NEDERLANDS:
Appartementengebouw met 6 wooneenheden en 2 garages te koop op een toplocatie in Bad Bertrich.
Dit grondig gerenoveerde appartementengebouw werd begin jaren 60 gebouwd. Het staat op de helling van de Krahlberg, boven de daken van Bad Bertrich. Vier van de zes wooneenheden zijn permanent verhuurd. De verwarming en ramen werden in 2007 vervangen, de badkamers in de appartementen werden tussen 2007 en 2015 gerenoveerd, de dakbedekking werd in 2018 vervangen en de gevel werd in 2022 opnieuw geschilderd.
De gemeente Bad Bertrich is een kuuroord met diverse kuur- en kliniekfaciliteiten en ligt in de gemeente Ulmen, tussen de Eifelmaar en de Moezel.
De grootte van de wooneenheden is optimaal afgestemd op de behoeften van het personeel van de kuur- en klinieken, waardoor langdurige leegstand niet te verwachten is.
De woonoppervlaktes van de woningen zijn: 53, 53, 76, 17, 19 en 175 m². Het appartement van de voormalige eigenaar, met een oppervlakte van 175 m², kan met de juiste vergunning en zonder veel moeite in tweeën worden gesplitst. Het perceel heeft een oppervlakte van 1.170 m².
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gasverwarming met warm water.
Informatie over het energielabel van het woongebouw:
Energielabel op basis van verbruik:
Bouwjaar volgens energielabel: 1960
Eindverbruik: 365,3 kWh/(m² jr)
Belangrijkste energiebron: Aardgas E
Energieklasse: H
Indeling:
Kelder: Entree, hal, trappenhuis, 5 kelderruimtes, stookruimte, garages
Begane grond, halve hoogte: trappenhuis, wooneenheid van 53 m²
Begane grond: wooneenheid van 175 m², entree, hal, studeerkamer, woonkamer met toegang tot het terras op het oosten, keuken, badkamer, bijkeuken, extra split-level woonkamer, slaapkamer met toegang tot het overdekte terras op het zuiden
Bovenverdieping: 2 wooneenheden van 53 en 76 m²
Zolder: 2 wooneenheden van 17 en 19 m²
Exterieur: 2 garages, terras, tuin, overdekt terras.
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Garagen in bester Lage, Bad Bertrich
Dieses umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1960 er Jahre gebaut. Es steht im Hang des Krahlberg oberhalb den Dächern von Bad Bertrich. Vier der sechs Wohneinheiten sind fest vermietet. Heizung und Fenster wurden 2007 erneuert, die Bäder in den Wohnungen wurden zwischen 2007 und 2015 renoviert, die Dacheindeckung wurde 2018 erneuert und die Fassade 2022 neu gestrichen.
Die Ortsgemeinde Bad Bertrich ist ein Kurort mit diversen Kur- und Klinikeinrichtungen und liegt in der Verbandsgemeinde Ulmen zwischen den Eifel Maaren und der Mosel. Die Größe der Wohneinheiten sind ideal dem Bedarf der Ortes für dessen Kur- und Klinikpersonal angepasst, so dass nicht mit längeren Leerständen zu rechnen ist.
Die Wohnflächen der WE betragen: 53, 53, 76, 17, 19 und 175 m². Die ehemalige Eigentümerwohnung mit 175 m² kann mit wenig Aufwand, bei entsprechender Genehmigung, sicherlich auch in zwei WE geteilt werden. Das Grundstück ist 1.170 m² groß.
Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gasheizung mit Warmwasserbereitung
Angaben zum Energieausweis Wohnhaus:
Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf: 365,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Sockelgeschoss: Windfang, Treppenhaus, 5 Kellerräume, Heizungsraum, Garagen
Erdgeschoss ½ Höhe: Treppenhaus, Wohneinheit mit 53 m2
Erdgeschoss: Wohneinheit mit 175 m², Eingang, Flur, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse nach Osten hin Ausgerichtet, Küche, Bad, Vorratsraum, weiteres Wohnzimmer in Split Level Bauweise, Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse nach Süden ausgerichtet
Obergeschoss: 2 Wohneinheiten mit 53 und 76 m²
Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten mit 17 und 19 m²
Außen: 2 Garagen, Terrasse, Garten, überdachte Terrasse.
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