*** Schwarzwald-Stil in der Eifel *** Landleben *** Bungalow-Einfamilienhaus *** Ferienhaus*** sehr gepflegt *** Nahe A60 *** RUHE * NATUR

NEDERLANDS:
Zwarte Woud-stijl in de Eifel * Landelijk wonen * Bungalow * Vakantiehuis * Zeer goed onderhouden * Vlakbij de A60 * Rust en ruimte * Natuur.

Een huis in de Eifel met de sfeer van het Zwarte Woud, zowel van binnen als van buiten.
Authentiek Tirools houtsnijwerk vindt u in de woon-, eet- en feestruimtes.
Handgemaakt en geïnstalleerd door lokale ambachtslieden.

********

Een stijlvolle ambiance, liefdevol ontworpen en onderhouden. Zelfs op koude, donkere dagen voelt u zich hier op uw gemak, want de open haard zorgt voor een heerlijke warmte en bovendien voor een vakantiegevoel en geborgenheid.

**********

Het huis is oorspronkelijk ontworpen als bungalow en de zolder is later grotendeels omgebouwd tot woonruimte.

Er is één slaapkamer op de begane grond.

Er zijn twee slaapkamers op de eerste verdieping en een deel van de zolder kan worden omgebouwd tot een derde slaapkamer.

De galerijruimte is momenteel beschikbaar als kantoor en hobbyruimte en biedt een heerlijke ruimte voor een speelkamer of thuiskantoor.

**********

U kunt er zo intrekken en er meteen gaan wonen.
Alles is afgewerkt en, belangrijker nog, schoon. U kunt naar eigen inzicht persoonlijke details plannen en geleidelijk doorvoeren.

***********

De tuin is compleet en een prachtig betegelde binnenplaats verwelkomt u bij aankomst. De twee terrassen bieden de mogelijkheid om van de zon te genieten en de serre met open haard maakt zelfs de meest regenachtige dag aangenaam.

*************

Bekijk de plattegronden en foto’s. Als dit u aanspreekt, neem dan contact met ons op.

**********
Oppervlaktes
Kelder
Opslagruimte: ca. 30,35 m²
Hobbyruimte: ca. 27,82 m²
Bergruimte: ca. 11,08 m²
Toilet: ca. 1,53 m²
Wasruimte: ca. 14,51 m²
Stookruimte: ca. Oppervlakte: ca. 14,59 m²
Trappenhuis/Hal: ca. 11,38 m²

Begane grond
Woonkamer: ca. 30,36 m²
Eetkamer: ca. 15,39 m²
Keuken: ca. 8,18 m²
Toilet: ca. 2,54 m²
Entree: ca. 12,65 m²
Hal: ca. 8,81 m²
Badkamer: ca. 12,37 m²
Slaapkamer: ca. 17,37 m²
Serre: ca. 27,25 m²
Bergruimte: ca. 13,58 m²
Garage: ca. 37,62 m²

Bouwjaar: 1983
Bouwtype: massief
Vloeren: kelder, begane grond, zolder
Vloerplaten: gewapend beton B25 volgens bouwkundige eisen

Kelder: Wasruimte, berging, gastentoilet
Zolder: Verbouwd, zolderruimte beschikbaar
Plafondhoogte: 2,5 m
**********
Dak: Zadeldak met een helling van 28,24°,
Frankfurter pan
Isolatie: Glaswolisolatie op de schuine plafonds
Wandbekleding: Tegels, pleisterwerk, steen, hout
Vloerbekleding: Tegels, steen, laminaat
Afvoer: Aanwezig
**********
Elektrische installatie: 1983
Waterleidingen: 1983
Verwarming: Dimplex warmwaterpomp uit 2014, ca. Inhoud 750 liter
Olietanks: 3 x 720 liter
Warm water via lucht/water warmtepomp
**********
Voordeur: 1983, hout, bruin, met glaspanelen
Deuren: 1983, bruin, massief houten deuren
Ramen: 1983, dubbel glas, hout, met jaloezieën
Dakramen 2024 Velux
**********
Keuken: Modern, hoogglans wit – als nieuw
Badkamers: Begane grond: 1 gastentoilet, 1 badkamer met ligbad en douche
Zolder: Badkamer met douche
Open haarden: 3 aanwezig, 1 in werking
**********
Terras: Aanwezig, grote tuin
Serre: Aanwezig, enkel glas
Garages: Dubbele garage, elektrisch

