortabel ingericht. Het betonlook plafond geeft dit appartement een bijzondere charme.
Het appartement wordt verwarmd door een houtkachel.
Een tweede ingang aan de achterzijde van de hal geeft toegang tot de beschutte tuin met kas en verhoogde bedden.
De tussenvleugel biedt directe toegang tot de overige ruimtes op de begane grond.
Werkplaats:
De ruime werkplaats, die momenteel als houtwerkplaats wordt gebruikt, heeft via een grote poort directe toegang vanaf de binnenplaatszijde. Ook hier zijn vele toepassingsmogelijkheden.
Loft:
Als u langs de walnotenbomen loopt, ziet u de ingang van de zolder, met een prachtig ontworpen boogvormige deuropening.
De loft is het volgende hoogtepunt van het pand. Volledig gerenoveerd met natuurlijke materialen, heeft het een verbluffend design. De verbouwde schuur, met zijn ongelooflijke hoogte, reikt helemaal tot aan het dak en is open en luchtig.
De volledig gerenoveerde schuur biedt een scala aan mogelijkheden.
Er is een toegankelijk toilet op de begane grond. Extra toiletten bevinden zich op de bovenverdieping.
De zolder wordt verwarmd door een centraal geplaatste, hoogwaardige houtkachel en centrale verwarming.
Dankzij de doordachte indeling kan deze ruimte voor diverse doeleinden worden gebruikt. Een op maat gemaakte stalen trap met natuurstenen treden leidt naar de bovenverdieping. Vanaf hier biedt de galerij uitzicht op de begane grond. Deze verdieping beschikt over een zeer grote keuken.
Personeels-/gasten appartement:
Een gang leidt naar het ruime en onlangs gerenoveerde personeels-/gasten appartement. Het appartement omvat een keuken, een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer.
De tuin en binnenplaats zijn bereikbaar via een aparte ingang met een trap.
Dit appartement heeft een oppervlakte van circa 116 m².
Vanuit de trap is er directe toegang tot de garage.
Multifunctionele zaal:
Achter het pand bevindt zich een multifunctionele zaal die toegankelijk is via een grote geplaveide binnenplaats.
De grote, gedeeltelijk afgesloten hal met een buitenoppervlak van ca. 420 m² wordt momenteel gebruikt voor de landbouw.
De hal is in goede staat en geheel afgewerkt. Er zijn elektriciteits- en wateraansluitingen aanwezig. In 2023 werd de elektriciteit opnieuw aangelegd.
De hal is multifunctioneel inzetbaar en in te richten. Er zijn 3 open stallen voor paarden en een grote opslagruimte boven de stallen die gebruikt wordt voor de opslag van hooi en stro.
Andere stallen:
Aan de zijkant van het huis bevinden zich stallen met 3 paardenboxen, een zadelkamer, een hooizolder en een rijruimte.
Schuur:
De vrijstaande schuur met een prachtige houten poort en verlaagd plafond kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Het kan bijvoorbeeld gebruikt worden als garage, opslagruimte voor tuinmeubelen of als feestzaal.
Locatie:
Dit interessante object en de bijbehorende woonwijk bevinden zich in een kleine gemeente in het Eifeldistrict Bitburg-Prüm in Rijnland-Palts met ca. 567 inwoners, direct aan de B 257 (E29) Bitburg-Echternach. Bitburg en Echternach zijn met de auto in slechts enkele minuten te bereiken.
De stad Bitburg is met circa 14.000 inwoners de hoofdstad van het district Bitburg-Prüm en het economische en culturele centrum van de Zuidelijke Eifel. De Zuid-Eifel is een afwisselend, open landschap met brede dalen en uitgestrekte hoogvlakten.
De dichtstbijzijnde snelwegaansluiting A60 richting Keulen of Koblenz ligt op slechts 7 km
Kernsaniertes Anwesen, Bauernhaus, Mitarbeiter-/Gästewohnung und traumhaftes Loft inkl. Nebengebäuden, einen wunderschönen angelegten Garten und großen Wiesenareal (ca. 1,33 ha) in Messerich, Nähe Luxemburger Grenze.
Diese wunderschöne Immobilie für den gehobenen/exklusiven Anspruch liegt in traumhaft ruhiger Ortsrandlage mit Seltenheitswert und bietet den Bewohnern eine hohe Privatsphäre.
