Kernsaniertes, ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäude (in 2023) auf einem ebenen Grundstück ca. 2.140 m², in sehr ruhiger Ortsrandlage nähe Waxweiler
Grundstück:
ca. 2.140 m²
Das Kernsanierte Anwesen liegt auf einem flachen Grundstück. An der Vorderseite des Hauses und Nebengebäudes teilt sich eine Auffahrt zum Haus und zum Nebengebäude. Hinter dem Haus befindet sich eine große gepflasterte Terrasse von ca. 4m * ca. 6m. Das restliche Grundstück besteht aus einer Wiese.
Auf der Terrasse befinden sich Stromanschlüsse sowie ein Abfluss für einen Whirlpool.
Im Außenbereich stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Baujahr:
Dieses teils unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1750 in Massivbauweise (Bruchstein) gebaut und in 2023 kernsaniert.
Die Kernsanierung wurde sehr durchdacht ausgeführt. Das Objekt wurde von außen komplett frei gelegt, so dass das Mauerwerk mit richtigen Baumaterialien trockengelegt wurde. Ebenfalls wurde eine neue Drainage um das Objekt verlegt.
Die Außenhülle und Innenhülle des Hauses wurden komplett erneuert. Zwischen dem alten und neuen Mauerwerk wurde fachgerecht mit einer Schüttung die nur für Bruchsteinhäuser geeignet ist und keine Feuchtigkeit ins Mauerwerk lässt isoliert
Im Zuge der Kernsanierung wurde das Dach des Hauses mit einer Aufdachdämmung isoliert und mit beschichtetem Blech in Pfannenoptik eingedeckt.
Die Immobilie ist an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen und verfügt ebenso über Glasfaserkabel / Schnelles Internet
Wohnfläche:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 75 m² und im Obergeschoss nochmal ca. 75 m².
Die Deckenhöhen im EG sind ca. 2.20 m und im OG ca. 2.30 m.
Die Immobilie ist ideal für die große Familie.
Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2023); die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung.
Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper.
Vorgesehen ist die Installation einer PV – Anlage.
Fenster:
Das Gebäude verfügt über Kunststoff Fensterelemente mit 2-facher Wärmeschutz-Isolierverglasung (Baujahr 2023)
Türen:
Im Haus befinden sich Holztüren.
Böden:
Das Erdgeschoss ist einheitlich gefliest.
Im Obergeschoß befinden sich Fichtenholzböden die geflammt und geölt wurden.
Object: EH7111#pUl8l
Ein Teil des Hauses ist mit einem Gewölbekeller unterkellert. Dieser eignet sich perfekt für das lagern von Wein, etc. Der Keller ist komplett trocken.
Erdgeschoß:
Die Einteilung umfasst im sanierten Erdgeschoss den Flur. Linksseitig vom Flur befindet sich ein Esszimmer mit breitem Durchgang zur Küche. Vom Flur aus an der rechten Seite befindet sich ein
Wohnzimmer.
Am Ende des Flures befindet sich eine Gästetoilette und der Zugang zur Terrasse und Garten.
Durch den Einsatz von Glastüren wirkt der Flur sehr hell.
Die Küche verfügt über eine helle hochwertige Einbauküche.
Das EG ist einheitlich gefliest.
Obergeschoß:
Die Einteilung im OG umfasst Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Büro und ein Badezimmer.
Im Bad befindet sich ein Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette und eine Vorrichtung für eine Sauna.
Im Obergeschoß befinden sich Fichtenholzböden die geflammt und geölt wurden.
Nebengebäude:
Die nebenstehende renovierte Scheune (ca. 8 x 19 m) mit gepflasterten Boden ist aus Bruchstein gemauert. Sie verfügt über Strom-, Starkstrom- und Wasseranschlüsse.
Das Nebengebäude bietet viel Platz und kann sowohl landwirtschaftlich, als auch zu anderen Zwecken genutzt werden.
Die Bruchsteinmauer wurde aus optischen und stilistischen Gründen sichtbar gelassen und bietet einen wunderschönen Charme. Im Nebengebäude ist ein Strom- und Starkstrom Anschluss.
Es besteht die Möglichkeit die renovierte Scheune zu einem Partyraum von ca. 4 m * 8 m um zu gestalten. Das Nebengebäude ist vom Haus aus erreichbar.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
