NEDERLANDS:
Een zeldzaam juweel op een unieke, afgelegen locatie in het hart van het bos: een vrijstaande woning met bijgebouwen en een gezellige blokhut op een groot perceel, ideaal voor het houden van dieren, nabij Bitburg.
Perceel:
Circa 25.130 m² in totaal.
Het perceel bestaat uit circa 1 hectare weiland, de rest is bebost.
Voor de woning ligt een prachtig, op het zuiden gericht terras van natuursteen, aangelegd in 2018.
Er zijn meerdere parkeerplaatsen aan de voor- en achterzijde van het perceel.
A. Beschrijving van de eengezinswoning / hoofdwoning:
Bouwjaar:
De woning is gebouwd in 1951 met een solide constructie. In 1980 is er een aanbouw toegevoegd. De plafonds zijn van beton.
In 2009 zijn er uitgebreide renovaties en verbouwingen uitgevoerd.
Comfortabel gelijkvloers wonen is hier mogelijk.
De woning beschikt over een eigen watervoorziening, waardoor u geen kosten heeft voor afvalwater, riolering of regenwater. Dit systeem is in 2006 nieuw aangelegd en in 2022 uitgebreid met een nieuwe pomp. In 2024 is een nieuw waterreservoir geïnstalleerd. De leidingen zijn van PVC.
De woning is aangesloten op het openbare elektriciteits- en telefoonnet. Sinds 2024 is er ook een zonnepanelensysteem met batterij op de woning geïnstalleerd.
Woonoppervlakte:
Hoofdgebouw: ca. 157,8 m²
Vakantiehuis: ca. 38 m²
Bruikbare oppervlakte:
Totale bruikbare oppervlakte ca. 105 m²
Verwarming:
Centrale verwarming op olie (geïnstalleerd in 2000), warm water via de boiler.
PV-systeem:
De woning is voorzien van een zonnepanelensysteem van 13,1 kWp met een batterijopslagsysteem van 6 kWp.
Ramen:
PVC-kozijnen met dubbel glas en rolluiken.
Dak:
Het dak van het huis is in 2020 opnieuw bedekt met dakpannen en geïsoleerd met circa 40 cm isolatie. Het bijgebouw en een deel van de achterkant van het huis zijn bedekt met shingles. De rest van de achterkant is bekleed met metaal.
Deuren:
Het hoofdhuis is voorzien van massieve, landelijke binnendeuren.
Indeling:
Entree, keuken met inbouwapparatuur, ruime woonkamer, eetkamer, berging, kinderkamer, slaapkamer en twee badkamers.
Het interieur van de ruime woonkamer is visueel aantrekkelijk met zichtbaar metselwerk. Dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Een houtkachel zorgt voor behaaglijke warmte en comfort.
Eén badkamer is uitgerust met een douche, bad, toilet, wastafel en een sauna om te ontspannen. De tweede badkamer heeft een douche, toilet en wastafel.
Een stenen trap leidt van de begane grond naar de zolder.
Het interieur van de ruime woonkamer wordt visueel versterkt door het gedeeltelijk zichtbare metselwerk.
Zolder:
De zolder van het huis is in 2020 verbouwd. Het is een mooie, grote en lichte ruimte.
Bijgebouwen:
De grote schuur met hoog plafond heeft een nieuw dak. Ook de elektriciteits- en wateraansluitingen zijn nieuw. In de schuur is een kleine berging geïntegreerd.
De werkplaats bevindt zich in de voormalige stal.
Het gehele perceel is ideaal voor het houden van dieren (paarden, etc.).
Zeecontainer:
Er staat ook een omgebouwde zeecontainer op het terrein die als hobbyruimte kan worden gebruikt. Elektriciteits- en sterkstroomaansluitingen zijn aanwezig.
Garage:
Er is een garage beschikbaar voor het parkeren van een auto.
B. Beschrijving van de blokhut:
De blokhut is een apart gebouw en is in 2009 volledig gerenoveerd. De muren zijn geïsoleerd.
Het perceel is aangesloten op het eigen waterleidingnet van het hoofdgebouw, wat betekent dat er geen extra kosten zijn voor afvalwater, riolering of regenwaterafvoer.
Verwarming:
Vloerverwarming; Een combiketel verwarmt het water voor de centrale verwarming en het warm water voor huishoudelijk gebruik. Het gehele systeem is in 2009 geïnstalleerd.
Centrale gasaansluiting.
De gastank wordt gehuurd.
Ramen:
PVC-kozijnen met veiligheidsglas.
Dak:
Het dak van de houten woning en het plafond zijn geïsoleerd.
Vloeren:
De entree heeft een tegelvloer en de rest van de woonruimte is voorzien van laminaat. Onder het laminaat bevindt zich isolatie en een dekvloer.
Indeling:
Keuken met inbouwkeuken, woonkamer met tegelkachel, slaapkamer en een badkamer.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Buiten:
De buitenkant beschikt over een prachtig, groot terras met een zonnescherm. De vloer bestaat uit onderhoudsvriendelijke, weerbestendige kunststof terrasplanken. Dit gedeelte is tevens beschut tegen de wind.
Locatie:
Deze charmante woning geniet een volledig afgelegen ligging in het hart van een bosrijk gebied nabij een klein, idyllisch dorpje met circa 420 inwoners in het Nimsdal, in het natuurpark Zuid-Eifel. Natuur, uitgestrekte bossen, glooiende heuvels, meren en betoverende valleien kenmerken dit landschap. De districtsstad Bitburg, met al zijn winkels en medische voorzieningen, ligt op ongeveer 11 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde snelweg (A60) is met de auto in circa 5 minuten te bereiken.
