NEDERLANDS:
Hoogwaardige, eengezinswoning in blokhut-stijl (gebouwd door Floss) met garage en carport te koop op een prachtige locatie met panoramisch uitzicht, midden in de natuur, nabij Prüm.
Eigendom:
Het perceel van circa 1.115 m² omvat een aantrekkelijke blokhut met een hoofdverblijf en een apart appartement, elk met een eigen ingang, in een werkelijk idyllische omgeving te midden van de natuur.
De idyllische tuin is prachtig aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt een adembenemend uitzicht.
Op het terrein bevindt zich een regenwaterreservoir. Een pomp kan op het reservoir worden aangesloten voor het besproeien van de tuin.
De bestrate paden rondom het huis, evenals de oprit en carport, zijn allemaal bestraat met natuursteen.
Verder staat er een massief houten blokhut van circa 16 m² op het terrein. Deze is voorzien van elektriciteit, verwarming en een overdekt terras, perfect om te ontspannen. Een hondenren is ook aanwezig.
Het gehele perceel biedt bewoners een hoge recreatieve waarde.
Bouwjaar:
Het gebouw bestaat uit een solide gemetselde kelder en een blokhut erbovenop, daterend uit 1997.
De positieve energie van hout zorgt voor een ontspannen en gezonde sfeer. Bewoners van een blokhut waarderen de unieke, natuurlijke woonervaring en de nauwe band met de natuur.
Het huis is bijzonder aantrekkelijk vanwege de locatie en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden: als eengezinswoning, meergeneratie-woning, woning met een gastenverblijf of aanleunwoning, of simpelweg voor een groot gezin.
Woonoppervlakte:
De woonoppervlakte van de hoofdwoning bedraagt circa 134 m², en de aanleunwoning in de kelder circa 43 m², wat zorgt voor voldoende ruimte.
Renovaties:
Buitenschilderwerk, 2025/2026
Renovatie rolluiken, 2024
Centrale verwarming op gas, 2022
Verlichting woonkamer, 2021
Internetverbinding, 2021
Verwarming:
De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarming op gas, geïnstalleerd in 2022. De gastank is door de eigenaar aangeschaft. Warm water wordt geleverd door de verwarming.
De warmte wordt verdeeld via vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping van het appartement, wat zorgt voor een hoog comfortniveau.
Het systeem wordt aangevuld met een warmtepomp met airconditioningtechnologie.
De verwarming kan op afstand worden bediend via een app. Dit is geïmplementeerd in 2025.
Ramen:
De bestaande houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en sommige zijn uitgerust met horren. Alle ramen hebben rolluiken.
Ramen en rolluiken zijn opnieuw geschilderd in 2025/2026.
Dak:
Het dak van het huis is geïsoleerd en bedekt met dakpannen.
Hoofdappartement:
Het hoofdappartement is bereikbaar via een aparte oprit aan de achterzijde van het huis. De achtertuin is volledig gelijkvloers.
De begane grond bestaat uit een hal met trap, een ruime woon-/eetkamer met toegang tot een overdekt terras, een keuken met inbouwapparatuur, een gastenkamer met toegang tot een ander terras, een berging en een badkamer met douche, toilet en wastafel.
De woonkamer is voorzien van een tegelkachel, die zorgt voor behaaglijke warmte en comfort in de winter.
De gastenkamer is voorzien van vloerbedekking, terwijl de overige vloeren op de begane grond betegeld zijn.
Het hoofdterras heeft een openhaardaansluiting en biedt een prachtig uitzicht.
Een houten trap leidt naar de bovenverdieping.
Op de bovenverdieping bevinden zich, naast de hal, een slaapkamer, een kleedkamer, een badkamer met ligbad, toilet, bidet en wastafel, en een berging.
Kelderappartement:
Het kelderappartement is bereikbaar via een aparte oprit aan de voorzijde van het huis. Hier vindt u een overdekte entree (ca. 1,5 x 6,24 m).
Het appartement is toegankelijk via de vestibule, die toegang geeft tot gangen, een trap, een woon-/eetkamer met toegang tot het terras, een keuken, een slaapkamer en een ruime badkamer met douche, wastafel, toilet, aansluiting voor een wasmachine en een geïntegreerde sauna. Hier vindt u absolute ontspanning voor lichaam en geest.
De keldervloeren zijn betegeld.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een garage voor één auto met een elektrische deur. De garage is voorzien van elektriciteits- en hoogspanningsaansluitingen en een radiator. De schoorsteen in de garage maakt het mogelijk om een houtkachel in de keuken op de begane grond aan te sluiten.
De garage is ook vanuit het huis bereikbaar.
Achter de garage bevindt zich een koelcel met een wastafel, van circa 6,58 m².
Een marmeren trap leidt vanaf de begane grond van de hoofdwoning naar het aparte appartement.
Parkeren:
Naast de garage in de kelder is er een carport aan het huis bevestigd met elektriciteitsaansluitingen voor twee auto’s.
Extra parkeerplaatsen zijn beschikbaar aan de voorzijde van het huis.
Locatie:
De woning is gelegen nabij een klein dorpje in de West-Eifel, in het district Prüm, met circa 110 inwoners.
Dit gebied ligt verscholen in het karakteristieke Eifellandschap, met zijn vele facetten, dat constant verandert tussen prachtige, door beekjes doorsneden valleien en beboste heuvels, en biedt ongerepte en intacte habitats en een diverse flora en fauna. Dit landschap trekt veel wandelaars, fietsers, ruiters en andere natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar ontspanning. Het hoogste punt in het district Prüm, in het Schnee-Eifelgebergte, is het skigebied Schwarzer Mann op 698 meter boven zeeniveau.