Bijgebouwen: Gereedschap Schuur
**********
TV: Satelliet
DSL: Glasvezelaansluiting in uitvoering
**********
Beschikbare documenten:

– Onroerendezaakbelasting B
– Aanvraag bouwvergunning
– Bouwbeschrijving
– Energieprestatiecertificaat
– Rioleringsplan
– Opstalverzekering
– Diverse facturen
– Technische berekeningen
– Situatieplan

DEUTSCH:
*** wenn Sie anders als andere wohnen möchten ***
*** wenn Sie ein Unikat in der Eifel suchen ***
*** wenn Sie kein Haus von der Stange möchten ***

********

dann könnten Sie hier richtig sein.

********

Ein Haus mit Schwarzwälder Flair von Aussen und Innen.
Echte Tirole Schnitzereien finden Sie im
Wohn-, Ess- und Partybereich.
Von Handwerkerhänden vor Ort gefertig und eingebaut.

********

Stilvolles Ambiente, liebevoll gestaltet und gepflegt.
So ist es ein Kinderspiel sich auch an den kalten und
dunklen Tagen hier wohlzufühlen, denn der offene Kamin,
bietet unglaublich schöne Wärme und obendrein
ein Gefühl von Urlaub, Geborgenheit und vielleicht
weckt er Kindheitserinnerungen.

**********

Das Haus ist als Bungalow geplant und später wurde
auch der Dachboden zum größten Teil ausgebaut.
Im EG befindet sich ein Schlafzimmer.
Im OG gibt es 2 Schlafzimmer und ein Teil
des DGs kann noch zusätzlich zu einem 3. Schlafzimmer
ausgebaut werden.
Der Galeriebereich steht aktuell für Büro und Hobby
zur Verfügung und bietet eine schöne Fläche als
Spielzimmer oder Homeoffice.

**********

Hier können Sie einfach einziehen und schon mal wohnen.
Denn alles ist fertig und vor allen Dingen sauber.
Die persönlichen Schönheitsfehler können Sie
entspannt planen und nach und nach umsetzen.

***********

Die Aussenanlagen sind fertig, eine sehr schön
gepflasterter Hof empfängt Sie beim Heimkommen,
Die 2 Terrassen bieten die Möglichkeit je Sonne
aufzusaugen und der Wintergarten mit Kamin,
lässt jeden Regentag zum guten Tag werden.

*************

Schauen Sie sich die Grundrisse und Bilder an,
wenn das für Sie stimmig ist, dann melden Sie
sich gerne.

*****************************************************
Flächen
Kellergeschoss
Lagerraum: ca. 30,35 m²
Hobbyraum: ca. 27,82 m²
Abstellraum: ca. 11,08 m²
WC: ca. 1,53 m²
Waschraum: ca. 14,51 m²
Heizungsraum: ca. 14,59 m²
Treppenhaus/Flur: ca. 11,38 m²

Erdgeschoss
Wohnzimmer: ca. 30,36 m²
Esszimmer: ca. 15,39 m²
Küche: ca. 8,18 m²
WC: ca. 2,54 m²
Eingangsbereich: ca. 12,65 m²
Diele: ca. 8,81 m²
Badezimmer: ca. 12,37 m²
Schlafzimmer: ca. 17,37 m²
Wintergarten: ca. 27,25 m²
Abstellraum: ca. 13,58 m²
Garage: ca. 37,62 m²

Object: EH5617#54n9DR