NEDERLANDS:
“Ruimte voor de toekomst – Bouwgrond in de nieuwe woonwijk Welschbillig te koop | Geen commissie!
Korte omschrijving
Bouwgrond | ca. 541 m² perceeloppervlakte | Geen commissie
Hans-Georg-Bürger-Straße 3 | 54296 Welschbillig
Nieuwe woonwijk | volledig ontsloten | direct bebouwbaar
Koopprijs: € 134.168
Locatie & omgeving
Wonen te midden van natuur, moderne voorzieningen en uitstekende vervoersverbindingen
Welschbillig combineert op unieke wijze landelijke rust met moderne infrastructuur en uitstekende vervoersverbindingen. Deze aantrekkelijke bouwgrond is gelegen in de charmante Eifelstreek van het district Trier-Saarburg, aan de rand van een reeds bestaande nieuwe woonwijk aan de Hans-Georg-Bürger-Straße.
De omgeving kenmerkt zich door nieuwbouw, ruime woningen, goed onderhouden tuinen en veel groen. Wandel- en fietspaden langs de nabijgelegen Nussbach nodigen uit tot beweging en ontspanning direct voor de deur – een leefomgeving die de kwaliteit van leven tastbaar maakt.
Dankzij de nabijheid van de snelweg B51 zijn Trier en Bitburg beide in circa 15-20 minuten met de auto te bereiken. De toegangsweg naar de snelweg richting Luxemburg is ook in ongeveer 15 minuten bereikbaar, waardoor de locatie bijzonder aantrekkelijk is voor forenzen. Een geplande busverbinding zal de openbaarvervoersverbindingen verder verbeteren.
Een recent geopende REWE-supermarkt met een volledig assortiment producten en diensten, met een winkeloppervlakte van circa 1.500 m², zorgt voor optimale voorzieningen binnen de wijk. Een kinderdagverblijf, school, bakkerij, winkels en lokale bedrijven bevinden zich direct in het dorp of in de directe omgeving.
Omschrijving van het perceel:
De basis voor uw eigen huis
Dit royale bouwperceel van circa 541 m² biedt ideale omstandigheden voor de realisatie van uw droomhuis. De vrijwel vlakke topografie maakt een flexibel bouwontwerp mogelijk – zelfs zonder kelder – en vereenvoudigt de planning en de bouw aanzienlijk.
Het perceel is volledig aangesloten op nutsvoorzieningen, beschikt over glasvezelinternet en is direct bebouwbaar. De bouw is geregeld volgens het huidige bestemmingsplan van de gemeente Welschbillig, wat een vlotte en snelle realisatie van uw bouwproject garandeert.
Of het nu een moderne bungalow, een klassieke woning met anderhalve verdieping of een stijlvolle villa betreft – individuele woonconcepten kunnen hier worden gerealiseerd. De harmonieuze omgeving met moderne architectuur zorgt voor een prettige en stabiele woonomgeving.
Kenmerken & Voorzieningen
• Bouwkavel in een nieuwbouwgebied
• Kavelgrootte: ca. 541 m²
• Vrijwel vlak terrein
• Volledig ontsloten
• Glasvezelaansluiting beschikbaar
• Direct bouwklaar
• Ontwikkeling conform bestemmingsplan
• Rustige, kindvriendelijke buurt
• Goede vervoersverbindingen
Kenmerken van het perceel
• Aantrekkelijke locatie in de nieuwe ontwikkelingswijk Welschbillig
• Direct bouwklaar & volledig ontsloten
• Geen commissie
• Flexibele ontwikkelingsmogelijkheden
• Rustige woonwijk met veel groen
• Uitstekende verbindingen met Trier, Bitburg en Luxemburg
• Moderne infrastructuur inclusief glasvezelaansluiting
• Geen bouwverplichting – ook ideaal als investering
Details van het perceel
• Adres: Hans-Georg-Bürger-Straße 3, 54296 Welschbillig
• Perceelnummer: 120/12
• Perceelgrootte: ca. 541 m²
• Type perceel: Bouwgrond
• Ontwikkeling: Volledig ontwikkeld
• Bouwvergunning: Bestemmingsplan beschikbaar
• Beschikbaarheid: Direct
DEUTSCH:
Kurzbeschreibung
Baugrundstück | ca. 541 m² Grundstücksfläche Provisionsfrei
Hans-Georg-Bürger-Straße 3 | 54296 Welschbillig
Neubaugebiet | voll erschlossen | sofort bebaubar
Kaufpreis: 134.168 €
Lage & Umfeld
Wohnen zwischen Natur, Moderne und optimaler Anbindung
Welschbillig verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Eifelregion des Landkreises Trier-Saarburg liegt dieses attraktive Baugrundstück am Rand eines gewachsenen Neubaugebiets in der Hans-Georg-Bürger-Straße.
