NEDERLANDS:
Gerenoveerde eengezinswoning met bijgebouwen, 12 kWp zonnepanelen inclusief accu en garage op een rustige locatie in het drielandenpunt van Duitsland, Luxemburg en België
Perceel:
Het circa 650 m² grote perceel is rustig gelegen. Op het terrein achter het huis staan nog 2 kleinere bijgebouwen, elk ca. 6,50 m lang * 3 m breed * 4 m hoog tot aan de nok en ca. 4,70 m lang * 2 m breed * 1,90 m hoog.
De entree van de woning is bereikbaar via een zeer brede stenen trap.
Het perceel aan de achterzijde van het huis (tuin) is vlak.
In de tuin is een weide en struiken met bloemen.
Er zijn twee parkeerplaatsen op de geplaveide binnenplaats voor het huis.
Bouwjaar:
Deze eengezinswoning is in 1956 gebouwd met een solide constructie.
De kelder is gemaakt van puinsteen. De begane grond en de bovenverdieping zijn gemaakt van puimsteen en zijn in 2019 opnieuw bepleisterd.
De voorgevel van het huis is van binnenuit geïsoleerd.
De westgevel werd in 2019 opnieuw bekleed met modern plaatstaal om het gebouw beter te beschermen tegen weersinvloeden en het een modern tintje te geven.
De oostgevel werd opnieuw bekleed, evenals de westgevel. Het bovenste deel van de gevel was bekleed met modern plaatstaal met natuurleien, het onderste deel met plaatstaal.
Renovaties:
Er zijn reeds diverse renovatiemaatregelen uitgevoerd, waaronder:
De entree is in 2010 gerenoveerd en in 2024 voorzien van nieuw voegwerk.
· Nieuw dak en nieuwe isolatie in 2019
· Nieuwe drievoudig geïsoleerde ramen met elektrische rolluiken in 2019
· Nieuwe elektrische verwarming in 2019
· Zonnepanelen met batterij voor teruglevering aan het net in 2019
· Riolering en leidingen zijn in 2019 vernieuwd
· Badkamer begane grond in 2019
. Doorstroomverwarmers in 2019
· De keuken is in 2019 gerenoveerd en voorzien van een nieuwe inbouwkeuken.
Woonoppervlakte:
De woonoppervlakte bedraagt circa 125 m² en is verdeeld over een begane grond en verdieping. Daarnaast is er de kelderruimte met een gebruiksoppervlakte van ca. 77 m².
Verwarming:
De verwarming wordt verzorgd door een nieuwe elektrische kachel uit 2019 en het warme water wordt bereid door een doorstroomverwarmer (2019). Daarnaast is het mogelijk om de woonkamer (centraal gelegen in de woning) te verwarmen met een houtkachel.
Ramen:
De woning is voorzien van driedubbele beglazing met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken (2019).
Dak:
Het dak van de woning is bedekt met hoogwaardig gecoat plaatstaal en is tegelijkertijd geïsoleerd (2019). De zolder is extra geïsoleerd met glaswol.
Het dak in combinatie met de met plaatstaal beklede muur geeft het huis een modern tintje.
Kelder:
De garage met elektrische deur is geïntegreerd in de kelderruimte. Daarnaast zijn er twee kelderruimtes en een grote wasruimte met een PV-installatie en batterijen voor de teruglevering.
Ook hier zijn in 2019 de ramen vervangen.
In de kelder bevindt zich eveneens een sterkstroom-aansluiting.
De kelder is toegankelijk vanuit de woning. De garage is zowel van buitenaf als vanuit de kelder bereikbaar.
Begane grond:
De indeling op de begane grond omvat de hal, de keuken, een berging, de woonkamer, een slaap- of eetkamer en de badkamer.
De nieuwe grote ingerichte keuken met elektrische apparatuur is een hele fijne, lichte ruimte. De vloer is betegeld. Alle leidingen en afvoeren zijn vervangen.
De woonkamer is voorzien van een open haard en houtkachel, die voor warmte en gezelligheid zorgt in de wintermaanden. De vloer in de woonkamer bestaat uit houten planken en de wanden zijn deels met hout bekleed.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel (2019). Alle leidingen en afvoeren zijn vervangen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Een houten trap leidt naar de bovenverdieping.
Bovenverdieping:
Deze verdieping is verdeeld in de zeer lichte hal, 3 ruime slaapkamers (waarvan één slaapkamer met wastafel) en een toilet met fonteintje en wasmachine aansluiting.
De vloeren zijn gemaakt van planken van sparrenhout.
Zolder:
Een ruimte die gebruikt wordt als opslagruimte. Deze werd voorzien van twee nieuwe dakramen.
Bijgebouwen:
Er zijn ook een vrijstaande gereedschapsschuur en een kippenhok op het terrein. Beide zijn solide gebouwd.
Het PV-systeem bevindt zich op een bijgebouw. De kabels werden ondergronds gelegd tot aan de kelder van het huis.
Locatie:
Het object ligt in een gemeenschap in het prachtig gelegen Ourtal met ca. 380 inwoners in het westen van de Eifel en behoort tot de gemeente Arzfeld.
De Ourvallei is een rustig, romantisch gebied vlak bij het drielandenpunt van Duitsland, Luxemburg en België.
Het landschap van de regio wordt gekenmerkt door uitgestrekte bosgebieden en diepe valleien. Dankzij het uitgebreide netwerk aan wandelpaden is het een waar paradijs voor wandelaars.
