NEDERLANDS:
“Modern wonen opnieuw uitgevonden – Exclusieve eengezinswoning te koop aan de rand van Balesfeld.
Korte omschrijving:
Eengezinswoning | ca. 253 m² woonoppervlak | ca. 508 m² perceel
54597 Balesfeld | Rand van de stad | Bouwjaar: 2024 | Eerste bewoning
Aankoopprijs: € 635.000 | plus makelaarscommissie: 3,57% incl. btw
Locatie & omgeving:
Wonen te midden van rust, natuur en een moderne levenskwaliteit
Balesfeld is een plek waar de natuur een integraal onderdeel is van het dagelijks leven. Rustig gelegen in het hart van de regio Bitburg-Prüm, biedt deze locatie precies wat velen zoeken: ontspanning, open ruimtes en een rustiger levenstempo – zonder in te leveren op bereikbaarheid.
De woning is gelegen in een zeer rustige, afgelegen omgeving aan de rand van de stad, ver van het doorgaande verkeer. Wandelingen beginnen direct voor de deur en het omliggende landschap nodigt uit tot bewegen, ontspannen en genieten en quality time met het gezin.
Tegelijkertijd zijn de steden en dorpen gemakkelijk bereikbaar. Bitburg en Prüm zijn goed bereikbaar en bieden een uitgebreide infrastructuur met winkels, scholen, artsen en restaurants. Deze combinatie van wonen dicht bij de natuur en een gunstige ligging maakt Balesfeld bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, stellen en professionals.
Omschrijving van de woning:
Een woning die modern wonen herdefinieert
De eerste indruk is direct overtuigend. Strakke lijnen, moderne architectuur en een doordachte plattegrond kenmerken deze eengezinswoning, opgeleverd in 2024. Op circa 253 m² woonoppervlakte ervaart u het hoogste niveau van comfort – in perfecte staat, direct te betrekken en met exclusieve kenmerken.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime, open hal die uitkomt op de royale woon- en eetkamer. Licht, ruimte en openheid bepalen hier de woonbeleving. De hoogwaardige, inbouwkeuken met kookeiland is niet alleen functioneel, maar ook het hart van het huis – voorzien van moderne smart home-functies en reeds inbegrepen in de koopprijs.
Een andere ruimte op de begane grond kan flexibel worden gebruikt als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Deze verdieping wordt aangevuld met een stijlvol gastentoilet. Diverse zij-uitgangen leiden direct naar de tuin, wat ideale omstandigheden biedt voor het creëren van een terras – perfect om buiten te ontspannen.
Boven vindt u een uitzonderlijk ruime hoofdslaapkamer van circa 40 m², compleet met kleedkamer. De elegante badkamer grenst direct eraan – uw persoonlijke wellness-oase. Drie extra slaapkamers en een tweede badkamer met natuurlijk licht, een ligbad en een douche bieden voldoende ruimte en comfort voor het hele gezin.
Een bijzonder hoogtepunt: indien gewenst kan op de begane grond een zelfstandig appartement van circa 53 m² worden gecreëerd. Aansluitingen voor keuken en badkamer zijn reeds aanwezig en een aparte ingang is mogelijk – ideaal voor gasten, familieleden of als een aparte thuiskantoorruimte.
