NEDERLANDS:
Goed onderhouden huis te koop in Daun met warmtepomp, lift, terras, balkon, garage en panoramisch uitzicht.
Dit uitzonderlijk goed onderhouden en comfortabele huis is gebouwd in 2006 met degelijke bouwmethoden. De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Daun-Neunkirchen.
Neunkirchen is een wijk van de stad Daun en behoort tot de gemeente Daun in het district Vulkaneifel. Daun ligt op ongeveer 5 km afstand en biedt tal van voorzieningen voor het dagelijks leven, waaronder kinderdagverblijven, scholen, winkels, een huisarts en een ziekenhuis. Daun is verbonden met de snelweg A48/A1 richting Koblenz/Trier. Ook in Neunkirchen zelf is een kinderdagverblijf op loopafstand. De regio biedt een hoge levenskwaliteit en een breed scala aan recreatiemogelijkheden. Als kuuroord met een geneeskrachtig klimaat en Kneipp-baden, en vlakbij de Daun Maar, biedt de regio een hoge levensstandaard.
De woning verkeert in uitzonderlijk goede staat. Comfort en levenskwaliteit stonden centraal tijdens de plannings- en bouwfasen. De woonruimtes stralen comfort en harmonie uit. De lift is een bijzonder hoogtepunt. Deze biedt toegang tot alle woonruimtes en de tweede kelderverdieping zonder trappen. De toegang is drempelvrij, met uitzondering van een kleine trede bij de ingang. Door de ligging op een helling beschikt de woning over een garage onder de kelderverdieping, bereikbaar vanaf de parallelle straat en met directe toegang tot het huis.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 216 m², verdeeld over de begane grond en de kelder. De begane grond beschikt over een heerlijk lichte eetkamer, open naar de keuken, met toegang tot een prachtig zonneterras en een ruime, gezellige zithoek met een designhaard van baksteen. Het open plafond zorgt voor een ruimtelijk gevoel en de ramen van vloer tot plafond bieden uitstekend natuurlijk licht en een magnifiek uitzicht over Neunkirchen, weilanden en bossen. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot het grote zonneterras met een fenomenaal uitzicht.
Aangrenzend bevindt zich de comfortabele woonkamer, die uiteraard ook toegang biedt tot het balkon. De woonruimte op deze verdieping wordt aangevuld door een kleine slaapkamer, die momenteel als kantoor wordt gebruikt, en een gastentoilet met aangrenzende garderobe.
De kelderverdieping is gemakkelijk bereikbaar via de lift of de smaakvol ontworpen trap. Naast een kleedkamer omvat de kelderverdieping drie slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime badkamer met een grote, drempelvrije en rolstoeltoegankelijke douche, bad, toilet en bidet. De twee andere slaapkamers hebben elk een eigen doucheruimte met toilet. Alle slaapkamers bieden tevens toegang tot het royale terras of balkon op het zuiden met een prachtig uitzicht. De tweede kelderverdieping is ook bereikbaar met de lift en biedt een ruime bijkeuken met werkplaats en de stookruimte met technische aansluitingen. Een andere trap leidt naar de garage. Een kleine hal leidt naar een deur in de garage, die elektrisch bediend wordt.
Het perceel heeft een oppervlakte van 515 m² en vereist minimaal onderhoud, waardoor tijdrovend tuinieren overbodig is. De helling onder het huis is op hoogwaardige wijze verstevigd, onder andere met behulp van gabions. De oprit naar de garage is geplaveid met kasseien.
Deze smaakvol ontworpen en hoogwaardige woning is ideaal als comfortabele residentie voor gezinnen, maar ook voor actieve senioren die op zoek zijn naar comfort en de nabijheid van de provinciehoofdstad met al haar voorzieningen, of zelfs als een hoogwaardig vakantiehuis. Deze woning zou uw nieuwe thuis kunnen zijn in het hart van de Maare-regio in de Vulkanische Eifel!
Het grootste deel van de meubels en inrichting kan in overleg kosteloos worden overgenomen.
Dubbelglas in aluminium kozijnen. Geothermische warmtepomp met warmwatervoorziening.
Details energieprestatiecertificaat:
Energieprestatiecertificaat op basis van verbruik:
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 2006
Eindverbruik: 16,3 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Elektriciteit
Energie-efficiëntieklasse: A+
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met lift, garderobe, gastentoilet, lichte open eetkamer met open haard en toegang tot het balkon en zonneterras op het zuiden, open keuken, ruime woonkamer met toegang tot het balkon op het zuiden en de werkkamer (mogelijk slaapkamer), trap naar de kelder.
Kelderverdieping 1: Hal met lift, 2 slaapkamers met en-suite doucheruimtes, 1 slaapkamer met een grote en-suite badkamer met ligbad, grote inloopdouche, bidet en toilet, kleedkamer. Twee slaapkamers hebben toegang tot het terras op het zuiden, één tot het balkon op het zuiden. Trap naar kelderverdieping 2.
Kelderverdieping 2: Hal met lift, grote bijkeuken met werkplaats, stookruimte, klein terras (niet in gebruik), trap naar de garage.