Das in der Natur gelegene Anwesen ist ein Paradies für Ruhesuchende, ohne auf die Vorzüge einer direkten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Die Einfahrt erreicht man über eine befestigte Seitenstraße. Dieses Anwesen ist gesichert durch eine elektronische Toranlage. Die gepflasterte Auffahrt von der sich zur linken Seite der Garten und zur rechten Seite Rechts das Wiesenareal erstreckt führt zum kernsanierten Anwesen.
Hier befindet sich im Erdgeschoss das Haupthaus (ehemaliges Bauernhaus) mit ca. 260 m² (EG und OG) plus ca. 130 m² (DG), dass Loft mit ca. 133 m² und der vorbereitete Wellnessbereich (Anschlüsse sind vorhanden) ca. 30m².
Im Erdgeschoss befinden sich noch ein sehr großer Raum (ca. 110 m²) der aktuell als Werkstatt genutzt wird, aber auch als Garage genutzt werden könnte, ein Heizungsraum, Kellerraum und weitere 3 Garagen.
Im Obergeschoss befinden sich eine Mitarbeiter-/Gästewohnung von ca. 116 m² und das Obergeschoss vom Loft ca. 74 m².
Das Erd- und Obergeschoss sind vom Haus aus zu erreichen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit über einen separaten Zugang von außen zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein großes Nebengebäude, Dieses Nebengebäude könnte ohne Probleme für andere Zwecke z.B. als Lagerfläche, Werkstatt für eine Firma genutzt werden.
Kernsanierung:
Die Kernsanierung des Anwesens wurde im Jahr ca. 2009 vollzogen. Im Zuge der Kernsanierung wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet. Das Bauernhaus inkl. der Nebengebäude wurde vollumfänglich vom Boden bis zum Dach saniert.
Grundstück:
Das großzügige arrondierte Wiesenareal hat eine Fläche von insgesamt ca. 1,33 ha und verspricht den neuen Eigentümern ein Plus an Ruhe und Entspannung in der freien Natur. Das Areal ist komplett umzäunt.
Vor dem kernsanierten Bauernhaus befindet sich ein gemütlich angelegter und eingezäunter Garten.
Von hieraus hat man einen Blick ins Grüne über Wiesen und Felder.
Ein alter Baumbestand aus Nussbäumen spendet ausreichend Schatten, um es auch an sehr heißen Tagen auf den gemütlichen Sitzmöglichkeiten aushalten zu können.
Die Mitarbeiter-/Gästewohnung haben einen separaten Garten mit einem Gewächshaus und Hochbeeten.
Die komplette Hoffläche ist gepflastert und verfügt über mehrere Kfz – Stellplätze.
Die Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind gegeben.
Baugrundstück:
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Baugrundstück, welches momentan als zusätzliche Auffahrt zur Wiese genutzt wird.
Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten im kompletten Gebäude erfolgt über eine Öl – Heizung (Baujahr 2014) + Holz Zentral Heizung (Baujahr 2002) und jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen modernen Holzofen der für eine behagliche Wärme sorgt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung.
Ein teil des Hauses wird zusätzlich beheizt über eine Fußbodenheizung.
Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster und Holzfenster im Haupthaus (Baujahr 2006) Rest des Gebäudes (Baujahr 2011),
Decken Haus und Nebengebäude:
Die Decken im Haus sowie in den Nebengebäuden wurden alle mit tragfähigen Betondecken gestaltet.
Object: EH7107#pUl8l
Das großzügige Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² (EG und OG) + 130 m² (DG) wurde ca. 1900 in Massivbauweise (Bruchstein) mit tragfähigen Stahlbetondecken errichtet. Luxus pur mit klaren Linien, wo alt und modern eine perfekte Symbiose ergeben.
Das Bruchsteinmauerwerk ist mit Lehmputz verputzt und mit der dazu gehörigen Farbe gestrichen.
Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt, die Dachgauben wurden mit Naturschiefer vertäfelt.
Aufteilung Bauernhaus / Hauptwohnhaus
Eine Wohnfläche von ca. 260 m² + 130 m² sorgt auf drei Ebenen für ein ausreichendes Platzangebot.
