NEDERLANDS:
Vrijstaande woning met een aanleunwoning en een groot perceel met garages te koop in Niederehe.
Deze prachtige vrijstaande woning werd in 1972 gebouwd als prefabwoning met een solide kelder in het weekendhuisgebied “In der Lay”, verscholen in het bos boven Niederehe. Het weekendhuisgebied ligt in het hart van het natuurreservaat “Boven-Kyl- en Kalksteenbekkens van de Noord-Eifel” en maakt deel uit van het natuurpark Vulkaaneifel.
Het object is gelegen in de gemeente Üxheim, in het district Niederehe, een prachtig dorpje in de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Niederehe is een door de staat erkend vakantieoord met 460 inwoners. Er is toeristische infrastructuur aanwezig; er is een landhuis met diverse vakantiewoningen en een weekendhuiscomplex met circa 30 woningen ten noorden van het centrum. Er zijn ook 23 lokale wandelroutes met een totale lengte van 170 km en een GEO-route. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen, enz., zijn te vinden in het nabijgelegen Hillesheim, op slechts 10 minuten rijden. De dichtstbijzijnde snelweg is de A1, met afritten Blankenheim in het noorden en Gerolstein in het zuiden.
De begane grond, met een woonoppervlakte van 65 m², biedt twee slaapkamers, een woonkamer met balkon, een keuken, een hal en een badkamer. De badkamer is in 2019 gerenoveerd. Het balkon loopt langs de gehele zijkant van het huis en biedt een heerlijke plek voor een kopje koffie in de ochtend, een lunch of een gezellig diner met het geluid van vogelgezang en het ruisen van de bomen.
De aanleunwoning is bereikbaar via een zij-ingang en is recent grotendeels gerenoveerd. Dit appartement heeft een oppervlakte van circa 57 m² en bestaat uit twee slaapkamers, een woonkamer met toegang tot het terras, een keuken, een badkamer en een berging. De badkamer is eveneens in 2017 gerenoveerd en er is een nieuw keukenblok geplaatst en in de woonruimtes is laminaat gelegd. De nachtaccumulatoren zijn in 2019 vervangen. Het terras voor het appartement is aan de linkerkant afgeschermd door een muur, waardoor er een heerlijke ruimte is om buiten te leven.
Het perceel is 1.169 m² groot en prachtig gelegen in het bos. Vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht over het Niedereher Bachtal. Hier kunt u vossen en hazen welterusten zeggen, genieten van de heerlijke rust en gewekt worden door het gezang van de ochtendvogels. Natuurliefhebbers en rustzoekers vinden hier hun favoriete plekje. Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen tuinparadijs creëren.
Nachtaccumulator-verwarming, warm water via een doorstroomboiler. Houten en PVC kozijnen met dubbele beglazing.
Informatie over het energielabel:
Niet vereist vanwege vrijstelling volgens artikel 2, lid (2) van de Duitse Bouwverordening (GEG). Item 8 (Weekendhuis)
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, keuken, badkamer met ligbad en toilet, 2 slaapkamers, woonkamer met balkon
Souterrain: Entree, hal, keuken, badkamer met ligbad en toilet, 2 slaapkamers, woonkamer met toegang tot het terras
Zolder: Berging
Buiten: Balkon, garage met elektrisch bedienbare draaideur, tuin
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück mit Garagen, Niederehe (16)
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1972 in Fertigbauweise mit einer massiven Unterkellerung im Wochenendhausgebiet „In der Lay“, oberhalb von Niederehe in den Wald gebaut. Das Wochenendhausgebiet liegt inmitten des Naturschutzgebietes „Obere Kyll und Kalkmulden der Nordeifel“ und ist Teil des Naturpark Vulkaneifel.
Das Objekt liegt in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; es gibt einen Landgasthof mehreren Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Wochenendhaussiedlung mit etwa 30 Objekten. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und einen GEO-Pfad. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A 1 mit den Auffahrten in „Blankenheim“ im Norden und „Gerolstein“ im Süden.
Das Erdgeschoss bietet mit einer Wohnfläche von 65 m2 Platz für zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Flur und Bad. Das Bad wurde 2019 saniert. Der Balkon verläuft über die gesamte Hausseite und bildet einen wunderbaren Platz für den morgendlichen Kaffee, das Mittagessen oder das gemütliche Abendessen bei Vogelgezwitscher und dem Rauschen der Bäume.
Die Einliegerwohnung ist über einen Nebeneingang erreichbar und wurde in großen Teilen, in der jüngsten Vergangenheit renoviert. Die Größe dieser Wohnung beträgt ca. 57 m2, die sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad und einen Abstellraum verteilen. Auch hier wurde das Bad 2017 saniert und zudem eine neue Küchenzeile eingebaut und Laminat in den Wohnräumen verlegt. Die Nachtspeicheröfen wurden 2019 erneuert. Die vor der Wohnung liegende Terrasse ist links durch eine Mauer geschützt und bietet so einen schönen Platz für das Leben draußen.
Das Grundstück ist 1.169 m2 groß und herrlich im Wald gelegen. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick über das Niedereher Bachtal. Hier können Sie Fuchs und Hase beim Gutenachtsagen beobachten, die herrliche Ruhe genießen und sich von morgendlichem Vogelgezwitscher wecken lassen. Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier ihren Lieblingsplatz. Gartenfreunde können hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen.
Nachtspeicherheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Angaben zum Energieausweis:
Nicht erforderlich aufgrund Ausnahme GEG §2, Abs (2). Pkt. 8 (Wochenendhaus)
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Bad mit Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon
Sockelgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Bad mit Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Speicher: Abstellraum
Außen: Balkon, Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, Garten
Object: EHNiederehe 16