Kelderverdieping 3:Kleine berggang, binnendeur naar de garage, garage
Buiten: Verharde oprit naar de garage, garage met toegang tot het huis.
DEUTSCH:
Dieses überaus gepflegte und komfortable Wohnhaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet in Daun-Neunkirchen.
Neunkirchen ist ein Ortsbezirk der Kreisstadt Daun und gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Daun ist ca. 5 km entfernt und bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, insbesondere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie ein Krankenhaus. Daun ist angebunden an die Autobahn A48/A1 Richtung Koblenz/ Trier. Neunkirchen selbst bietet ebenso einen fußläufig erreichbaren Kindergarten. Die Region besitzt einen hohen Freizeitwert und bietet eine riesige Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Als heilklimatischer Kurort und Kneippkurort und nahe der Dauner Maare bietet die Region eine hohe Lebensqualität.
Das Objekt ist in außergewöhnlich gepflegtem Zustand. Bei Planung und Ausführung lag der Schwerpunkt auf Komfort und Lebensqualität. Die Wohnräume strahlen Komfort und Harmonie aus. Der Aufzug bildet ein besonderes Highlight. Durch ihn sind alle Wohnräume und das Untergeschoss 2 erreichbar, ohne Treppen benutzen zu müssen. Der Zugang ist, bis auf eine kleine Stufe am Eingang, barrierefrei. Durch die Lage am Hang verfügt das Objekt unter Kellerniveau eine von der Parallelstraße befahrbare Garage mit Zugang zum Haus.
Insgesamt bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 216 m². Diese strecken sich über Erd- und Untergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein wunderbar helles zur Küche hin offenes Esszimmer mit Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse und einem geräumigen, kuscheligen Kaminbereich mit gemauertem Designkamin. Die giebeloffene Decke vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und die bodentiefen Fenster bieten dazu eine wunderbare Belichtung der Räume und einen herrlichen Blick über Neunkirchen, Wiesen und Wälder. Zudem bietet dieser Raum noch zusätzlich Zugang zum großen Sonnenbalkon mit phänomenalem Ausblick. Nebenan befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das selbstverständlich ebenso über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Raumangebot auf dieser Ebene wird abgerundet durch ein kleines Schlafzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, sowie durch ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe. Das darunterliegende Untergeschoss erreichen Sie entweder komfortabel über den Fahrstuhl oder das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Ankleidezimmer drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer (en suite). Das Hauptschlafzimmer mit großzügigem Bad mit großer barrierefreier und rollstuhlgerechter Dusche, Badewanne, WC und Bidet; Die beiden weiteren Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad mit WC. Alle Schlafzimmer bieten zudem Zugang zur großzügigen Südterrasse bzw. -balkon mit herrlicher Aussicht. Das 2. Untergeschoss ist ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar und bietet einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Werkstatt und den Heizungsraum mit den technischen Anschlüssen. Eine weitere Treppe führt hinunter zur Garage. Durch einen kleinen Flur führt eine Tür zur Garage mit elektrisch bedienbarem Tor.
Das Grundstück ist 515 m² groß. Es ist absolut pflegeleicht. Lästige Gartenarbeiten können so vermieden werden. Der Hang unter dem Haus wurde hochwertig u.a. mit Gabionen befestigt. Die Zufahrt zur Garage ist mit Pflastersteinen gestaltet.
Dieses geschmackvolle und hochwertige Wohnhaus eignet sich wunderbar als komfortabler Wohnsitz für Familien, sowie für Best Ager, die Komfort und die Nähe zur Kreisstadt mit all ihren Annehmlichkeiten suchen oder auch als hochwertiges Ferienhaus. Dieses Objekt kann Ihr neues Zuhause inmitten der Maare-Region in der Vulkaneifel werden!
Die meisten Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Wärmepumpe mit Tiefenbohrung mit Warmwasserbereitung.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchssorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Endenergieverbrauch: 16,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Zugang zum Aufzug, Garderobe, G-WC, helles offenes Esszimmer mit Kaminecke mit Zugang zum Südbalkon und zur Sonnenterrasse, offene Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zum Büro (potenzielles Schlafzimmer), Treppe ins Untergeschoss.
Untergeschoss 1: Flur mit Zugang zum Aufzug, 2 Schlafzimmer mit en suite Duschbad, 1 Schlafzimmer mit großem en suite Badezimmer mit Badewanne, großer barrierefreier Dusche, Bidet und WC, Ankleidezimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über Zugang zur Südterrasse, eines zum Südbalkon. Treppe zum Untergeschoss 2.
Untergeschoss 2: Flur mit Zugang zum Aufzug, großer Hauswirtschaftsraum mit Werkstatt, Heizungsraum, kleiner Freisitz (nicht in Benutzung), Treppe zur Garage.
Untergeschoss 3: Kleiner Abstellflur, Innentür zur Garage, Garage
Außen: Gepflasterte Zufahrt zur Garage, Garage mit Zugang zum Haus.
Object: EHDaun-Neunkirchen 31
