NEDERLANDS:
Kröv-Zentrum: 1 of 2-gezinswoning met parkeerplaatsen en terras te koop op een centrale locatie.
Solide en gedeeltelijk gerenoveerde woning op een centrale locatie in Kröv!
De woonoppervlakte van circa 160 m² (plus zitgelegenheid buiten) is verdeeld over twee verdiepingen. De beide verdiepingen kunnen, dankzij de twee ingangen, indien gewenst ook apart worden gebruikt.
Het gehele pand is momenteel verhuurd (kale huur 1000 euro per maand).
De dakbedekking bestaat uit natuursteen. Op het hoofdgebouw is dit dak in 2012 vervangen na hagelschade en op het bijgebouw/schuurgedeelte is het dak nog steeds goed bewaard gebleven. Het pand wordt verwarmd door een centrale verwarmingsinstallatie op olie van Viessmann, gebouwd in 1998.
Er zijn reeds uitgebreide renovatiewerkzaamheden in het pand uitgevoerd: zo zijn er vloeren gelegd met houtlook tegels, zijn de muren gestuukt, is er op de bovenverdieping driedubbel glas geplaatst, zijn de radiatoren vervangen (deels muurverwarming) en is er een muur doorgebroken en is de vakwerkconstructie blootgelegd.
De begane grond van het pand werd vroeger gebruikt als restaurant. De demontage van de grootkeuken en de installatie van een douche en wasmachineruimte zijn reeds afgerond.
Daardoor kan de woning zonder al te veel moeite weer als eengezinswoning of als tweegezinswoning gebruikt worden.
Als het pand wordt gesplitst in een tweewoonst, kunnen de voormalige gastenkamers worden gebruikt als slaapkamers en een woonkeuken. Hierdoor zou het mogelijk zijn om een wooneenheid te creëren met toegang vanuit de binnenplaats.
Via de hoofdingang en de goed bewaarde houten trap bereikt u de bovenverdieping. Hier zijn reeds een open woonkamer, een keuken, drie slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Op zolder zijn nog twee ongebruikte zolderkamers beschikbaar als uitbreidingsreserve en verdere bruikbare ruimte die nog uitgebreid kan worden. In het bijgebouw is er bovendien een uitbreidingsmogelijkheid op de eerste verdieping, die nog niet is benut.
De binnenplaats biedt voldoende ruimte voor een parkeerplaats en een overdekte zithoek. Vanaf daar heeft u ook toegang tot de gewelfde kelder en verschillende ruimtes in het voormalige stallen- en wijnbouwgedeelte, waar zich de werkplaats, de stookruimte met olieopslag en het voormalige toiletgebouw bevinden. Er is nog een parkeerplaats op ons eigen terrein en momenteel is er een derde parkeerplaats gehuurd op het aangrenzende terrein.
De basisstructuur van het pand is goed, maar er is nog behoefte aan investeringen in renovatie- en moderniseringsmaatregelen.
DEUTSCH:
TOP Lage! – TOP Preis-Leistungs-Verhältnis!
Solides und teilrenoviertes Wohnhaus in zentraler Lage von Kröv!
Die Wohnfläche von ca. 160 m² (zzgl. Freisitze) verteilt sich auf zwei Etagen, die bei Bedarf voneinander getrennt genutzt werden können, da das Objekt über zwei Eingänge verfügt.
Das gesamte Objekt ist aktuell vermietet (Kaltmiete 1000 Euro monatlich).
Die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer, der auf dem Haupthaus 2012 nach einem Hagelschaden erneuert wurde und auf dem Anbau/Scheunenteil noch gut erhalten ist. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung Fa. Viessmann Baujahr 1998.
Es wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Objekt vorgenommen: z.B. Böden mit Fliesen in Holzoptik verlegt, Wände verputzt, im Obergeschoss dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Radiatoren erneuert (teilweise Wandheizung) sowie eine Wand geöffnet und Fachwerk freigelegt.
Das Objekt wurde im Erdgeschoss in der Vergangenheit auch schon als Gastronomiebetrieb genutzt. Der Rückbau der Gastroküche und der Einbau einer Dusche und Waschmaschinenstellplatz sind bereits erfolgt.
Daher kann das Objekt ohne große Umstände direkt wieder als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Bei einer Aufteilung in ein Zweifamilienhaus könnten die ehemaligen Gasträume als Schlafzimmer und Küchen-Wohnbereich genutzt werden. So wäre eine Wohneinheit mit Zugang vom Innenhof aus darstellbar.
Das Obergeschoss ist durch die Haupteingangstür über die gut erhaltene Holztreppe zu erreichen. Hier sind bereits ein offener Wohnraum, eine Küche und drei Schlafzimmer sowie ein Bad ausgebaut. Im Dachgeschoss sind noch zwei ungenutzte Mansardenzimmer als Ausbaureserve vorhanden und weitere ausbaufähige Nutzfläche. Im Nebengebäude besteht vom 1. Obergeschoss aus ebenfalls noch Ausbaupotential, das bisher nicht erschlossen wurde.
Der Innenhof bietet genügend Raum für einen Stellplatz und einen überdachten Freisitz. Von dort aus gelangt man ebenfalls in den Gewölbekeller und verschiedene Räume im Bereich des ehemaligen Stall- und Winzerbereichs, in dem Werkstatt, Heizungsraum mit Öllager und die ehemaligen Toilettenanlagen untergebracht sind. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf dem eigenen Grundstück ein dritter Stellplatz ist aktuell noch auf dem Nachbargrundstück angemietet.
Die Grundsubstanz des Objektes ist gut, es besteht dennoch weiterhin Investitionsbedarf für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Object: EH202515
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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