Highlights:
+ Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Straße
+ Toller Garten mit Terrassen hinter dem Haus
+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Stellplätze vor dem Haus
In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Trierer Stadtteil Olewig befindet sich dieses vielseitige Ein- bis Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz, ein großzügiges Raumangebot sowie ein attraktives Grundstück in leichter Hanglage – ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte.
Bereits vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Einer der ehemaligen Kellerräume könnte nach Bedarf zu einer Garage umgestaltet werden. Hinter dem Haus öffnet sich das weitläufige Grundstück mit zwei angelegten Terrassen, das durch seine Hanglage einen herrlichen Blick und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder gemütliche Abende im Freien.
Über eine kleine Treppe gelangt man zum Eingangsbereich mit Windfang, der in das zentrale Treppenhaus führt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der dank seiner Raumaufteilung ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Ein Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren und so für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür direkt in den Garten hinter dem Haus. Ebenfalls auf dieser Etage: ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumaufteilung und kann flexibel genutzt werden – entweder als eigenständige Wohnebene oder als Erweiterung des Hauptwohnbereichs. Hier finden sich ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Diese Räume lassen sich bei Bedarf auch als zusätzliche Schlafzimmer oder Büroflächen umgestalten – ideal für größere Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Über dem Obergeschoss befindet sich der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Souterrain verfügt über einen separaten Zugang von der Straße aus und wurde zuletzt als Praxisbereich genutzt. Es umfasst ein Zimmer mit Tür zur Straße und Waschbecken, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungskeller mit Öllager. Die Ölheizung wurde 2017 erneuert, sodass die technische Basis zeitgemäß ist.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist solide, es besteht jedoch Renovierungsbedarf, um den Wohnkomfort auf ein modernes Niveau zu heben. Dank der bestehenden Raumaufteilung bietet das Gebäude zahlreiche Nutzungsoptionen: Es eignet sich sowohl für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf jeder Etage ist eine eigene Wohneinheit mit Küche und Bad realisierbar – das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen miteinander, wodurch ein offenes, aber dennoch flexibles Nutzungskonzept entsteht.
Dieses Haus in Trier-Olewig vereint Ruhelage, Platzangebot und Potenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH4425924
Das Dach ist mit wahrscheinlich asbesthaltigem Kunstschiefer aus den 60er Jahren eingedeckt.
Die Wasser- und Abwasserleitungen im Haus sowie die Hauselektrik scheint aus den 70er Jahren zu stammen. Es sind drei Stromzähler vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster, teilweise aus Kunststoff und teils aus Holz.
Die Rückseite des Hauses ist vor einigen Jahren trockengelegt worden. Eine der Giebelwände zum Nachbarn ist im Kellergeschoss nass.
