56841 Traben-Trarbach / Traben
NEDERLANDS:
Traben-Trarbach/district Traben: Te renoveren hoekwoning met terras en parkeerplaats te koop nabij de Moezel.
Deze woning met drie verdiepingen biedt volop ruimte voor een gezin met een totale woonoppervlakte van circa 137 m². De terrasgedeeltes, met uitzicht op de Moezel en over de daken van de stad, zijn op het zuiden gelegen en gedeeltelijk overdekt.
Op de begane grond bevinden zich de keuken en een aangenaam grote en lichte woonkamer met een woonoppervlakte van circa 28,5 m², een gastentoilet en een terras van circa 15 m². Op de bovenverdieping bevinden zich een slaapkamer van circa 26,5 m², een niet-gerenoveerde berging en een overdekt terras. Op de zolder bevinden zich momenteel een kinderkamer, een badkamer en een speelhoek in de ruime hal.
De antieke houten trap, enkele houten vloeren en antieke deuren, waaronder de voordeur, zijn nog aanwezig. Bovendien geeft een voor de Moezelstreek typische gevel van natuursteen de woning haar regionale charme.
De spoorlijn naar het eindstation in Traben (inclusief een afgesloten spoorwegovergang) ligt direct voor de woning. Treinen passeren er elk uur. De geluidsoverlast van de treinen is matig dankzij de moderne wielsporen. Geïnteresseerden kunnen zich er zelf een mening over vormen door zelf te luisteren!
De woning zelf is aan renovatie toe. De centrale verwarming op olie en de stookolietanks dateren uit 2002. De dakbedekking van het mansardedak is van kunstleien (mogelijk asbesthoudend) en de meeste ramen op de begane grond en de bovenverdiepingen zijn in 2007/2008 vervangen. De zolder heeft nog steeds de originele enkelvoudige ramen uit hetzelfde bouwjaar. Het terras op de begane grond dient tevens als carport en is van hout.
De woning is volledig onderkelderd.
Een kleine tuinstrook langs het spoor mag met toestemming van de eigenaar (Deutsche Bahn) worden gebruikt.
DEUTSCH:
Solides Einfamilienhaus in sonniger Ortslage zentral in Traben!
Hier erwartet Sie auf drei Geschossen mit insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Die Freisitze mit Blick Richtung Mosel und über die Dächer der Stadt sind nach Süden ausgerichtet und teilweise überdacht.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein mit ca. 28,5 m² Wohnfläche angenehm großes und gut belichtetes Wohnzimmer, ein Gäste-WC und eine ca. 15 m² große Terrasse. Das Obergeschoss umfasst einen ca. 26,5 m² großen Schlafraum, einen bisher nicht renovierten Abstellraum und einen überdachten Freisitz. Im Dachgeschoss sind aktuell ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Spielbereich für die Kinder im großzügigen Flur untergebracht.
Die antike Holztreppe, einzelne Holzböden und antike Türen incl. der Haustür sind noch vorhanden. Weiterhin gibt eine moseltypische Bruchsteinfassade dem Objekt seinen regional üblichen Charme.
Die Bahnstrecke zum Kopfbahnhof in Traben liegt (incl. beschranktem Bahnübergang) direkt vor dem Objekt. Dort fahren stündlich Züge vorbei. Die Geräuschbelastung durch die Züge ist aufgrund der modernen Laufflächen der Räder moderat. Jeder Interessent hat die Möglichkeit, durch selbst erlebtes Zuhören, hier seine Meinung zu finden!
Das Objekt selbst ist renovierungsbedürftig. Die Öl-Zentral-Heizung sowie die Heizöltanks stammen aus 2002. Die Dacheindeckung des Mansardendachs besteht aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig), überwiegend wurden die Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss 2007/2008 bereits ausgetauscht. Im Dachgeschoss sind noch Originalfenster mit Einfachglas aus dem Baujahr vorhanden. Die Terrasse im Erdgeschoss bildet gleichzeitig den vorhandenen Carport und ist in Holzbauweise errichtet.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Ein kleiner Gartenstreifen entlang der Gleise darf mit Zustimmung des Eigentümers (Deutsche Bahn) genutzt werden.
Object: EH252526