Die Umgebung ist geprägt von neu errichteten Wohnhäusern, aufgelockerter Bebauung, gepflegten Gärten und viel Grün. Spazier- und Radwege entlang des nahegelegenen Nussbachs laden zu Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür ein – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität spürbar macht.
Dank der Nähe zur B51 erreichen Sie Trier und Bitburg jeweils in etwa 15–20 Minuten Fahrzeit. Auch der Zubringer zur Autobahn in Richtung Luxemburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Eine geplante Busanbindung sorgt zusätzlich für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Ein kürzlich eröffneter REWE-Vollsortimenter mit rund 1.500 m² Verkaufsfläche gewährleistet die optimale Nahversorgung im Baugebiet. Kindergarten, Schule, Bäckerei, Geschäfte und Handwerksbetriebe befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Object: EH429
Die Basis für Ihr persönliches Zuhause
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 541 m² bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Die nahezu ebene Topografie ermöglicht eine flexible Bebauung – auch ohne Keller – und vereinfacht Planung sowie Bauausführung erheblich.
Das Grundstück ist voll erschlossen, verfügt über Glasfaserinternet und kann sofort bebaut werden. Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Welschbillig und ermöglicht eine unkomplizierte sowie zeitnahe Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Ob moderner Bungalow, klassische anderthalbgeschossige Bauweise oder stilvolle Stadtvilla – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren. Die harmonische Nachbarschaftsbebauung mit moderner Architektur schafft ein angenehmes und wertstabiles Wohnumfeld.
Ausstattung & Merkmale
- Baugrundstück im Neubaugebiet
- Grundstücksfläche: ca. 541 m²
- Nahezu ebene Lage
- Voll erschlossen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Sofort bebaubar
- Bebauung nach Bebauungsplan
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung
- Gute Verkehrsanbindung
Highlights des Grundstücks
- Attraktive Lage im Neubaugebiet von Welschbillig
- Sofort bebaubar & voll erschlossen
- Provisionsfrei
- Flexible Bebauungsmöglichkeiten
- Ruhige Wohnlage mit viel Grün
- Sehr gute Anbindung an Trier, Bitburg & Luxemburg
- Moderne Infrastruktur inkl. Glasfaser
- Kein Bauzwang – ideal auch als Kapitalanlage
Objektdaten
- Adresse: Hans-Georg-Bürger-Straße 3, 54296 Welschbillig
- Flur: 120/12
- Grundstücksfläche: ca. 541 m²
- Grundstücksart: Baugrundstück
- Erschließung: Voll erschlossen
- Bebaubarkeit: Bebauungsplan
- Verfügbarkeit: Sofort
Persönliche Einschätzung
Dieses Grundstück bietet die seltene Kombination aus sofortiger Bebaubarkeit, moderner Infrastruktur und ruhiger Lage in einem attraktiven Neubaugebiet. Ein idealer Ort für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Lebensqualität, Zukunftssicherheit und flexible Nutzung legen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen sowie Ihrer finanzierenden Bank selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Maklercourtage
Provisionsfrei für den Käufer
Verbraucherinformationen / Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Abschluss des Maklervertrages.
Der Widerruf kann in Textform (z. B. per Brief oder E-Mail) erfolgen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Verlangt der Kunde ausdrücklich, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden soll, und wurde die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig.
Exklusiv vermarktet durch
P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion.
Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.
Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer:
E-Mail: info@pick-immobilien.de
Besuchen Sie uns auch im Internet:
www.pick-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
