Highlights:
+ Drei Wohneinheiten zur flexiblen Nutzung
+ Schöne und ruhige Waldrandlage
+ Umnutzung zu großzügigen Einfamilienhaus möglich
+ Geeignet für Familien und Investoren
+ Anbau von 1992
Dieses, im Ursprung etwa 1920 / 1930 erbaute, Wohnhaus mit Anbau aus dem Jahr 1992 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt ca. 6.172 m² großen Grundstück in idyllischer Waldrandlage. Gemeinsam mit dem rechts angebauten Wohnhaus (Nachbar) bildet man eine Eigentümergemeinschaft. Die Miteigentumsanteile der beiden Häuser betragen jeweils 50%. Für die Nutzung der Grundstücksfläche ist ein Lageplan in diesem Exposé. Die Nutzung für das zum Verkauf angebotene Objekt ist auf diesem Lageplan in rot eingezeichnet.
Der neuere, linke Anbau aus dem Jahr 1992 ist besonders interessant, da er sich in zwei eigenständige Wohneinheiten / Appartements aufteilen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Lager-/ Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie der Heizungsraum – praktisch und funktional. Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Hier finden sich eine Küche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Ankleide. Im Dachgeschoss bietet sich weiterer Wohnraum mit Küche, einem Wohn- und Essbereich sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für die Nutzung als eigenständige Wohnung oder Ferienunterkunft.
Die rechte Haushälfte wird derzeit als eine große Wohneinheit genutzt und ist aktuell noch vermietet. Auch sie bietet großzügige Wohnfläche und rundet das Gesamtbild als solides Investment ab. Ein besonderes Highlight: Beide Einheiten können im Obergeschoss wieder miteinander verbunden werden, was zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte schafft.
Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen Lage mitten im Grünen – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Rückzugsort. Ob als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Renditeobjekt – dieses Wohnhaus bietet viele Perspektiven für eine wertstabile Zukunft.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH3498181
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1992, die sich im Heizungsraum im Erdgeschoss befindet. Die Fenster wurden ca. 1993 erneuert und bestehen aus doppeltverglasten Holzrahmen – solide und passend zum Gesamtcharakter des Hauses. Das Dach wurde im Zuge des Anbaus im Jahr 1992 mit spanischem Naturschiefer neu eingedeckt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Elektrik sowie die Wasserleitungen entsprechen weitgehend dem Stand früherer Jahrzehnte und bieten daher Raum für Modernisierungen. In der linken Haushälfte ist die Stromversorgung zwischen Erdgeschoss und den oberen Etagen (Ober- und Dachgeschoss) bereits getrennt – ideal für eine spätere Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die rechte Haushälfte wird derzeit als eine eigenständige Wohneinheit genutzt und ist aktuell vermietet.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft nutzt eine Kläranlage. Das Haus ist nicht an die Kanalisation angeschlossen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand mit viel Potenzial für Investoren oder Eigennutzer mit dem Wunsch, Wohnen und Vermietung unter einem Dach zu vereinen.
- Objektbaujahr: 1930 Anbau: 1992 / Heizung Baujahr: 1992
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 281,9 kWh/(m²*a)
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
