NEDERLANDS:
Zeer goed onderhouden en hoogwaardig gerenoveerde eengezinswoning met extra appartement, 2 parkeerplaatsen te koop op fraai aangelegd perceel van ca. 2100 m² met privacy, diverse terrassen waar u de hele dag van de zon kunt genieten, op een zeer rustige buitenwijklocatie in Kopp.
Perceel:
De zeer goed onderhouden en gerenoveerde eengezinswoning is gelegen op een perceel van ca. 2100 m². Achter het huis bevinden zich diverse terrassen, de tuin en een weiland voor b.v. veehouderij. Het huis ligt op een rustige buitenwijk met uitzicht op het platteland.
Op dit huis is niets bespaard!
Bouwjaar:
De eengezinswoning is in 1961 degelijk gebouwd en in 2010 geheel gerenoveerd en bijgebouwd.
Woonruimte:
Het woonoppervlak bedraagt ca. 145 m² en is verdeeld over 3 verdiepingen (kelder, begane grond en bovenverdiepingen)
In de kelder bevindt zich een zeer leuk extra appartement /vakantieappartement van ca. 35 m².
De begane grond en de bovenverdieping zijn voor privégebruik.
Verwarmingstechnologie:
De woning is voorzien van centrale verwarming op gas. De verwarming dateert van omstreeks 2010. Warm water wordt via de verwarming opgewekt.
Daarnaast is er ongeveer 10 jaar geleden een houtkachel in de woonkamer geplaatst.
Ramen/voordeuren:
Rond 2010 zijn er ramen met dubbele beglazing en handmatig bediende rolluiken geplaatst.
Leidingen / afvoeren:
Leidingen en afvoeren zijn rond 2010 vervangen.
Dak:
Het dak en de dakspanten zijn uit 2010 en voorzien van geglazuurde pannen en zijn geïsoleerd met 20 cm glaswol.
Begane grond:
Via een massieve, nieuwe stenen trap bereikt u de begane grond van de woning.
Na binnenkomst door de nieuwe moderne voordeur komt u in een grote hal. Aan de gehele linkerzijde van de gang loopt een grote woonkamer met toegang tot het terras op de zuidwestzijde.
Aan het einde van de gang bereikt u een hoogwaardige, exclusieve inbouwkeuken met kookeiland. Op niets werd hier bespaard! Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het terras op de zuidwestzijde.
Aan de rechterkant bevindt zich een groot gastentoilet met een moderne uitstraling. De kamer is zeer elegant ontworpen. Een groot spiegelfront met hoogwaardig behang en zwart sanitair.
Via een trap naar het souterrain bereikt u het extra appartement/vakantieappartement.
Bovenste verdieping:
Een massieve trap van fijn hout leidt naar de bovenverdieping. Vanaf de trap bereikt u via een glazen schuifdeur de prachtige slaapkamer.
Deze unieke, grote slaapkamer is open tot aan de bovenkant van het dak. Een uniek mooie kamer welke tevens beschikt over een kleedkamer en een badkamer.
De badkamer is zeer ruim. Hier bevindt zich een dubbele wastafel, toilet, ligbad en de mogelijkheid voor een douche.
Kelder:
Via een aparte ingang is er toegang tot het extra appartement/vakantieappartement. Dit appartement is ongeveer 1 jaar geleden volledig gerenoveerd.
Hier bevindt zich een keuken, gezellige woonkamer, badkamer en een hele mooie slaapkamer.
Het appartement is geschikt voor 2 personen.
Vanuit de kelder heeft u toegang tot de kelderkamer. Hier bevinden zich de gasboiler en een wasruimte.
Een trap vanuit de kelder geeft toegang tot de begane grond van de woning.
Terras:
De woning beschikt over 4 prachtige terrassen waar u de avond gezellig kunt afsluiten of waar u de hele dag van de zon kunt genieten.
Bij het extra appartement/vakantieappartement hoort een terras en deze is gescheiden van het huis.
De overige 3 terrassen zijn grotendeels betegeld en bestraat.
De terrassen zijn gericht op de oost-, zuid- en westzijde. De terrassen zijn optimaal op elkaar afgestemd zodat u de hele dag van de zon kunt genieten.
Vanaf het terras aan de westzijde heeft u toegang tot het tuinperceel en de weide, welke zeer geschikt is voor het houden van dieren.
Bijgebouwen:
Op het grote terras aan de rechter (oost)zijde van de woning staat nog een houten bijgebouw.
Dit bijgebouw is multifunctioneel te gebruiken (bijvoorbeeld als hobbyruimte, feestruimte, veehouderij).
Elektriciteit en sterkstroom zijn aangelegd.
De grond is verhard.
Parkeerplaatsen:
De woning biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 3 auto’s. De parkeerplaats is verhard.
Ligging:
De woning is gelegen in een kleine, idyllische gemeenschap in de wijk Vulkaaneifel in Rijnland-Palts met ongeveer 218 inwoners in een rustige en bosrijke omgeving. Een klein vakantieparadijs voor iedereen die op zoek is naar ontspanning en recreatie en daarnaast op ontdekkingsreis wil gaan in de prachtige natuur.