Kenmerken:
Modern, hoogwaardig, toekomstbestendig
• Vloerverwarming in alle kamers
• Lucht-water warmtepomp
• Smart home systeem (Loxone)
• Geluids- en LED-verlichtingssysteem
• Hoogwaardige inbouwkeuken met kookeiland
• Grootformaat marmeren tegels op de begane grond
• Design vinylvloer op de bovenverdieping
• PVC-kozijnen, driedubbel glas en rolluiken
• Plat dak
• Twee parkeerplaatsen direct voor de woning
• Voorbereiding voor een terras en jacuzzi
• Onderhoudsarm perceel
• Optionele aankoop van een aangrenzend perceel
Hoogtepunten van de woning:
• Zo goed als nieuwe eengezinswoning – direct te betrekken
• Ruime woonoppervlakte van ca. 253 m²
• Hoogwaardige, moderne voorzieningen
• Smart home-technologie en vloerverwarming
• Mogelijkheid tot het creëren van een apart appartement
• Zeer rustige ligging aan de rand van de stad zonder doorgaand verkeer
• Onderhoudsarm perceel met tuin
• Mogelijkheid tot uitbreiding met het aangrenzende perceel
Details van de woning:
• Locatie: 54597 Balesfeld
• Type: eengezinswoning
• Woonoppervlakte: ca. 253 m²
• Perceelgrootte: ca. 508 m²
• Kamers: 7
• Badkamers: 2
• Gastentoilet: 1
• Parkeerplaatsen: 2 buitenparkeerplaatsen
• Bouwjaar: 2024
• Conditie: Zo goed als nieuw / Eerste bewoning
• Beschikbaar: Direct
DEUTSCH:
„Modernes Wohnen neu gedacht – Exklusives Einfamilienhaus am Ortsrand von Balesfeld“
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus | ca. 253 m² Wohnfläche | ca. 508 m² Grundstück
54597 Balesfeld | Ortsrandlage | Baujahr 2024 | Erstbezug
Kaufpreis: 635.000 € | zzgl. Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage & Umfeld
Leben zwischen Ruhe, Natur und moderner Lebensqualität
Balesfeld ist ein Ort, an dem die Natur den Alltag begleitet. Ruhig gelegen im Herzen des Eifelkreises Bitburg-Prüm bietet dieser Standort genau das, was viele suchen: Erholung, Weite und ein entschleunigtes Lebensgefühl – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage, fernab von Durchgangsverkehr. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, die umliegende Natur lädt zu Bewegung, Entspannung und gemeinsamen Familienmomenten ein.
Gleichzeitig sind die Städte Bitburg und Prüm gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionaler Anbindung macht Balesfeld besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Object: EH427
Architektur, Raum und modernes Wohngefühl
Bereits beim Betreten beeindruckt die offen gestaltete Wohndiele mit fließendem Übergang in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses – modern, elegant und bereits im Kaufpreis enthalten.
Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – sondern ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 253 m² Wohnfläche
- Baujahr 2024 | Erstbezug
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smart-Home-System (Loxone)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sound- & LED-Lichtsystem
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m²
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Großformatige Marmorfliesen im Erdgeschoss
- Design-Vinylboden im Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung & Rollläden
- Vorbereitung für Terrasse & Jacuzzi
- Möglichkeit zur Einliegerwohnung
- 2 Außenstellplätze
- Pflegeleichtes Grundstück
- Verfügbarkeit: ab sofort
Raumkonzept mit maximaler Flexibilität
Ideal für modernes Familienleben, Homeoffice & Mehrgenerationenwohnen
Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und schafft den perfekten Mittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Momente.
Mehrere Ausgänge führen direkt in den Gartenbereich und bieten ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer großzügigen Terrasse oder eines exklusiven Outdoorbereichs mit Jacuzzi.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich perfekt als:
Homeoffice
Unternehmerbüro
Gästezimmer
Hobbyraum
Coaching-/Praxisraum
Kreativstudio
Die ruhige Lage schafft optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice und modernes Remote-Working.
Besonderes Highlight: Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung mit ca. 53 m² zu realisieren.
Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden.
Ideal geeignet für:
Mehrgenerationenwohnen
Jugendliche Kinder
Gäste
Au-pair
Vermietung
Airbnb-/Ferienkonzept
Workation-/Seminarangebote
Separates Business-Office
Dieses flexible Raumkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche und Platz für eine Ankleide.
Direkt angeschlossen befindet sich das elegante Badezimmer – Ihre persönliche Wellnesszone.
Weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schaffen ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.
Persönliche Einschätzung
Dieses Haus ist weit mehr als eine klassische Neubauimmobilie.
Es vereint moderne Architektur, intelligente Technik und ein außergewöhnliches Raumgefühl zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität.
Besonders für Käufer aus urbanen Regionen eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, modernes Premium-Wohnen mit Ruhe, Natur und maximaler Privatsphäre zu verbinden.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern bewusster leben.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen sowie Ihrer finanzierenden Bank selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Verbraucherinformationen / Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Abschluss des Maklervertrages.
Der Widerruf kann in Textform (z. B. per Brief oder E-Mail) erfolgen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Verlangt der Kunde ausdrücklich, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden soll, und wurde die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig.
Exklusiv vermarktet durch
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