DEUTSCH:
Seltenes Juwel, in einmaliger Alleinlage mitten im Wald, autarkes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und ein gemütliches Holzhaus auf großem Grundstück mit idealer Möglichkeit zur Tierhaltung, Nähe Bitburg
Grundstück:
insgesamt ca. 25.130 m².
Das Grundstück besteht für ca. 1 Ha. aus Wiesen und der Rest Gehölz und Bäume.
Vor dem Haus befindet sich eine wunderschöne nach Süden ausgerichtete Natursteinterrasse aus dem Jahr 2018.
Im vorderen und hinteren Bereich des Hauses befinden sich mehrere Parkplätze.
A. Beschreibung des Einfamilienhauses / Haupthaus:
Baujahr:
Das Haus wurde im Jahr1951 in Massivbauweise gebaut. Ein Anbau des Hauses erfolgte Im Jahr 1980. Die Decken sind aus Beton.
Umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 2009.
Hier ist das Wohnen komfortabel auf einer Ebene möglich.
Das Objekt verfügt über ein eigenes Wasserwerk, wodurch Ihnen keine Kosten für Schmutzwasser, Abwasser und Oberflächenwasser entstehen. Diese Anlage wurde 2006 neu errichtet und im Jahr 2022 durch eine neue Pumpe erweitert. Im Jahr 2024 wurde ein neues Wasserreservoir eingebaut. Die Rohre bestehen aus PVC.
Die Immobilie ist in Bezug auf Strom und Telefon an das öffentliche Netz angeschlossen. Ebenfalls befindet sich seit dem Jahr 2024 eine PV Anlage mit einer Batterie am Haus.
Wohnfläche:
Haupthaus: ca. 157,8 m²
Ferienhaus: ca. 38 m²
Nutzfläche:
Nutzfläche insgesamt ca. 105 m²
Heizung:
Öl-Zentral-Heizung (Bj. 2000), Warmwasser über Heizung.
PV-Anlage:
Das Haus verfügt über eine 13,1 KWp PV-Anlage mit ein 6 KW Speicher.
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Klappläden.
Dach:
Das Dach vom Haus wurde im Jahr 2020 mit Pfannen neu eingedeckt und ist mit ca. 40 cm Dämmung isoliert. Das Nebengebäude sowie ein Teil der Rückseite ist mit Schindeln eingedeckt. Der übrige Teil der Rückseite ist mit Blech versehen.
Türen:
Im Wohnhaus befinden sich massive Landhaus-Innentüren.
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Eingang, Küche incl. Einbauküche mit E-Geräten, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer und 2 Bäder.
Der Innenbereich des großen Wohnzimmers ist optisch sehr schön durch teilweise sichtbares Bruchsteinmauerwerk in Szene gesetzt worden. Durch den Einbau von Dachfenstern ist das Wohnzimmer sehr hell. Es verfügt über einen Holzofen, der für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Ein Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einer Sauna in der man wunderbar relaxen kann. Das zweite Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.
Vom Erdgeschoss führt eine Steintreppe bis zum Speicher.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss des Hauses wurde im Jahr 2020 ausgebaut. Hier befindet sich einen wunderschöner großer und heller Raum.
Nebengebäude:
Die große und hohe Scheune besitzt ein neues Dach. Strom- und Wasseranschlüsse sind in diesem Bereich ebenfalls neu. In der Scheune ist ein kleiner Abstellraum integriert.
Im ehemaligen Stall ist die Werkstatt eingerichtet.
Das ganze Objekt eignet sich ideal für die Tierhaltung (Pferde, etc.).
Seecontainer:
Auf dem Anwesen befindet sich weiterhin ein ausgebauter Seecontainer der als Hobbyraum genutzt werden kann. Strom- und Starkstromanschluss ist vorhanden.
Garage:
Zur Unterbringung des Autos steht eine Garage zur Verfügung.
B. Beschreibung des Holzhauses:
Das Holzhaus ist ein separates Gebäude und wurde 2009 komplett saniert. Die Wände wurden gedämmt.
Das Objekt ist am eigenen Wasserwerk des Haupthauses mit angeschlossen, wodurch auch hier keine Kosten für Schmutzwasser, Abwasser und Oberflächenwasser anfallen.
Heizung:
Fußbodenheizung; mittels einer Kombi-Therme wird das Heizungswasser und das Brauchwasser erwärmt. Die Gesamte Anlage wurde 2009 installiert.
Gas Zentral.
Der Gas Tank ist gemietet.
Fenster:
Kunststofffenster mit Sicherheitsglas.
Dach:
Das Dach des Holzhauses und die Decke sind isoliert.
Fußboden:
Im Eingangsbereich liegen Fliesen und im restlichen Wohnbereich wurde Laminat verlegt. Unter dem Laminat befindet sich Isolierung und Estrich.
Aufteilung:
Küche incl. Einbauküche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer und ein Bad.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.
Außenbereich:
Im Außenbereich befindet sich eine schöne große Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der Fußboden ist hier mit pflegeleichten, witterungsbeständigen Kunststoff-Terrassendielen belegt. Dieser Bereich kann außerdem vor Wind geschützt werden.
