NEDERLANDS:
Centrum van Kröv: Eengezinswoning met parkeerplaatsen en patio op een centrale locatie te koop.
Toplocatie! – Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding!
Degelijke, gedeeltelijk gerenoveerde woning op een centrale locatie in Kröv!
De woonoppervlakte van circa 160 m² (exclusief patio’s) is verdeeld over twee verdiepingen.
De woning is momenteel opgedeeld in twee appartementen, die beide verhuurd zijn. Het appartement op de bovenverdieping is beschikbaar vanaf 1 augustus 2026. Het appartement op de begane grond is nog steeds verhuurd met een huurcontract voor onbepaalde tijd.
De bovenverdieping is bereikbaar via de hoofdingang en een goed onderhouden houten trap. Hier vindt u een open woonkamer, een keuken, drie slaapkamers (waarvan één met balkon) en een badkamer met raam.
De begane grond is bereikbaar via de achteringang. De voormalige schuur is verbouwd tot woon-/eetkamer met keuken. Aangrenzend bevinden zich een slaapkamer en een ruime badkamer.
De zolder biedt twee ongebruikte kamers met uitbreidingsmogelijkheden, evenals extra bruikbare ruimte. De haaks aangebouwde aanbouw biedt ook uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond, die nog niet zijn ontwikkeld.
De woning is voorzien van een hoogwaardig natuurstenen leien dak, dat in 2012 op het hoofdgebouw is vervangen na hagelschade en ouder is, maar nog steeds in goede staat verkeert, op het aanbouw-/schuurgedeelte.
De woning wordt verwarmd door een oliegestookte centrale verwarming (Viessmann, geïnstalleerd in 1998).
In het verleden zijn er uitgebreide renovaties uitgevoerd, waaronder het leggen van tegelvloeren met houtlook, gestucte muren, driedubbel glas op de bovenverdieping, vervanging van de radiatoren (gedeeltelijk wandverwarming) en het openbreken van een muur om de houten constructie bloot te leggen.
De binnenplaats biedt voldoende ruimte voor een parkeerplaats en een overdekt terras. Vanuit daar heeft u ook toegang tot de gewelfde kelder en diverse ruimtes in de voormalige stal en wijnmakerij, die nu een werkplaats, een stookruimte met olieopslag en extra toiletten herbergt.
Er is een extra parkeerplaats op het terrein naast de schuur, en een derde parkeerplaats wordt momenteel gehuurd op het aangrenzende perceel.
DEUTSCH:
TOP Lage! – TOP Preis-Leistungs-Verhältnis!
Solides und teilrenoviertes Wohnhaus in zentraler Lage von Kröv!
Die Wohnfläche von ca. 160 m² (zzgl. Freisitze) verteilt sich auf zwei Etagen.
Das Objekt ist zur Zeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die beide vermietet sind. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.08.2026 frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist weiterhin unbefristet vermietet.
Das Obergeschoss ist durch die Haupteingangstür über die gut erhaltene Holztreppe zu erreichen. Hier erwartet Sie ein zum Flur hin offener Wohnraum, eine Küche und drei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) sowie ein Bad mit Tageslichtfenster.
Das Erdgeschoss kann durch die Rückwärtige Haustür betreten werden. Hier wurde die ehemalige Scheune zum Wohn-/Ess- und Küchenbereich ausgebaut. Daneben befinden sich das Schlafzimmer und ein großzügiges Bad.
Im Dachgeschoss sind noch zwei ungenutzte Mansardenzimmer als Ausbaureserve vorhanden und weitere ausbaufähige Nutzfläche. Im rechtwinklig angebauten Nebengebäude besteht im 1. Obergeschoss ebenfalls noch Ausbaupotential, das bisher nicht erschlossen wurde.
Das Objekt verfügt über eine hochwertige Dacheindeckung aus Naturschiefer, die auf dem Haupthaus 2012 nach einem Hagelschaden erneuert wurde und auf dem Anbau/Scheunenteil älter, aber noch gut erhalten ist.
Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung, (Fa. Viessmann, Baujahr 1998).
In der Vergangenheit wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Objekt vorgenommen: z.B. Böden mit Fliesen in Holzoptik verlegt, Wände verputzt, im Obergeschoss dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Radiatoren erneuert (teilweise Wandheizung) sowie eine Wand geöffnet und Fachwerk freigelegt.
Der Innenhof bietet genügend Raum für einen Stellplatz und einen überdachten Freisitz. Von dort aus gelangt man ebenfalls in den Gewölbekeller und verschiedene Räume im Bereich des ehemaligen Stall- und Winzerbereichs, in dem Werkstatt, Heizungsraum mit Öllager und weitere Toilettenanlagen untergebracht sind.
Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich auf dem eigenen Grundstück entlang der Scheune und ein dritter Stellplatz ist aktuell noch auf dem Nachbargrundstück angemietet.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
Object: EH202623
