NEDERLANDS:
Prachtige Eifelboerderij met stal, schuur en mooie tuin te koop in Wallenborn.
Deze typische Eifelboerderij is gebouwd in 1938. In 1966 werd een uitbreiding goedgekeurd, waardoor er extra woonruimte op de begane grond ontstond door de schuur met elkaar te verbinden. De woning is gelegen in Wallenborn.
Wallenborn is een gemeente binnen de gemeente Daun in het district Vulkaneifel. Winkels en vrijwel alle voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in de districtshoofdstad Daun, op slechts ongeveer 12 minuten rijden. Het dorp ligt in het hart van de Vulkaneifel en biedt een breed scala aan recreatiemogelijkheden.
De woonoppervlakte bedraagt 144 m². De begane grond bestaat uit een keuken, woonkamer, een kleine doucheruimte en twee slaapkamers. De bovenverdieping biedt een ruime en comfortabele badkamer met een groot hoekbad, douche, wastafel en toilet, evenals twee extra slaapkamers en een kleine berging. Een vaste trap leidt naar de zolder. Hier vindt u een ruimte die als kantoor is gebruikt en een berging.
Wallenborn ligt in het hart van de Vulkaneifel en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Het praktische bijgebouw biedt potentie voor uitbreiding en wordt momenteel deels gebruikt als garage en berging.
Het perceel heeft een oppervlakte van 1.015 m². Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een mooie voortuin. Een prachtig en goed onderhouden tuin omringt het huis. Hier kunnen tuinliefhebbers hun eigen paradijsje creëren, of het nu gaat om sierplanten, fruit of groenten. Er zijn volop ontwerp- en gebruiksmogelijkheden.
Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening, houten en PVC-kozijnen met enkel en dubbel glas.
Details energieprestatiecertificaat:
Type energieprestatiecertificaat: Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekend energieverbruik
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1938
Uiteindelijke energiebehoefte: 516,73 kWh/(m²a)
Hoofdenergiebron: Stookolie
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond: Entreehal, gang, woon-/eetkamer met toegang tot de keuken, keuken, 2 slaapkamers, doucheruimte met wastafel.
Eerste verdieping: Gang, badkamer, 2 slaapkamers, berging
Zolder: Bergruimte, kleine gang, kantoor
Schuur/Stal: Aangrenzende voormalige stal en schuur (verbouwingspotentieel), nu garage en berging
Buiten: Tuin, parkeerplaats voor de schuur, garage
DEUTSCH:
Schönes Eifeler Bauernhaus mit Stall, Scheune und schönem Garten Wallenborn (10)
DEUTSCH:
Dieses typische Eifeler Bauernhaus wurde 1938 gebaut. 1966 erfolgte eine genehmigte Erweiterung. Es wurde im Erdgeschoss weiterer Wohnraum geschaffen indem ein Durchbruch in die Scheune gemacht wurde. Das Haus liegt in Wallenborn.
Wallenborn ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Kreisstadt Daun, die nur ca. 12 Autominuten entfernt ist. Der Ort liegt mitten in der Vulkaneifel und bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnfläche beträgt 144 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, ein kleines Duschbad wie zwei Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet ein großes und komfortables Bad mit großer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie 2 weitere Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum. Zum Speicher führt eine feste Treppe. Hier befindet sich ein Dachzimmer, das bisher als Büro genutzt wurde und ein Speicherraum zum Lagern und Abstellen.
Das praktische Nebengebäude bietet gegebenenfalls noch Ausbaureserve und wird aktuell teils als Garage und Abstellraum genutzt.
Das Grundstück ist 1.015 m² groß. Vor dem Haus befindet sich ein schöner Vorgarten. Rundum das Haus liegt der schöne und gepflegten Garten. Hier können Gartenfreunde sich ihr eigenes wunderbares Gartenparadies schaffen. Ob Zier-, Obst- oder Nutzgarten. Hier gibt es jede Menge Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Doppelverglasung.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1938
Endenergiebedarf: 516,73
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohn-/ Esszimmer mit Durchgang zur Küche, Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Waschbecken.
Obergeschoss: Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum
Speicher: Speicher als Stauraum, kleine Diele, Büro
Stall/Scheune: Angrenzend früherer Stall und Scheune (Ausbaupotential), jetzt Garage und Abstellraum
Außen: Garten, Stellplatz vor der Scheune, Garage
Object: EHWallenborn 10
