NEDERLANDS:
Prachtig woon- en bedrijfsgebouw, inclusief vier ruime wooneenheden, te koop in Hirschfeld.
Het oorspronkelijke bedrijfsgebouw stamt uit 1907 en beschikt over een prachtige erkertoren. Het is een echte blikvanger. Dit gebouw herbergt een restaurant en twee appartementen. Begin jaren 60 werd een winkel met een extra appartement aangebouwd. Het pand beschikt ook over een hal die voorheen dienst deed als evenementenruimte.
Het object is gelegen in de kleine Hunsrück-gemeente Hirschfeld. Hirschfeld is een gemeente in de gemeente Kirchberg in het district Rhein-Hunsrück. De Hunsrückhöhenstraße en luchthaven Hahn bevinden zich in de directe omgeving. Hirschfeld ligt op ongeveer 15 minuten rijden van Morbach en Kirchberg, beide met vele voorzieningen voor het dagelijks leven. De Moezel in Traben-Trarbach ligt op ongeveer 20 minuten rijden.
Het object bestaat uit in totaal vier appartementen. Twee appartementen bevinden zich in het oorspronkelijke gebouw uit 1907 en twee appartementen in het bijgebouw boven de voormalige kruidenierswinkel. Het appartement op de eerste verdieping van het bijgebouw biedt in totaal circa 157 m² woonoppervlakte en het appartement daarboven op de zolderverdieping nog eens circa 138 m². Op de begane grond van het hoofdgebouw bevindt zich een voormalig restaurant met een aparte voormalige danszaal. Het appartement hier op de eerste verdieping biedt een woonoppervlakte van circa 96 m² en het appartement op de tweede verdieping nog eens circa 84 m².
Het pand biedt een breed scala aan gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden. Of het nu gaat om vakantieverhuur, een gastenverblijf of een seminariecentrum… Ook de voormalige danszaal, met circa 163 m² woonoppervlakte, biedt volop mogelijkheden. Met zijn royale oppervlakte biedt dit pand ruimte voor uw ideeën en dromen. De nabijheid van luchthaven Frankfurt-Hahn en de ontwikkeling van het toerisme in de regio bieden eveneens aantrekkelijke voorwaarden.
Houten en PVC kozijnen, centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening.
Informatie over het energieprestatiecertificaat voor woningen:
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1907
Eindverbruik: 310,8 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie (EL)
Energie-efficiëntieklasse: H
Informatie over het energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen:
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1962
Eindverbruik: 415,1 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie (EL)
DEUTSCH:
Schönes Wohn- und Geschäftshaus u.a. mit 4 großzügigen Wohneinheiten, Hirschfeld
Das ursprüngliche Geschäftshaus wurde 1907 gebaut und besticht durch ein schönes Erkertürmchen. Es ist optisch ein echter Hingucker. In diesem Haus befindet sich eine Gaststätte und zwei Wohnungen. Zudem wurde Anfang der 1960er Jahre ein Ladenlokal mit einer weiteren Wohnung angebaut. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls noch ein Saalbau, der in der Vergangenheit als Veranstaltungsraum diente.
Das Objekt steht in der kleinen Hunsrückgemeinde Hirschfeld. Hirschfeld ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Kirchberg im Rhein-Hunsrück-Kreis. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Hunsrückhöhenstraße und der Flughafen Hahn. Hirschfeld liegt ca. 15 Autominuten von Morbach und Kirchberg entfernt, in der sich sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden. In ca. 20 Autominuten erreicht man die Mosel in Traben-Trarbach.
Das Gesamtobjekt verfügt insgesamt über 4 Wohnungen. Zwei Wohnungen befinden sich im ursprünglichen Gebäude von 1907 und zwei Wohnungen im Anbau oberhalb des ehemaligen Lebensmittelgeschäfts. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Anbaus bietet insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche und die Wohnung darüber im Dachgeschoss noch einmal ca. 138 m². Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine ehemalige Gaststätte mit separatem ehemaligem Tanzsaal. Die Wohnung hier im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² und die Wohnung im 2. Obergeschoss noch einmal ca. 84 m².
Das Objekt bietet jede Menge Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Ferienwohnungsvermietung, Pension, Seminarhaus… Auch der ehemalige Tanzsaal mit ca. 163 m² Nutzfläche steckt voller Möglichkeiten. Dieses Objekt bietet mit seinem großen Platzangebot Raum für Ihre Ideen und Träume. Die Nähe zum Flughafen Hahn und die Tourismusentwicklung in der Region bieten jeweils auch interessante Rahmenbedingungen.
Holz- und Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Angaben zum Energieausweis für Wohngebäude:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1907
Endenergiebedarf: 310,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Angaben zum Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Endenergiebedarf: 415,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Object: EHHirschfeld 1
