NEDERLANDS:
Moderne en hoogwaardige, door een architect ontworpen woning te koop in een topwijk van Gerolstein.
Deze ruime en smaakvol ontworpen en gemeubileerde woning is in 2014 gebouwd met een solide constructie. Het is gelegen aan de rand van een rustige woonwijk boven het centrum van Gerolstein. Vanuit hier heeft u direct toegang tot het natuurgebied rondom Gerolstein en de natuurmonumenten van de dolomietrotsen in de “Heiligenstein”.
Gerolstein is de hoofdstad van de gemeente Gerolstein en beschikt over vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en dus een aanzienlijke infrastructuur, zoals talloze winkels, een kinderdagverblijf, scholen, artsen, een divers aanbod aan restaurants en een treinstation aan de lijn Keulen-Trier.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 191 m². De ruime woonkamers zijn licht en uitnodigend en stralen comfort en gezelligheid uit dankzij de houten parketvloer. Alle woonkamers hebben kamerhoge ramen, wat zorgt voor een aangenaam licht interieur. De woning beschikt in totaal over 4 slaapkamers.
De entree van de woning bevindt zich op de begane grond, aan de straatkant. De lichte helling zorgt voor extra leefruimte. De entree wordt gedomineerd door de smaakvolle open trap die naar de woonvertrekken op de begane grond leidt.
Op de begane grond zelf bevinden zich een slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor, een badkamer met douche en een berging. Op de begane grond wordt u verwelkomd door een heerlijk ruime woonkamer met een open keuken met kookeiland, een open haard en een eethoek. Vanuit hier heeft u ook toegang tot het prachtige zonneterras.
De slaapkamers worden van de woonkamer gescheiden door een deur, waardoor de verschillende woonvertrekken op elegante wijze van elkaar worden gescheiden. In het privégedeelte van de begane grond bevindt zich een hal die leidt naar een kleedruimte tussen de hoofdslaapkamer en de hoofdbadkamer.
Twee extra slaapkamers en een extra badkamer met douche maken het geheel compleet.
Het perceel is 1.256 m² groot. Twee bouwpercelen zijn samengevoegd om de totale oppervlakte te vergroten. Achter en naast het gebouw bevindt zich een heerlijk terras met voldoende ruimte voor ligstoelen, een barbecue en meer.
De rest van het perceel is aangelegd met onderhoudsvriendelijk gazon. Gepassioneerde tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen prachtige tuinparadijs creëren.
De inpandige dubbele garage met bijkeuken is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
PVC-kozijnen met driedubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken, gasgestookte condensatiecentrale met vloerverwarming en warmwatervoorziening in combinatie met zonne-energie.
Informatie over het energielabel:
Verbruiksgericht energielabel
Bouwjaar volgens energielabel: 2014
Eindverbruik: 74,5 kWh/(m²·a)
Belangrijkste energiebron: Aardgas LL
Energieklasse: B
Indeling:
Souterrain: Entree, hal met garderobe en trap, bijkeuken, logeerkamer (kantoor), doucheruimte met toilet
Begane grond: Woon-/eetkamer, pantry, hal, 3 slaapkamers, doucheruimte met toilet, badkamer met douche, bad, urinoir en toilet
Exterieur: Garage, bijkeuken, tuin, terras, tuinhuis
DEUTSCH:
Modernes und hochwertig ausgestattetes Architektenhaus in bester Wohnlage, Gerolstein (37)
Dieses großzügig und geschmackvoll gestaltete und ausgestattete Wohnhaus wurde 2014 in Massivbauweise errichtet. Es liegt am Rand eines ruhigen Wohngebiets oberhalb der Gerolsteiner Innenstadt. Von hier aus gelangt man unmittelbar in das Gerolstein umgebende Naturschutzgebiet und die Naturdenkmale Dolomitfelsen und Blöcke im “Heiligenstein”
Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie einen Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.
Das Objekt bietet insgesamt 191 m² Wohnfläche. Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und strahlen durch das durchgängig gelegte Holzparkett Komfort und Behaglichkeit aus. Alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster, so dass es im Inneren das Hauses freundlich hell ist. Insgesamt bietet das Objekt 4 Schlafzimmer. Der Hauseingang befindet sich im zur Straße gelegenen Sockelgeschoss. Durch eine leichte Hanglage steht hier zusätzliche Wohnfläche zu Verfügung. Der Eingangsbereich wird durch die geschmackvolle offene Treppe dominiert, die in die Wohnräume im Erdgeschoss führt. Im Sockelgeschoss selbst befindet sich ein Schlafzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein Duschbad und Abstellraum. Im Erdgeschoss heißt Sie ein wunderbar geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel, Kaminofen und Essbereich willkommen. Von hier gelangen Sie auch auf die herrliche Sonnenterrasse. Die Schlafräume sind durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt, so dass die einzelnen Lebensbereiche elegant voneinander getrennt sind. Im Privatbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Flur, der in einen Ankleidebereich mündet, welcher sich zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Hauptbad befindet. Zudem komplettieren zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad das Raumangebot.
Das Grundstück ist 1.256 m² groß. Es wurden zwei Baugrundstücke zusammengelegt, um das Gesamtgrundstück zu vergrößern. Hinter und neben dem Gebäude befindet sich die wunderbare Terrasse, die viel Platz für Sonnenliegen, Grill und Co. bietet. Das übrige Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen angelegt. Passionierte Gartenliebhaber können sich hier ihr eigenes herrliches Gartenparadies schaffen.
Die integrierte Doppelgarage mit Hausanschlussraum verfügt über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor.
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Jalousien, Gas-Brennwert Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung kombiniert mit Solarthermie.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Endenergieverbrauch: 74,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energieeffizienzklasse: B
Einteilung:
Sockelgeschoss: Eingang, Flur mit Garderobe und Treppenaufgang, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer (Büro), Duschbad mit WC
Erdgeschoss: Wohn-/Essküche, Vorratsraum, Flur, 3 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Bad mit Dusche, Badewanne, Urinal und WC
Außen: Garage, Hausanschlussraum, Garten, Terrasse, Gartenhaus
Object: EHGerolstein (37)
