NEDERLANDS:
Klein maar fijn!!! Vrijstaande woning met garage, werkplaats en tuinperceel te koop in Binsfeld.
De woning is gelegen in het verzorgde Eifeldorp Binsfeld bij Wittlich in de Eifel. Deze gemeente maakt deel uit van het district Bernkastel-Wittlich in Rijnland-Palts en valt onder de gemeente Wittlich-Land.
U bent binnen enkele minuten op de snelweg in alle richtingen.
Meer informatie over Binsfeld vindt u op www.binsfeld-eifel.de
De woning verkeert in een nette staat, hoewel er wel enige renovatie nodig is. Afhankelijk van uw levensstijl kan de woning direct betrokken worden en eventueel in delen gerenoveerd worden.
De woning (ca. 80 m² plus een bijgebouw met garage) biedt ruimte aan alleenstaanden, stellen en kleine gezinnen. De woning is geschikt voor eigen bewoning, verhuur en als vakantiewoning.
Indeling van de verdiepingen en kamers.
Op de begane grond bevinden zich de hal, de keuken met geïntegreerde inbouwkeuken, de eetkamer en een woonkamer.
Een gemakkelijk bereikbare houten trap leidt naar de bovenverdieping. Hier bevinden zich drie kamers van verschillende groottes die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, kantoor of logeerkamer. Er is ook een kleine badkamer met ligbad.
Een tweede houten trap leidt naar de reeds geïsoleerde zolder. Door de gunstige dakconstructie biedt de zolder enorme mogelijkheden voor verdere benutting en uitbreiding. (Goedkeuring vereist)
De woning wordt verwarmd door een nieuwe gasketel (bouwjaar 2023) in combinatie met aardgas.
De aluminium kozijnen zijn reeds voorzien van geluidsisolerende beglazing.
De woning is gedeeltelijk onderkelderd. Een luik leidt vanuit de eetkamer naar de kelder.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim bijgebouw met een overdekt terras en volop ruimte voor hobby’s, vrijetijdsbesteding en nog veel meer. De geïntegreerde badkamer met douche, de grote garage met elektrische garagedeur, nog een buitenparkeerplaats en een ruime berging completeren de vele gebruiksmogelijkheden.
Hoogtepunt!!!
Op ongeveer 200 meter afstand ligt een prachtig en zonnig tuinperceel (ca. 370 m²). Een ideale plek voor natuurliefhebbers en groenten- en kruidenliefhebbers. In de liefdevol verzorgde tuin zijn al talrijke bomen geplant, zoals een walnotenboom, appelbomen, pruimen, peren en kweeperen. De bestaande gereedschapsschuur biedt ruimte voor al uw tuingereedschap. Natuurlijk is dit toevluchtsoord ook perfect om te barbecueën en te chillen met familie en vrienden. Een waar tuinparadijs!
Het perceel is ook ideaal voor het houden van honden.
De woning staat reeds leeg en is direct te betrekken.
DEUTSCH:
Klein aber oho!!! Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt und Gartengrundstück!
Die Immobilie steht in dem gepflegten Eifelort Binsfeld bei Wittlich in der Eifel. Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land.
Sie erreichen die Autobahn in alle Richtungen in nur wenigen Minuten.
Nähere Informationen über den Ort Binsfeld erhalten Sie unter www.binsfeld-eifel.de
Die Immobilie befindet sich in einem sauberen – jedoch auch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach Lebensanspruch könnte das Wohnhaus aber sofort bewohnt und eventuell in Teilabschnitten renoviert werden.
Das Wohnhaus (ca. 80 m² plus Nebengebäude mit Garage) bietet Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung, zur Vermietung und als Ferienhaus.
Object: EH398
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die Küche mit integrierter Einbauküche, das Esszimmer und ein Wohnzimmer.
Über eine gut begehbare Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe die als Schlaf,- Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Weiterhin befindet sich hier ein kleines Badezimmer mit Badewanne.
Eine Zweite Holztreppe führt zum bereits gedämmten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet aufgrund der vorteilhaften Dachkonstruktion enorm viel Nutzungs- und Ausbaupotenzial. (Genehmigungspflichtig)
Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gastherme (Bj. 2023) in Verbindung mit Erdgas.
Die Aluminium Fensterrahmen verfügen bereits über Isolierverglasung mit Schallschutz.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Vom Esszimmer aus gelangt man über eine Bodenklappe in den Keller.
In der Verlängerung des Grundstücks befindet sich ein geräumiges Nebengebäude mit überdachtem Freisitz und reichlich Platz für Hobby, Freizeit und vieles mehr. Das integrierte Badezimmer mit Dusche, die große PKW-Garage mit elektrischem Garagentor, ein weiterer PKW-Außenstellplatz und ein großer Abstell- und Lagerraum vervollständigen hier die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Highlight !!!
In ca. 200 Meter Entfernung befindet sich ein herrliches und sonnig gelegenes Gartengrundstück (ca. 370 m²). Ein idealer Ort für alle Naturliebhaber, Selbstversorger und Kräuterhexen ????. Auf der liebevoll gepflegten Gartenfläche wurden bereits zahlreichen Bäume wie z.B. ein Nussbaum, Apfelbäume, Zwetschgen, Birnen und Quitten gepflanzt. Das vorhandene Gerätehaus bietet Platz für alle Gartenutensilien. Selbstverständlich eignet sich dieser Rückzugsort auch hervorragend zum Grillen und Chillen mit der Familie und mit Ihren Freunden. Ein wahres Gartenparadies!
Das Grundstück eignet sich auch hervorragend zur Hundehaltung.
Bezahlbar Wohnen im Eigenheim!
Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort übernommen werden.
Einziehen und Wohlfühlen!
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Mit einem Klick – Bei Immobilien Pick.
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Anfragen zum Immobilienangebot vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Pick-Immobilien.
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe, Ausführung und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.
Gerne erstellen auch wir Ihnen über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
