Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garagen, Garten, Streuobstwiese/Koppel und Mega-Fernblick!

NEDERLANDS:
Gebouw met drie wooneenheden, garages, tuin, boomgaard/weide en een prachtig panoramisch uitzicht te koop in Ollmuth.

Gebouwd rond 1900 en oorspronkelijk in gebruik voor agrarische doeleinden, is het pand in de loop der jaren continu uitgebreid en gemoderniseerd.

Het is nu een twee-onder-een-kapwoning met een op de begane grond gelegen extra appartement, afgestemd op de leeftijd.

Het is daarom ideaal geschikt als:
– een woning voor meerdere generaties
– wonen en werken onder één dak
– voor volledige bewoning door de eigenaar of
– gedeeltelijke of volledige verhuur

Appartement Unit 1:
Circa 130 m² woonoppervlak: Op de begane grond bevindt zich een woonkamer met een tegelkachel. De inzethaard van de tegelkachel is in 2019 vervangen en voldoet aan de huidige regelgeving.
De keuken, met aangrenzende en gerenoveerde ruime bijkeuken, is voorzien van een volledig functionele houtkachel voor alternatieve kook- en bakmogelijkheden. Naast een doucheruimte biedt de begane grond nog een kamer die perfect gebruikt kan worden als kantoor, extra slaapkamer of speelkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een lichte, gerenoveerde badkamer met bad en douche, en een groot balkon met zonnescherm en overkapping. Dit appartement beschikt tevens over een inloopzolder en kelderruimtes. In een van deze kelders bevindt zich de centrale verwarming op olie, die de appartementen 1 en 3 van warm water en verwarming voorziet (4 dubbelwandige olietanks van elk 1000 liter).

Appartement 2:
Circa 150 m² woonoppervlak verdeeld over 2 verdiepingen (1e en 2e verdieping)
Op de eerste verdieping bevinden zich een grote woonkeuken met balkon, een badkamer met douche en hoekbad, een slaapkamer en een kantoor/kleedkamer.

De ruime woonkamer met houten vloerdelen, een waterkachel en toegang tot het terras is het hoogtepunt van dit appartement. Een gebogen houten trap leidt vanuit de woonkamer naar de 2e verdieping. Hier vindt u vier slaapkamers/kinderkamers en een doucheruimte.

Alle radiatoren in de woonruimtes van dit appartement worden verwarmd door de tegelkachel. Voor de voordeur bevindt zich een terras met glazen overkapping, met toegang tot de houtopslag, die het hele jaar door droog is. Een deel van de onafgewerkte zolder is beschikbaar als extra bruikbare ruimte.

Appartement 3:
Circa 70 m² woonoppervlak. Een kleine hal leidt naar een open woon-eetkamer. Een aparte slaapkamer, een badkamer met douche en wasmachine/droger, en een gastentoilet completeren de ruimte in dit appartement. De moderne vloerverwarming wordt verzorgd door de centrale verwarming op olie van WEH 1.

Staat van de woning:
Appartementen 2 en 3 zijn gerenoveerd en na kleine schilderwerkzaamheden direct te betrekken.
Appartement 1 is bewoonbaar, maar dient gerenoveerd te worden.

Er zijn in totaal twee garages en 3-4 parkeerplaatsen beschikbaar.

De tuin is liefdevol aangelegd met terrassen, leistenen muren en gedeeltelijk aangelegd met terrastegels en speeltoestellen voor kinderen. De woning biedt volop ruimte voor kinderen en ontspanning.

Boven de tuin bevindt zich een boomgaard, ideaal voor het houden van dieren (paarden, schapen, geiten, enz.).

Op het niveau van de binnenplaats en de parkeerplaatsen bevinden zich extra nutsvoorzieningen en bergingen die aan de verschillende appartementen kunnen worden toegewezen, evenals de bijkeuken en de stookruimte van unit 2, elk met een buffervat voor de tegelkachel (die eventueel gebruikt kan blijven worden) en de zonneboiler voor warmwaterproductie. In deze vorstvrije ruimte bevinden zich ook de wasmachine, droger en grote vriezer van deze unit.

