Highlights:
+ Idealer Grundriss für Singles und Paare
+ Gepflegte Wohnung in ruhigem Haus
+ Aktuell gut vermietet an solvente Mieterin
+ Balkon zum Entspannen
+ Verkauf inkl. Einbauküche
+ Verkauf als Immo-Paket inkl. der Dachgeschosswohnung möglich
Inmitten der ruhigen und naturnahen Ortslage von Longkamp erwartet Sie diese ca. 56,5 m² große Erdgeschosswohnung – perfekt für alle, die ein behagliches Zuhause mit Charakter suchen. Das Vierparteienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, geht auf ein ehemaliges Bauernhaus zurück. Heute ist davon nur noch die historische Bruchsteinfassade zur Straße hin erhalten – ein charmantes Relikt, das dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleiht. Der Rest des Hauses wurde 1997 komplett neu aufgebaut: von den Wänden über die Zwischendecken bis hin zur Haustechnik und dem Dach entspricht alles dem Stand der damaligen Zeit. Eine nachträglich eingebrachte Horizontalsperre schützt zudem zuverlässig vor aufsteigender Feuchtigkeit.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine offene Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf kompakter Fläche möglich macht. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein kleiner Vorratsraum ergänzt die Küche und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, während das innenliegende, komplett geflieste Duschbad funktional und pflegeleicht gestaltet ist. In den Wohnräumen sind Fliesen verlegt, die teilweise Risse aufweisen – ein neuer Bodenbelag lässt sich bei Bedarf problemlos darüber verlegen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der unbefristete Mietvertrag besteht seit Ende 2018, die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 4.800 €. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Einstiegsmöglichkeit. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, für den ein ausschließliches Nutzungsrecht besteht. Im Kellergeschoss rundet ein privates Kellerabteil das Angebot ab.
Eine Hausverwaltung kümmert sich derzeit um die Nebenkostenabrechnung, ein Hausmeister ist nicht vorhanden und es besteht keine Instandhaltungsrücklage.
Ob als gemütliches Eigenheim oder clevere Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet historischen Charme mit solidem Wohnkomfort. Ein Ort zum Ankommen für alle, die das Besondere im Alltag suchen.
MARVIN JESKE übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH3614540
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster, welche ebenfalls aus 1997 stammen.
Die gesamte Haustechnik und die Hausausstattung, also beispielsweise die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen inkl. der Bäder, die Bodenbeläge und die Innentüren sind aus 1997.
In diesem Jahr wurde auch der Dachstuhl erneuert und das gesamte Dach mit Naturschiefer eingedeckt.