In Gerolstein (ca. 10 km), met zijn goed ontwikkelde infrastructuur, vindt u alle winkels voor uw dagelijkse behoeften, maar ook scholen, kantoren, artsen, apotheken, ziekenhuizen en verenigingen. Er zijn hier ook tal van restaurants en recreatievoorzieningen.
Er is een treinstation met directe verbindingen naar Trier, Gerolstein, Euskirchen en Keulen in Birresborn, op 4 km afstand.
DEUTSCH±
Sehr gepflegtes und hochwertiges renoviertes Einfamilienhaus mit ELW, 2 Stellplätze auf einem traumhaft angelegten ca. 2100 m² großem Grundstück mit Privatsphäre, mehreren Terrassen auf denen man den ganzen Tag die Sonne genießen kann in sehr ruhiger Ortsrandlage in Kopp
Grundstück:
Das sehr gut gepflegte und renovierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2100 m². Hinter dem Haus befinden sich mehrere Terrassen, der Garten und eine Wiese für z. B. Tierhaltung. Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage mit Blick ins Grüne.
Bei diesem Haus wurde an nichts gespart!!
Baujahr:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 massiv gebaut und im Jahr 2010 komplett renoviert und neu aufgestockt.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf 3 Geschosse (Souterrain, Erd- und Obergeschoss)
Im Souterrain befindet sich eine sehr schöne ELW / Ferienwohnung von ca. 35 m² groß.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss werden privat genutzt.
Heiztechnik:
Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Heizung stammt aus dem Jahr ca. 2010. Warmwasser wird über die Heizung generiert.
Zusätzlich wurde vor ca. 10 Jahren ein Holzofen im Wohnzimmer installiert.
Fenster / Haustüren:
Im Jahr ca. 2010 wurden doppeltverglaste Fenster mit manuell zu bedienenden Rollläden eingebaut.
Leitungen / Abflüsse:
Leitungen und Abflüsse wurden im Jahr ca. 2010 erneuert.
Dach:
Das Dach und der Dachstuhl sind aus 2010 und verfügt über glasierte Pfannen und ist mit 20 cm Glaswolle gedämmt.
Object: EH6993#pUl8l
Über eine massive und neuwertige Steintreppe erreicht man das Erdgeschoss des Hauses.
Nach betreten der neuen moderne Hauseingangstür gelangt man in einen großen Flur. Über die komplette linke Seite des Flures zieht sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse an der Südwest Seite.
Am Ende des Flurs gelangt man in eine hochwertige exklusive Einbauküche mit Kochinsel. Hier ist an nichts gespart worden! Von der Küche hat man ebenfalls einen Zugang zur Terrasse auf der Südwest Seite.
Auf der rechten Seite befindet sich eine große Gästetoilette in einem hochwertigen/modernen Look. Der Raum ist sehr edel gestaltet. Eine große Spiegelfront mit hochwertiger Tapete und schwarzem Sanitär.
Der Zugang zur ELW / Ferienwohnung ist über eine Treppe ins Souterrain zu erreichen.
Obergeschoss:
Eine massive Treppe mit aus edlem Holz führt ins Obergeschoss. Vom Treppenhaus erreicht man über eine Glasschiebetür das wunderschöne Schlafzimmer.
Dieses einmalige große Schlafzimmer, ist bis in die Spitze des Daches offen gestaltet. Ein einmalig schöner Raum welcher zusätzlich über ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer verfügt.
Das Badezimmer ist sehr geräumig gestaltet. Hier befindet sich ein Doppelwaschbecken, Toilette, Badewanne und die Vorrichtung für eine Dusche.
Souterrain:
Über einen separaten Eingang hat man Zugang zur ELW / Ferienwohnung. Diese Wohnung wurde vor ca. 1 Jahr komplett renoviert.
Hier befindet sich eine Küche, gemütliches Wohnzimmer, Badezimmer und ein sehr schönes Schlafzimmer.
Die Wohnung bietet Platz für 2 Personen.
Vom Souterrain hat man Zugang zum Kellerraum. Hier befindet sich die Gastherme und ein Waschraum.
Über eine Treppe vom Keller hat man Zugang zum EG des Wohnhauses.
Terrasse:
Die Immobilie verfügt über 4 wunderschöne Terrassen auf denen man den Abend gemütlich ausklingen lassen kann bzw. wo man den ganzen Tag die Sonne genießen kann.
Eine Terrasse gehört zur ELW / Ferienwohnung und ist getrennt vom Wohnhaus.
Die restlichen 3 Terrassen sind zum größten Teil gefliest und gepflastert.
Die Terrassen sind ausgerichtet auf die Ost- Süd- und Westseite. Die Terrassen wurden optimal ausgerichtet um den ganzen Tag die Sonne genießen zu können.
Von der Terrasse auf der Westseite hat man einen Zugang zum Gartengrundstück und der Wiese die sehr gut zur Tierhaltung geeignet ist.
Nebengebäude:
Auf der großen Terrasse an der rechten (Ost-) Seite des Hauses befindet sich noch ein Nebengebäude aus Holz.
Dieses Nebengebäude kann multifunktional genutzt werden (z. B. als Hobbyraum, Partyraum, Tierhaltung)
Strom und Starkstrom ist eingerichtet.
Der Boden ist gepflastert.
Parkplätze:
Das Grundstück bietet die Möglichkeit für 3 Pkw - Stellplätze. Die Parkfläche ist gepflaster
