Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – sonniges Baugrundstück im Neubaugebiet von Welschbillig

NEDERLANDS:
“Ruimte voor de toekomst – Bouwgrond in de nieuwe woonwijk Welschbillig te koop | Geen commissie!

Korte omschrijving
Bouwgrond | ca. 541 m² perceeloppervlakte | Geen commissie
Hans-Georg-Bürger-Straße 3 | 54296 Welschbillig
Nieuwe woonwijk | volledig ontsloten | direct bebouwbaar
Koopprijs: € 134.168

Locatie & omgeving
Wonen te midden van natuur, moderne voorzieningen en uitstekende vervoersverbindingen
Welschbillig combineert op unieke wijze landelijke rust met moderne infrastructuur en uitstekende vervoersverbindingen. Deze aantrekkelijke bouwgrond is gelegen in de charmante Eifelstreek van het district Trier-Saarburg, aan de rand van een reeds bestaande nieuwe woonwijk aan de Hans-Georg-Bürger-Straße.

De omgeving kenmerkt zich door nieuwbouw, ruime woningen, goed onderhouden tuinen en veel groen. Wandel- en fietspaden langs de nabijgelegen Nussbach nodigen uit tot beweging en ontspanning direct voor de deur – een leefomgeving die de kwaliteit van leven tastbaar maakt.

Dankzij de nabijheid van de snelweg B51 zijn Trier en Bitburg beide in circa 15-20 minuten met de auto te bereiken. De toegangsweg naar de snelweg richting Luxemburg is ook in ongeveer 15 minuten bereikbaar, waardoor de locatie bijzonder aantrekkelijk is voor forenzen. Een geplande busverbinding zal de openbaarvervoersverbindingen verder verbeteren.

Een recent geopende REWE-supermarkt met een volledig assortiment producten en diensten, met een winkeloppervlakte van circa 1.500 m², zorgt voor optimale voorzieningen binnen de wijk. Een kinderdagverblijf, school, bakkerij, winkels en lokale bedrijven bevinden zich direct in het dorp of in de directe omgeving.

Omschrijving van het perceel:
De basis voor uw eigen huis

Dit royale bouwperceel van circa 541 m² biedt ideale omstandigheden voor de realisatie van uw droomhuis. De vrijwel vlakke topografie maakt een flexibel bouwontwerp mogelijk – zelfs zonder kelder – en vereenvoudigt de planning en de bouw aanzienlijk.

Het perceel is volledig aangesloten op nutsvoorzieningen, beschikt over glasvezelinternet en is direct bebouwbaar. De bouw is geregeld volgens het huidige bestemmingsplan van de gemeente Welschbillig, wat een vlotte en snelle realisatie van uw bouwproject garandeert.

Of het nu een moderne bungalow, een klassieke woning met anderhalve verdieping of een stijlvolle villa betreft – individuele woonconcepten kunnen hier worden gerealiseerd. De harmonieuze omgeving met moderne architectuur zorgt voor een prettige en stabiele woonomgeving.

Kenmerken & Voorzieningen
• Bouwkavel in een nieuwbouwgebied
• Kavelgrootte: ca. 541 m²
• Vrijwel vlak terrein
• Volledig ontsloten
• Glasvezelaansluiting beschikbaar
• Direct bouwklaar
• Ontwikkeling conform bestemmingsplan
• Rustige, kindvriendelijke buurt
• Goede vervoersverbindingen

Kenmerken van het perceel
• Aantrekkelijke locatie in de nieuwe ontwikkelingswijk Welschbillig
• Direct bouwklaar & volledig ontsloten
• Geen commissie
• Flexibele ontwikkelingsmogelijkheden
• Rustige woonwijk met veel groen
• Uitstekende verbindingen met Trier, Bitburg en Luxemburg
• Moderne infrastructuur inclusief glasvezelaansluiting
• Geen bouwverplichting – ook ideaal als investering

Details van het perceel
• Adres: Hans-Georg-Bürger-Straße 3, 54296 Welschbillig
• Perceelnummer: 120/12
• Perceelgrootte: ca. 541 m²
• Type perceel: Bouwgrond
• Ontwikkeling: Volledig ontwikkeld
• Bouwvergunning: Bestemmingsplan beschikbaar
• Beschikbaarheid: Direct

DEUTSCH:
Kurzbeschreibung
Baugrundstück | ca. 541 m² Grundstücksfläche Provisionsfrei
Hans-Georg-Bürger-Straße 3 | 54296 Welschbillig
Neubaugebiet | voll erschlossen | sofort bebaubar
Kaufpreis: 134.168 €

Lage & Umfeld
Wohnen zwischen Natur, Moderne und optimaler Anbindung
Welschbillig verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Eifelregion des Landkreises Trier-Saarburg liegt dieses attraktive Baugrundstück am Rand eines gewachsenen Neubaugebiets in der Hans-Georg-Bürger-Straße.

Die Umgebung ist geprägt von neu errichteten Wohnhäusern, aufgelockerter Bebauung, gepflegten Gärten und viel Grün. Spazier- und Radwege entlang des nahegelegenen Nussbachs laden zu Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür ein – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität spürbar macht.

Dank der Nähe zur B51 erreichen Sie Trier und Bitburg jeweils in etwa 15–20 Minuten Fahrzeit. Auch der Zubringer zur Autobahn in Richtung Luxemburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Eine geplante Busanbindung sorgt zusätzlich für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Ein kürzlich eröffneter REWE-Vollsortimenter mit rund 1.500 m² Verkaufsfläche gewährleistet die optimale Nahversorgung im Baugebiet. Kindergarten, Schule, Bäckerei, Geschäfte und Handwerksbetriebe befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.

Object: EH429