NEDERLANDS:
Een unieke, energiezuinige woning op topconditie – een smaakvol gemeubileerd huis in een prachtige bosrijke omgeving in het Bolsdorfertal nabij Hillesheim.
Object:
Dit werkelijk schitterende en zeldzame object is een gerenoveerd huis met tuin in het Bolsdorfertal.
Het perceel heeft een totale oppervlakte van circa 847 m² en is gelegen in een prachtige natuurlijke omgeving nabij een kleine gemeenschap in het hart van de Eifel.
Dit pareltje werd in 1945 gebouwd met een solide constructie (breuksteen) en in 2005 gerenoveerd met een prachtige architectonische uitbouw.
Het huis is in 2021 gerenoveerd.
Een deel van het breuksteengedeelte is vrij gelegd en zichtbaar gemaakt.
Woonoppervlakte:
Het ruime huis is verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping en heeft een woonoppervlakte van circa 132 m².
Perceeloppervlakte:
Het perceel van circa 847 m² is fraai aangelegd met beukenhagen, planten, bloemen, struiken en weilanden. Direct grenzend aan het huis ligt een prachtig overdekt terras (circa 4 x 8 m). De woning biedt veel privacy en grenst aan een bosrijk gebied.
Ramen:
De kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas.
Dak:
Het dak is opgetrokken uit hoogwaardige natuurleien en is zeer goed geïsoleerd.
Verwarming:
De verwarming vindt plaats via een warmtepomp (2005), die in 2023 volledig is gerenoveerd.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de bovenverdieping wordt verwarmd middels wand- en plafondverwarming. Deze vorm van verwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.
Een zonnesysteem op de achterzijde van het dak verwarmt het warme water op een milieuvriendelijke en gratis manier. Er is een voorraadvat van 1200 liter aanwezig.
Internet:
De woning beschikt over een snelle internetverbinding (glasvezel). Thuiswerken is zonder problemen mogelijk.
Parkeren:
Parkeren is mogelijk op eigen terrein voor de woning.
Indeling:
De ruime woning is verdeeld over een begane grond (ca. 89 m²) en een bovenverdieping (ca. 43 m²), met een totale woonoppervlakte van ca. 132 m².
De woonruimte is verdeeld in een entree (hal) die direct leidt naar de uitbouw (ca. 48 m²). Hier vindt u de ruime open keuken met eetgedeelte en de woonkamer. De ruimte is zeer licht dankzij de vele ramen en loopt door tot aan het dak. Vanuit de uitbouw zijn er diverse toegangen tot de tuin en het prachtige overdekte terras. Een echte blikvanger!
Terug in de hal loopt u rechtdoor naar de badkamer en de wasruimte.
Vanuit de hal, aan de linkerkant, bevindt zich een kamer die momenteel in gebruik is als kantoor. Deze kamer is voorzien van keukenaansluitingen en een deur naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een zeer ruime slaapkamer.
Een handgemaakte ijzeren trap leidt naar de bovenverdieping. Daar bereikt u een galerij, twee even grote slaapkamers en een kamer met wastafel.
Locatie:
Deze zeer interessante woning is gunstig gelegen, grenzend aan een prachtig bosrijk gebied. Zonder doorgaand verkeer is het er zeer rustig in de kleine gemeenschap Bolsdorf met circa 213 inwoners. Direct grenzend, op ongeveer 3 km afstand, ligt Hillesheim met circa 3140 inwoners. Hillesheim is een historisch interessante stad in het westen van Rijnland-Palts in het natuurpark Vulkaan-Eifel en aan de deelstaatgrens met Noordrijn-Westfalen. Hillesheim ligt ongeveer halverwege de grote steden Keulen en Trier en op slechts ongeveer 30 km van de Belgische grens.
Het is een populaire toeristische bestemming, vooral vanuit de stedelijke gebieden van Noordrijn-Westfalen en Nederland. Hillesheim en Bolsdorf liggen aan de Eifelsteig en grenzen beide aan het Bolsdorfer Tälchen (Bolsdorfertal). Het Bolsdorftal is een recreatiegebied met een hoge recreatieve en vrijetijdswaarde. Het beschikt over een meer en is een startpunt voor uitgebreide fiets- en wandeltochten.
Hillesheim heeft twee kleuterscholen, twee scholen, sporthallen, een tennisbaan, een overdekt zwembad, een bioscoop, diverse supermarkten, een golfbaan, een tankstation en een goede infrastructuur.
DEUTSCH:
Stilvolles Wohnhaus im Bolsdorfer Tälchen bei Hillesheim
Objektbeschreibung
Bei dieser traumhaft gelegenen und selten angebotenen Immobilie handelt es sich um ein stilvolles Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, gelegen im idyllischen Naherholungsgebiet Bolsdorfer Tälchen in der Eifel.
Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 847 m² Grundstücksfläche und liegt in wunderschöner Naturlage, unweit einer kleinen Gemeinde im Herzen der Eifel.
Das Haus wurde im Jahr 2005 in Massiv- und Holzständerbauweise errichtet und vereint moderne Architektur mit hochwertiger Bauausführung. Im Bereich des Bruchsteinbaus wurden die historischen Steine freigelegt und sichtbar gemacht – ein charmantes Detail mit viel Charakter.
Anbau an ein bestehendes Haus
Wohnfläche
Die großzügige Immobilie verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132 m².
Grundstücksgröße
Die Grundstücksfläche von ca. 847 m² ist liebevoll gestaltet und umgeben von Buchenhecken, Sträuchern, Blumen und gepflegtem Baumbestand. Direkt am Haus befindet sich eine große überdachte Terrasse (ca. 8 m × 4 m, also ca. 32 m²) mit Zugang zum Garten. Das Grundstück bietet Privatsphäre und grenzt direkt an einen malerischen Waldweg.
Fenster
Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung.
Dach
Der Massivbauteil des Hauses ist mit hochwertigem Naturschiefer gedeckt, der Holzständer-Anbau verfügt über eine moderne Blecheindeckung. In der Raummitte befindet sich eine Glaskuppel, die sich bequem elektrisch öffnen lässt – ideal für natürliche Belüftung und Belichtung.
Heizung
Die Immobilie wird über eine Wasser-zu-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2005) beheizt. Diese Technik ist besonders sparsam und effizient.
Erdgeschoss und Obergeschoss: Kombination aus Fußboden- und Wandheizung für gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung
Zusätzlich sorgt eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit einem 1.200-Liter-Speicher für nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.
Böden
• Erdgeschoss: Im kompletten Erdgeschoss befinden sich Steinzeugplatten
• Im Küchenbereich: Objektboden, äußerst strapazierfähig
• Obergeschoss: Eiche-Echtholzdielen
Internet
Schnelles Internet ist vorhanden und ermöglicht eine schnelle und stabile Internetverbindung – ideal für Homeoffice und moderne Ansprüche.
Bezugsbereit
Voraussichtlich Bezugsbereit ab August 2026.
Object: EH7142#pUl8l
