NEDERLANDS:
Aan de rand van de stad: Bouwgrond te koop in de aantrekkelijke woonwijk Pech.
– Rustige woonwijk met een maximumsnelheid van 30 km/u, eindigend in een onverharde weg.
– Uitstekende verbindingen naar Bonn via de Pecher Landstraße L158 en richting Keulen (ca. 7 minuten met de auto naar de A565 – afslag Merl).
– Winkelmogelijkheden in Bad Godesberg of de wijk Berkum (elk ca. 6 km verderop).
– Directe toegang tot weilanden en bossen in de omgeving.
Perceelafmetingen:
Buitenbreedte: ca. 25 m
Diepte: ca. 32 m
Omdat er in dit gebied geen bestemmingsplan geldt, geldt de inpassingsplicht volgens artikel 34 van de Duitse BundesbauGB (BauGB).
Dit geeft u meer vrijheid in uw keuzes dan met een bestemmingsplan.
– Er geldt geen bouwplicht. U bent niet verplicht om op het perceel te bouwen.
– Het bouwperceel is volledig ontwikkeld. – Houten tuinhuisje met elektra-aansluiting reeds aanwezig (geen aansluitkosten voor de bouwstroom)
– Glasvezelkabel (via b:nt) is aanwezig in de straat
DEUTSCH:
Ortsrandlage: Baugrundstück im ansprechenden Wohngebiet von Pech
– ruhige Wohnlage mit Tempo 30-Zone endet in einem Feldweg
– sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn über die “Pecher Landstraße” L158 und Richtung Köln (ca. 7 Pkw-Min. bis zur A565 – Auffahrt Merl)
– Einkaufsmöglichkeiten in Bad Godesberg oder im Ortsteil Berkum (jeweils ca. 6 km)
– direkter Zugang zu Wiesen- und Waldflächen im nahen Umfeld
Grundstücksmaße:
Straßenfront: ca. 25 m
Tiefe: ca. 32 m
Da es in diesem Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, gilt das Einfügungsgebot nach § 34 BauGB Nachbarbebauung.
Man ist also freier in den Möglichkeiten als mit Bebauungsplan.
– Es besteht kein Bebauungszwang. Sie sind nicht verpflichtet das Grundstück zu bebauen.
– Das Baugrundstück ist voll erschlossen.
– Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss bereits vorhanden (keine Baustromanschlusskosten)
– Glasfaser (über b:nt) liegt in der Straße
+++ Hier können Sie das Baugrundstück in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3250
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Object: EH3250
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