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Platz ohne Kompromisse: Großzügiges Wohnhaus mit Scheune und Halle – Ihr Freiraum für Leben und Business

€ 329.000

Overig in

Braunsbergstr. 8,
56566 Neuwied / Oberbieber

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Objectnummer: EH189 963

Price: € 329.000

Woonoppervlak: 217 m²

Perceelgrootte: 707 m²

Rooms: 9

Bedrooms: 6

Bathrooms: 3

Omschrijving

Suchen Sie nicht länger nach der sprichwörtlichen Nadel im Heuhaufen – hier ist das ganze Paket! Dieses beeindruckende Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und massiven Nutzflächen im Außenbereich. Ob für die große Familie, das Kleingewerbe oder das platzintensive Hobby: Dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an, nicht umgekehrt.

Das Wohnhaus:
Zwei Einheiten, unzählige Möglichkeiten. Aktuell liebevoll im Familienverbund genutzt, bietet das Haus zwei voll ausgestattete Wohneinheiten mit insgesamt über 217 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss (ca. 90 m²): Ideal für die ältere Generation oder als autarker Arbeitsbereich.
Ober- und Dachgeschoss (ca. 127 m²): Viel Platz zur Entfaltung, helle Räume und eine gemütliche Atmosphäre über zwei Etagen.
Die Struktur des Hauses ist perfekt für das Mehrgenerationen-Wohnen geeignet – nah beieinander, aber mit der nötigen Privatsphäre für jeden.

Der Außenbereich:
Ein Paradies für Macher. Was dieses Angebot wirklich einzigartig macht, ist das Nebengelass. Während andere nach einem Parkplatz suchen, wählen Sie hier zwischen zwei Garagen für den täglichen Fuhrpark, einer stattlichen Scheune, die nur darauf wartet, als Werkstatt, Atelier oder Lager reaktiviert zu werden. Einer großen, offenen Unterstellhalle, die ideal für Wohnmobile, Boote oder den Fuhrpark eines Handwerksbetriebs geeignet ist.

Ein Objekt mit echtem „Problemlöser-Potenzial“. In einer Zeit, in der Platz oft Mangelware ist, ist dieses Ensemble ein Befreiungsschlag für verschiedene Lebensentwürfe.

Object: EH189 963

Bauweise:
Bruchsteinkeller, massive Bauweise, z.T. Fachwerk

Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Kunstoffrahmen
(teilweise erneuert 2011)

Fußböden:
Holzdielenboden, Laminat, Fliesen
(teilweise erneuert 2011)

Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwertgerät (2023)

Sanitär:
Bad auf jeder Etage (aus 2011 und 2013)

Sonstiges:
Elektrik erneuert (2011), Toranlage (2021), Holzofen im OG (2022)

Omgeving

Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein. Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht. Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Neuwied ist bekannt für seine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Neuwied zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. Insgesamt bietet Neuwied eine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort geprägt ist.

Overig

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