Seltenheit!!!: Exklusive Eigentumswohnung in bester, sonniger Lage mit Panorama-Mosel-Blick!

Raumprogramm:

Wohnung Nummer 10:

(Laut Architektenplan: ca. 176,51 m² Wohnfläche, davon ca. 162,80 beheizbar)

Wohnen/Essen: ca. 54,89 m²
Küche: ca. 8,40 m²
Hauswirtschaft: ca. 4,36 m²
WC: ca. 2,42 m²
Schlafzimmer: ca. 40,28 m²
Bad: ca. 7,13 m²
Flur: ca. 11,70 m²
Loggia: ca. 11,5 m² (50%)
Balkon: ca. 2,93 m² (50%)
Galerie: ca. 24,03 m²
Bad Galerie: ca. 6,68 m²
Abstellraum: ca. 2,21 m²

Zwei Balkone, der größere Richtung Süden zur Mosel hin, bieten aufgrund der jeweiligen Ausrichtung und der baulichen Übergänge zu den Nachbarwohneinheiten, sehr viel Privatsphäre. Ein Bereich für eine Sitzgruppe bis ca. 6 Personen liegt direkt vor der Küche Richtung Mosel, ist überdacht und mit 4 Heizstrahlern ausgestattet, so dass auch bei kälterem Wetter die Freiluft-Saison noch etwas verlängert werden kann.

Das XXL-Eltern-Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum für besondere Nutzungszwecke wie beispielsweise einen (optisch durch Raumteiler) trennbaren Arbeitsbereich, einen begehbaren Kleiderschrank oder ein Kinderzimmer für Kleinkinder. Dieser Raum verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon mit Blick auf das gepflegte, rückwärtige Grundstück und den Stadtteil Traben.

Die Anordnung der Räume ermöglicht das barrierefreie Wohnen auf einer Ebene für 2 Personen (ggf. mit Kleinkind), auch ohne die Treppe zum DG nutzen zu müssen.
Im Bad mit Wanne und Dusche sowie Doppel-Waschbecken sind Dampfsaunaanschlüsse vorhanden. Für Gäste steht weiterhin ein separates WC zur Verfügung, das vom Flur aus betreten werden kann. Neben der Küche befindet sich praktischerweise ein Hauswirtschaftsraum.

Beheizt wird das Gebäude, und somit auch die Wohnungen, durch eine Ölzentralheizung und, wenn gewünscht, durch einen Kaminofen. Der eingebaute Kaminofen mit Schweizer Ausstattung ist separat angeschlossen, zieht bei jedem Wetter bestens (elektrische Luftzufuhr) und heizt die Wohnung aufgrund der offenen Anordnung der Räume sehr gut, ist jedoch bei erneuter Inbetriebnahme nach der aktuellen Verordnung noch zu ertüchtigen. Lagermöglichkeiten für Holz befinden sich im Keller.

Vorrichtungen für die Installation einer Klimaanlage wären bei Bedarf auch vorhanden. Die Klima-Anlage wurde bisher nicht eingebaut und auch trotz der heißen Sommer noch nie benötigt, denn die Fenster in den oberen Dachräumen sind elektrisch bedienbar, so dass eine gute Querlüftung möglich ist.

Eine einseitig geschwungene Holztreppe führt hoch zur Galerie mit einem weiteren Bad, einem kleinen Stauraum in der Dachschräge und einem vielseitig nutzbaren Wohnraum unter der Dachschräge, in dem bisher zwei Gästebetten und ein Bürobereich untergebracht sind.

TOP-LAGE!!! Balkon und Wohnzimmer mit Blick auf die Mosel und die schönsten Wahrzeichen der Stadt! Zentrumsnah! Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busbahnhof, Ärztehaus, Apotheke, Banken, Gastronomie, Fitness-Studio, Optiker usw. sind fußläufig zu erreichen. Dieses Wohnobjekt des bekannten Architekten Joseph Schmitz wurde unter dem Namen "Moselterrassen" zum Architektentag 1998 prämiert und zeichnet sich durch eine sehr dynamische Struktur in der Fassade und detailreiche Bauelemente aus. Das Bauwerk zieht auch nach all den Jahren die Blicke der Besucher von Traben-Trarbach in seinen Bann. Keine Wohnung ist wie die andere. Alles wurde mit dem Ziel angelegt, jeder Wohnung die optimale Ausrichtung zur Mosel hin zu ermöglichen und lichtdurchflutete Wohnräume zu schaffen - mit großen Fensterfronten und besonderen, der Sonnenausrichtung entsprechenden Freisitzen. Obwohl das Objekt nur wenige Meter von der Mosel entfernt ist und es im Bereich der Tiefgarage noch in der Hochwasserzone liegt, konnte es durch die Integration von baulich-technischen Maßnahmen bisher sehr gut gegen Hochwasser geschützt werden. Der Haupteingang liegt im rückwärtigen Grundstücksbereich und ist selbst dann zu begehen, wenn die Moselpromenade überflutet sein sollte. Die Kellerräume zu dem Haupthaus verfügen über wasserdichte Türen. Vor dem Objekt befindet sich ein Bootsanleger für Sportboote. Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung. Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung. Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, B50-Zufahrt bei Erden/Lösnich.

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