Schönecken (ca. 6,3 km), Prüm (ca. 16,7 km) en Bitburg (ca. 26,7 km) bieden alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, met een goede infrastructuur. Het stadje Prüm ligt in de grensstreek tussen Duitsland, België en Luxemburg en maakt deel uit van het Duits-Belgische natuurpark. Ondanks de rustige ligging heeft het goede verbindingen met de snelweg A60; de dichtstbijzijnde afritten zijn Prüm en Waxweiler, en het dichtstbijzijnde treinstation ligt op ongeveer 17 km ten oosten aan de spoorlijn Keulen-Trier-Eifel.
DEUTSCH:
Traumhaftes Anwesen! Hochwertiges Einfamilienhaus im Blockhausstil (Firma Floss), Garage und Carport in traumhafter Lage mit Weitblick, inmitten der Natur, Nähe Prüm
Grundstück:
Das ca. 1.115 m² große Grundstück erschließt ein ansprechendes Haus im Blockhausstil mit einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung mit separaten Eingängen in absoluter Traumlage inmitten der Natur.
Die idyllische Gartenanlage im Außenbereich ist sehr schön und pflegeleicht angelegt und bietet einen fantastischen Anblick.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne zum Auffangen des Regenwassers. Hier kann eine Pumpe angeschlossen werden und anschließend zur Bewässerung der Außenanlage genutzt werden.
Die gepflasterten Wege rund um das Haus, sowie die Auffahrt zum Haus und das Carport sind alle mit Natursteinpflaster belegt.
Weiterhin befindet sich ein massives Holzhaus mit einer Größe von ca. 16 m² auf dem Gelände mit Stromanschluss, Heizkörper und einer überdachten Terrasse und lädt zum Entspannen ein. Ein Hundezwinger ist ebenso Bestandteil der Immobilie.
Die gesamte Anlage bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert.
Baujahr:
Der Baukörper ist eine Kombination aus dem massiv gemauerten Untergeschoss und einem darauf errichteten Holz-Blockhaus aus dem Jahre 1997.
Die positive Ausstrahlung von Holz schafft eine entspannte und gesunde Atmosphäre. Wer in einem Blockhaus lebt, liebt das besondere, natürliche Wohngefühl und die enge Verbindung zur Natur.
Das Haus besticht durch seine Lage und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Ein- und/oder Mehrgenerationenhaus, Haus mit Gästewohnung oder Einliegerwohnung oder einfach nur für eine große Familie besonders hervor.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 178 m², die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 134 m² und der Einliegerwohnung im Souterrain ca. 43 m² und bietet somit ein hervorragendes Platzangebot.
Renovierungen:
Außenanstrich, 2025 / 2026
Renovierungen Schlagläden, 2024
Heizung Gas Zentral, 2022
Beleuchtung Wohnzimmer, 2021
Internet Anschluss, 2021
Heiztechnik:
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung Baujahr 2022. Der Gastank wurde vom Eigentümer gekauft. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizung.
Die Wärmeübertragung erfolgt im Erd- und im Obergeschoss der Hauptwohnung über eine Fußbodenheizung und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Zusätzlich wird die Anlage mit einer Klimatechnologie unterstützt.
Die Heizung ist über eine App auf Entfernung zu bedienen. Dies wurde in 2025 realisiert.
Fenster:
Die vorhandenen Holzfenster-Elemente sind mit Isolierverglasung und teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Alle Elemente verfügen über Schlagläden.
Fenster und Schlagläden wurden in 2025 / 2026 neu gestrichen.
Dach:
Das Dach des Hauses ist isoliert und mit Pfannen eingedeckt.
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Die Hauptwohnung wird über eine separate Einfahrt auf der Rückseite des Hauses erreicht. Die Gartenanlage auf der Rückseite ist alles ebenerdig.
Die Wohnung ist im EG aufgeteilt in den Windfang- und Dielenbereich mit dem Treppenhaus, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, die Küche mit einer Einbauküche, ein Gästezimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der im Winter für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Der Fußboden im Gästezimmer ist mit Teppichboden belegt und die restlichen Fußböden im Erdgeschoss sind gefliest.
Die Hauptterrasse verfügt über einen Ofenanschluss und bietet eine wunderschöne Aussicht.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Im OG befindet sich neben dem Flur, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken und ein Abstellraum.
Einliegerwohnung im Souterrain:
Die Einliegerwohnung wird ebenso über eine separate Einfahrt auf der Vorderseite des Hauses erreicht. Hier befindet sich ein überdachter Vorplatz (ca. 1,5 x 6,24 m) mit dem Eingangsbereich.
Die Wohnung erschließt sich über den Windfangbereich zu den Fluren, dem Treppenhaus ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und das große Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und einer integrierten Sauna. Hier können Körper und Seele die absolute Entspannung suchen.
Die Fußböden im Souterrain sind gefliest.
Die Garage für ein PKW mit einem Elektrotor ist ebenso auf dieser Ebene integriert. Die Garage verfügt über Strom-und Starkstromanschluss und Heizkörper. Der in der Garage befindliche Schornstein ermöglicht es, einen Holzofen in der Küche im EG anzuschließen.
Die Garage ist auch vom Haus aus zugänglich.
In einem Raum hinter der Garage in einer Größe von ca. 6,58 m2 befindet sich ein Kühlhaus mit Waschbecken.
Vom Erdgeschoss der Hauptwohnung führt eine Marmortreppe hinunter in die Einliegerwohnung.
Parkmöglichkeiten:
Neben der Garage im Untergeschoss ist ein Carport am Haus mit Stromanschluss für zwei PKW‘s vorhanden.
Daneben sind auf der Vorderseite des Hauses weitere Stellflächen gegeben.