In het dorp zijn een kleuterschool, een basisschool, een kapper, een drankenwinkel, een herberg, een hotel en verschillende ambachtelijke bedrijven gevestigd.
In Arzfeld, op ongeveer 13 km afstand, vindt u talrijke winkelmogelijkheden, allerlei scholen en medische zorg. De grens met België ligt op ongeveer 5 km afstand en de grens met Luxemburg op 11 km.
DEUTSCH:
Renoviertes EFH mit Nebengebäuden, 12 kWp PV-Anlage inkl. Batterie und Garage in ruhiger Lage im Dreiländereck von Deutschland- Luxemburg- Belgien
Grundstück:
Das ca. 650 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage. Auf dem Grundstück an der Rückseite des Hauses befinden sich 2 kleinere Nebengebäude mit einer Größe von jeweils ca. 6,50 m lang * 3 m breit *4 m hoch zum First und ca. 4,70 m lang * 2 m breit * 1,90 m hoch.
Der Eingangsbereich vom Haus ist über eine sehr breite Steintreppe erreichbar.
Das Grundstück an der Rückseite vom Haus (Garten) ist flach.
Es befinden sich im Garten eine Wiese sowie Sträucher mit Blumen.
Auf der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus sind 2 Parkmöglichkeiten vorhanden.
Baujahr:
Dieses Einfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise gebaut.
Der Keller besteht aus Bruchstein. Das Erd- und Obergeschoss sind mit Bimssteinen gemauert und neu verputzt im Jahr 2019.
Die vordere Hauswand ist von innen isoliert.
Der Westgiebel wurde im Jahr 2019 mit modernem Blech neu verkleidet, um besseren Witterungsschutz zu bieten und der Immobilie einen modernen Touch zu verleihen.
Der Ostgiebel wurde ebenso wie der Westgiebel neu verkleidet. Der obere Teil des Giebels wurde mit modernem Blech mit Naturschiefer verkleidet und der untere Teil mit Blech.
Renovierungen:
Es wurden bereits mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a.:
• Eingangsbereich im Jahr 2010 erneuert und im Jahr 2024 neu verfugt.
• Neues Dach und neue Isolierung im Jahr 2019
• Neue 3-Fach Isolierte Fenster mit Elektro Rollläden im Jahr 2019
• Neue Elektroheizung im Jahr 2019
• PV-Anlage mit Batterie zum Einspeisen im Jahr 2019
• Abflüsse und Leitungen wurden im Jahr 2019 erneuert
• Badezimmer EG im Jahr 2019
• Durchlauferhitzer im Jahr 2019
• Die Küche wurde im Jahr 2019 renoviert und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche umfasst ca. 125 m² und erstreckt sich über ein Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinzu kommt der Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 77 m ².
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine neue Elektroheizung aus dem Jahr 2019 und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer (2019). Zusätzlich ist es möglich im Wohnzimmer (Zentral vom Haus) über einen Holzofen zu heizen.
Fenster:
Das Haus verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster und Electro-Rollläden (2019).
Dach:
Das Dach des Hauses ist mit einem hochwertigen beschichteten Blech eingedeckt und wurde gleichzeitig isoliert (2019). Der Dachboden ist zusätzlich mit Glaswolle isoliert.
Das Dach in Kombination mit der mit Blech verkleideten Wand gibt dem Haus einen modernen Touch.
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Die Garage mit Elektrotor ist im Kellerbereich mit integriert. Weiterhin befinden sich hier zwei Kellerräume und eine große Waschküche mit PV-Anlage Schaltung und Batterien für die Einspeisung.
Auch hier wurden die Fenster in 2019 erneuert.
Ein Starkstrom Anschluss befindet sich ebenfalls im KG.
Der Keller ist vom Haus aus begehbar. Die Garage kann von außen und vom Keller begangen werden.
Erdgeschoß:
Die Einteilung umfasst im Erdgeschoss den Flur, die Küche, ein Spint, das Wohnzimmer, ein Schlaf- oder Esszimmer und das Badezimmer.
Die neue große Einbauküche mit Elektrogeräten ist ein sehr schöner heller Raum. Der Fußboden ist gefliest. Die Leitungen und Abflüsse wurden allesamt erneuert.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin und Holzofen ausgestattet, der in den Wintermonaten für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Der Fußboden im Wohnzimmer besteht aus Holzdielen und die Wände sind zum Teil mit Holz vertäfelt.
Im Schlafzimmer oder Esszimmer schöner großer Raum mit Fichte-Holzdielen Boden.
Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und ein Waschbecken (2019). Die Leitungen und Abflüsse wurden alle erneuert. Im Badezimmer befindet sich eine Fußbodenheizung.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
Diese Ebene ist aufgeteilt in den sehr hellen Flur, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Waschbecken) und eine Toilette mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss.
Die Böden bestehen aus Fichten-Holzdielen.
Speicher:
Ein Raum der als Abstellfläche genutzt wird. Dieser wurde mit zwei neuen Dachfenstern versehen.
Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befinden sich noch ein freistehender Geräteschuppen und ein Hühnerstall. Beide sind in Massivbauweise errichtet.
Auf einem Nebengebäude befindet sich die PV-Anlage. Die Leitungen wurden unterirdisch zum KG vom Haus verlegt.