De gehele woning staat momenteel leeg. De nieuwe eigenaar kan de woning daarom betrekken en/of verhuren.

Meer informatie is op aanvraag en tijdens een bezichtiging beschikbaar!

DEUTSCH:
Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit toller Fernsicht!

Das um 1900 erbaute, zunächst landwirtschaftlich genutzte Anwesen wurde über die Jahre stetig erweitert und modernisiert.

Es handelt sich inzwischen um ein 2-Familienhaus mit altersgerechtem ebenerdigem Appartement.

Es wäre daher ideal geeignet als
– Mehrgenerationenhaus
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– zur vollständigen Eigennutzung oder
– teilweisen oder vollständigen Vermietung

Wohneinheit 1:
Ca. 130 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Heizeinsatz des Kachelofens wurde 2019 bereits erneuert und entspricht den aktuellen Vorschriften.
In der Küche mit anliegendem und renoviertem großzügigem Hauswirtschaftsraum ist ein voll funktionstüchtiger Holzofen zum alternativen Kochen und Backen angeschlossen. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss neben einem Dusch-Bad noch einen weiteren Raum, der perfekt als Büro oder zusätzlich als Schlaf- oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein helles, renoviertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein großer Balkon mit Markise und Überdachung. Als Nutzflächen stehen dieser Wohneinheit ein begehbarer Dachboden und Kellerräume zur Verfügung. In einem dieser Keller steht die Öl-Zentralheizung, die Wohneinheit 1 und 3 mit Warmwasser und Heizung versorgt (4 Doppelwandige-Öltanks à 1000l).

Wohneinheit 2:
Ca. 150 m² Wohnfläche über 2 Etagen (1. und 2. OG)
Im ersten OG befindet sich eine große Wohnküche mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Schlafzimmer und Büroraum/Ankleideraum.
Das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzdielen, wasserführendem Kachelofen und Zugang zur Terrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Eine geschwungene Holztreppe führt aus dem Wohnzimmer in das 2. OG. Hier erwarten Sie 4 Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Dusch-Bad.

Alle Heizkörper in den Wohnräumen dieser Einheit werden über den Kachelofen gespeist. Vor der Haustüre befindet sich dazu ein mit Glas überdachter Freisitz mit ganzjährig trockenem Zugang zum Holzlagerraum. Als weitere Nutzfläche steht ein Teil des nicht ausgebauten Speichers zur Verfügung.

Wohneinheit 3:
Ca. 70 m² Wohnfläche. Durch einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie in einen offenen Wohn-Essbereich. Ein separates Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschtrockner, Gäste-WC runden das Raumangebot dieses Apartments ab. Die moderne Fußbodenheizung wird über die Öl-Zentralheizung aus WEH 1 gespeist.

Objektzustand:
Die Wohneinheiten 2 und 3 sind renoviert und nach kleinen Malerarbeiten sofort bezugsfähig.
Die Wohneinheit 1 ist bewohnbar, aber insgesamt renovierungsbedürftig.

Insgesamt stehen 2 Garagen und 3-4 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Der Garten wurde mit Schiefermauern liebevoll terrassiert und teilweise mit Terrassenplatten und Kinderspielgeräten ausgestaltet. Das Anwesen bietet Ihnen viel Platz für Kinder und Erholung.
Oberhalb des Gartens gibt es noch eine Streuobstwiese, die zur Tierhaltung (Pferde, Schafe, Ziegen …) einlädt.

Auf Höhe der Hoffläche bzw. der Stellplätze befinden sich weitere Nutz- und Lagerflächen, die zu den verschiedenen Wohnungen zugeordnet werden können sowie der Technik- und Heizungsraum der Wohneinheit 2 mit jeweils einem Pufferspeicher für den Kachelofen (darf weiter betrieben werden) und die Solarthermie-Anlage zur Warm-Wasserbereitung. In diesem frostgeschützten Raum befinden sich ebenfalls Waschmaschine, Trockner und großer Tiefkühlschrank dieser Wohneinheit.

Aktuell steht das gesamte Objekt leer. Es kann daher vom neuen Eigentümer selbst bewohnt und/oder vermietet werden.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage und bei Besichtigung!

Object: EH202531