Im Erdgeschoss erreicht man über einen Flur die Garderobe und ein Gäste WC. Von dort aus erreicht man das schöne großzügige L-förmige Wohnzimmer mit Holzofen auf einer Fläche von ca. 64 m2. Vom Wohnzimmer aus hat man auf zwei Seiten einen Blick zum wunderschön angelegten Garten. Rechts vom Flur befindet sich eine neuwertige und moderne Küche aus dem Jahr 2022. Neben der Küche befindet sich ein großer Abstellraum der zu einem weiteren Flur führt, von wo aus dem restlichen Gebäude erreicht werden kann.
Die Böden auf dieser Ebene sind alle gefliest.
Über die Treppe gelangt man im Obergeschoss in den Flurbereich der sich zentral im Haus befindet. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Büro, Waschküche und ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschbecken.
Der Boden im Flur ist ein massiver Eichenboden. Die restlichen Böden sind Fichte und Douglasien.
Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine komplett ausgestatte Wohnung mit Wohnküche / Essbereich, Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Diese Wohnung ist vom gemeinsamen Flur vom EG und OG erreichbar und hat keinen separaten Eingang.
Wellnessbereich:
Ein Zwischentrakt ist das Bindeglied zwischen dem privaten Wohnhaus und des Wellnessbereichs.
Der vorbereitete Wellnessbereich ist in einen offenen Raum und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette aufgeteilt. Dieser Bereich mit einer Größe von ca. 30 m² könnte ohne viel Aufwand eingerichtet werden. Die vorhandene Decke in Betonoptik gibt dem Bereich einen besonderen Charme und könnte zu einer gemütlichen Ruhe Oase gestaltet werden.
Alle Anschlüsse für einen Wellnessbereich sind vorhanden.
Über einen zweiten Eingang im hinteren Bereich des Flurs besteht ein Zugang zum beschützten Garten.
Über den Zwischentrakt hat man einen direkten Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Garage / Werkstatt:
Die großzügige Garage / Werkstatt die momentan als Holzwerkstatt genutzt wird hat einen direkten Zugang über ein großes Tor von der Hofseite aus. Auch hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Loft:
Vorbei an den Nussbäumen sieht man direkt auf den Eingang des Lofts, welcher mit einer sehr schön gestalteten Rundbogentüre ausgestattet ist.
Das Loft ist das nächste Highlight der Immobilie. Es wurde komplett mit natürlichen Materialien saniert und ist traumhaft gestaltet. Die umgebaute Scheune mit seiner unglaublichen Höhe ist bis unter das Dach sichtbar und offen gestaltet.
Die komplett sanierte Scheune bietet viele Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine behindertengerechte Toilette. Die weiteren Toiletten befinden sich im OG.
Das Loft wird beheizt mit einem zentral gelegenen hochwertigen Holzofen und einer Zentralheizung.
Durch die gut überlegt Aufteilung wäre dieser Bereich für mehrere Zwecken zu nutzen. Über eine speziell angefertigte Stahltreppe mit Natursteinstufen erreicht man das Obergeschoss. Von hieraus hat man über die Empore einen Blick ins Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein sehr großer Küchenbereich.
Mitarbeiter-, Gästewohnung:
Über einen Flur erreicht man die großzügige und neuwertige Mitarbeiter-, Gästewohnung. Hier befinden sich eine Küche, großer Wohnbereich, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Über einen separaten Eingang mit Treppe erreicht man den Garten und die Hofanlage.
Diese Wohnung hat eine Größe von ca. 116 m².
Vom Treppenhaus hat man einen direkten Zugang zur Garage.
Mehrzweckhalle:
Hinter dem Anwesen befindet sich eine Mehrzweckhalle die über einen großen gepflasterten Hof erreichbar ist.
Die große, teils geschlossene Halle mit dem Außenmaß von ca. 420 m² .
Die Halle ist in einem guten Zustand und komplett ausgebaut. Strom- Wasseranschlüsse sind vorhanden. Strom wurde in 2023 neu verlegt.
Die Halle lässt eine vielseitige Nutzung und Gestaltung zu. Hier sind 3 Offenställe für Pferde und ein großer Lagerraum über den Ställen der als Heu und Strohlager dient.
Stallungen:
Seitlich vom Haus befinden sich Stallungen mit 3 Pferdeboxen, Sattelkammer, Heuboden und ein Reiterstübchen.
Scheune:
Die freistehende Scheune mit einem wunderschönen Holztor und eingezogener Decke ist für viele Zwecke zu nutzen. Sie könnte z.B. als Garage, Abstellraum für Gartenmöbel oder als Partyraum genutzt werden.
