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Neuwied-Irlich: Sofort Einziehen! Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten für die ganze Familie!

€ 319.000

Overig in

Marienstraße 20b,
56567 Neuwied / Irlich

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Objectnummer: EHFU796

Price: € 319.000

Woonoppervlak: 130 m²

Perceelgrootte: 362 m²

Rooms: 5

Bedrooms: 3

Bathrooms: 1

Omschrijving

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1978 überzeugt mit großzügigem Wohnraum, einem sonnigen Grundstück und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 130 m² Wohnfläche (nach DIN 283) inkl. ca. 32 m² Hobbyraum im Kellergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit bis zu mit drei Schlafzimmern – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich zusätzlichen Raum wünschen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Das moderne Wannenbad verfügt zusätzlich über eine ebenerdige Dusche und verbindet Komfort mit zeitgemäßem Wohngefühl. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Das ca. 362 m² große, sonnige Grundstück lädt mit einer großzügigen Terrasse zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Eine direkt am Haus gelegene Garage und zwei Stellplätze sorgen für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum.

Durchgeführte Modernisierungen: (ca. Angaben)

2008 : Einbau Kunststofffenster mit Doppelverglasung
2011 : Sanierung Badezimmer und Gäste-WC inkl. Verrohrung bis Unterkante KG
2011: Einbau elektrische Rollläden
2012: Einbau Kaminofen
2013 : Neue Dacheindeckung mit Betondachsteine inkl. Isolierung
2014: Erneuerung Terrasse; Balkonabdichtung ( Wanne und Edelstahlgeländer )
2017: Erneuerung Frischwasser – und Abwasserleitungen zur Küche / Frostsichere Außenzapfstelle
2019: Einbau elektrische Rückstauklappe
2021: Austausch Gas-Zentralheizung
2025: Glasfaseranschluss

Object: EHFU796

Bauweise: Massivbauweise, verputzt und gestrichen

Dach: Pultdach mit Pfanneneindeckung und Dachdämmung ( 2013 )

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden (außer Gäste-WC u. Keller) aus 2008

Heizung: Gas-Zentralheizung ( Brennwerttherme, Fa. Bosch ) mit Warmwasseraufbereitung, Einbau 2021, zus. Kaminofen im Wohnbereich

Omgeving

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem der beliebtesten Wohnstadtteile von Neuwied, im schönen Irlich, einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit einem attraktiven Mix aus Wohnen, Grünflächen und guter Infrastruktur. Der Ortsteil bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des Alltags und eine angenehme Lebensqualität für Familien. Infrastruktur und Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken) – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Nahversorgungszentren und kurze Wege zu Lebensmittelgeschäften, Post und Banken. Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in fußläufiger Reichweite oder kurze Fahrtwege. Breites schulisches Angebot in der Umgebung, inklusive außerschulischer Aktivitäten und Vereinen. Freizeit und Erholung: Mehrere Spielplätze, Parks und grüne Erholungsflächen direkt in der Umgebung, ideal für Familiennachmittage im Freien. Rad- und Fußwege, familienfreundliche Spazier- und Joggingstrecken. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter Sportvereine, Bolzplätze und attraktive Ausflugziele in der Natur. Verkehrsanbindung und Pendlerkomfort: Gute Anbindung an den ÖPNV mit regelmäßigen Linien in Richtung Innenstadt und umliegender Städte. Kurze Wege nach Koblenz, in den Bonner Raum und weiteren Zielen – ideal für Pendler. Ruhige, gut befahrbare Wohnlage mit ausreichenden Parkmöglichkeiten. Besonderheiten der Lage: Ruhiges, familienorientiertes Wohnumfeld mit sicherer Nachbarschaft. Nähe zu Grün- und Freizeiteinrichtungen schafft ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben.

Overig

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