NEDERLANDS:
Goed onderhouden huis met panoramisch uitzicht over het omliggende landschap boven Schuld/Ahr te koop.
– Zonnig balkon op het zuidoosten
– Houtkachel in de woonkamer als extra verwarming
– Uitgebreide renovaties in 2008-2010 (meer informatie in de uitgebreide brochure)
– Afgelegen locatie met uitzicht op de rivier de Ahr
– Grote weide naast het huis (hellend terrein) met veel bomen
– Oorspronkelijk gebouwd als weekendverblijf, nu gelegen in een reguliere woonwijk
Let op: het huis biedt geen mogelijkheden tot uitbreiding!
Door de verhoogde ligging is het huis niet getroffen door de overstromingen van 2021. De rivier de Ahr ligt op ongeveer 70 meter afstand hemelsbreed en circa 25 meter lager dan het perceel.
Indeling:
Begane grond:
Woonkamer met toegang tot balkon, slaapkamer, badkamer met inloopdouche/hoekbad/toilet/handdoekradiator/raam, keuken, hal
Kelder – alleen toegankelijk vanaf buiten (gedeeltelijke kelder – plafondhoogte: 2,07 m):
Wasruimte, berging
Buiten:
– Houten garage met extra parkeerplaats ervoor en nog een parkeerplaats erboven
– Tuin opnieuw ontworpen in 2014
– Zitgedeelte naast het huis en voor de kelderingang
– Houten tuinschuur eronder
– Groot gazon op een helling naast het huis
– Snelle glasvezelverbinding (FTTH) via EON (tot 1.000 Mbit) beschikbaar (momenteel nog niet actief), DSL-internet via Telekom combineerbaar met 5G-ontvangst (tot 100 Mbit)
– Centrale verwarming op gas en houtkachel in de woonkamer
Wij sturen u graag gedetailleerde informatie toe, inclusief een uitgebreide beschrijving, plattegronden, adres en terreinplan. In onze brochure van meer dan 10 pagina’s.
Gegevens energieprestatiecertificaat: 188,2 kWh/(m²*a), energie-efficiëntieklasse = F, gebouw uit 1957 – vloeibaar petroleumgas (LPG)
DEUTSCH:
Sehr gepflegtes Haus mit Weitblick in die Natur oberhalb von Schuld/Ahr
– Sonnenbalkon in Süd-Ost-Ausrichtung
– Holzofen im Wohnzimmer als ergänzende Heizquelle
– umfangreiche Sanierungen in 2008-2010 (weitere Infos im ausführlichen Exposé)
– kaum einsehbares Grundstück oberhalb der Ahr
– große Wiese neben dem Haus (Hanglage) mit vielen Bäumen
– damals als Wochenendhaus gebaut, mittlerweile im normalen Wohngebiet
Bitte beachten Sie, dass das Haus keine Ausbaureserve bietet!
Bei der Flutkatastrophe 2021 war das Haus aufgrund der Höhenlage nicht betroffen. Kein Ahr-Hochwasser: Die Ahr ist ca. 70 m Luftlinie entfernt und liegt ca. 25 m tiefer als die Immobilie.
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3286
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Object: EH3286
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Eckbadewanne/WC/Handtuchheizkörper/Fenster, Küche, Flur
Keller - nur von außen erreichbar (teilunterkellert - Deckenhöhe: 2,07 m):
Waschküche, Abstellkeller
Außen:
- Holzgarage mit weiterer Stellplatzmöglichkeit davor und zusätzliche Stellplatzmöglichkeit oberhalb
- in 2014 neu gestaltete Außenanlage
- Sitzmöglichkeit neben dem Haus und vor dem Kellerzugang
- Holz-Gartenhaus unterhalb
- große Wiese in Hanglage neben dem Haus
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) möglich (derzeit noch nicht aktiv), DSL-Internet über Telekom kombinierbar mit 5G Empfang (bis 100 Mbit)
- Gaszentralheizung und Holzofen im Wohnzimmer
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 188,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1957 - Flüssiggas
