NEDERLANDS:
Beleggingsobject: Volledig verhuurd appartementencomplex met vijf appartementen te koop in Friesdorf, een district van de deelstaat Bonn.
De huidige jaarlijkse huurinkomsten bedragen € 31.800,00 – een multiplier van 26,70.
Alle vijf appartementen zijn verhuurd en beschikken over aparte meters voor elektriciteit, water en verwarming.
Momenteel geen achterstallig onderhoud, aangezien het gebouw in 2002/2003 volledig is gerenoveerd:
Ramen, elektrische installaties, dakconstructie inclusief dakbedekking, radiatoren en verwarmingsleidingen, water- en rioolleidingen
– Aantrekkelijke woonwijk met winkels en goede verbindingen met het openbaar vervoer
– Goede verbindingen met de snelwegen A59 en A562
Indeling:
Begane grond:
Appartement voor (ca. 46 m²):
Hal, woonkamer met kitchenette, slaapkamer, badkamer met douche/toilet/handdoekradiator/raam
Appartement achter (ca. 22 m²):
Hal met douche, gecombineerde slaap- en woonkamer met kitchenette, toilet met raam
Eerste verdieping:
Appartement voor (ca. 59 m²):
Hal, woonkamer, keuken, slaapkamer met toegang tot balkon, badkamer met douche/bad/toilet/raam
Appartement achter (ca. 22 m²):
Hal met douche, gecombineerde slaap- en woonkamer met kitchenette, toilet met Raam
Zolderappartement (ca. 72 m²):
Hal, kledingkast, slaapkamer, badkamer met douche/bad/toilet/handdoekradiator/raam, woon- en eetgedeelte met open keuken en balkon
Studiokamer (bereikbaar via een wenteltrap in de woonkamer) met dakterras
Kelder:
– Gemeenschappelijke wasruimte
– Privé berging (houten schuur) voor elk appartement
Buiten:
– Binnenplaats met kleine tuin, fietsenstalling en berging voor gemeenschappelijk gebruik
– Openbare parkeerplaatsen op straat voor het gebouw; geen parkeerplaatsen op het terrein
– Centrale verwarming op aardgas
– Individuele meters voor water en verwarming
Wij sturen u graag gedetailleerde informatie, inclusief een beschrijving, plattegronden, adres en terreinplan, in onze uitgebreide brochure van meer dan 10 pagina’s.
Gegevens energieprestatiecertificaat: 173,7 kWh/(m²*a), Energieklasse = F, Bouwjaar 1904 – Aardgas
DEUTSCH:
Renditeobjekt: Vollvermietetes 5-Familienhaus in Friesdorf
Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 31.800,00 € – Faktor 26,70.
Alle 5 Wohneinheiten sind vermietet und mit getrennten Strom-, Wasserzählern und Heizkostenverteilern ausgestattet.
– aktuell kein Sanierungsstau, da Umbau und Kernsanierung in 2002/2003:
Fenster, Elektroinstallationen, Dachstuhl samt Dacheindeckung, Heizkörper und Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen
– attraktive Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
– gute Verkehrsanbindung zur A59 und A562
Object: EH3271
Erdgeschoss:
Wohnung vorne (ca. 46 m²):
Flur, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizkörper/Fenster
Apartment hinten (ca. 22 m²):
Flur mit Dusche, Schlaf- und Wohnzimmer mit Küchenzeile, WC mit Fenster
1. Obergeschoss:
Wohnung vorne (ca. 59 m²):
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster
Apartment hinten (ca. 22 m²):
Flur mit Dusche, Schlaf- und Wohnzimmer mit Küchenzeile, WC mit Fenster
Dachgeschoss-Wohnung (ca. 72 m²):
Flur, Spind, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Handtuchheizkörper/Fenster, Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon
Studiozimmer (über Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar) mit Dachbalkon
Keller:
- gemeinschaftliche Waschküche
- eigener Abstellkeller (Holzverschlag) für jede Wohnung
Außen:
- Innenhof mit kleinem Garten, Fahrrad- und Abstellschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- öffentliche Stellplätze an der Straße vor dem Haus; keine Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
- Erdgaszentralheizung
- jeweils ablesbare Zähler für Wasser und Heizung
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 173,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1904 - Erdgas
