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Trier: Modernisiertes und charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage + Ideal für Paare und kleine Familien

€ 279.000

Woonhuis in

54293 Trier

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Property Details

Objectnummer: EH4408218

Price: € 279.000

Woonoppervlak: 120 m²

Perceelgrootte: 314 m²

Rooms: 4

Bedrooms: 2

Bathrooms: 1

Omschrijving

Highlights:

+ Ruhige Lage in zweiter Baureihe
+ Neue Dacheindeckung und Fassadenanstrich 2017
+ Kunststoff-Fenster aus 2016
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Anmietung einer Garage möglich

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 überzeugt mit einem soliden, massiven Baukörper und einem Anbau aus den 1960er Jahren, der dem Haus zusätzlich viel Platz und Helligkeit schenkt. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² bietet es ein angenehmes Raumangebot, das sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie eignet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept: Das helle Wohnzimmer im Anbau lädt mit seiner Weite und gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Die Küche ist großzügig bemessen und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das durch seinen charmanten Holzofen zum absoluten Highlight wird – hier verbinden sich Behaglichkeit und Funktionalität auf besonders schöne Weise. Zwei Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, ergänzt durch ein Gäste-WC und ein modern ausgestattetes Tageslichtbad, das im Jahr 2012 umfassend saniert wurde. Mit Wanne und Dusche bietet es zeitgemäßen Komfort und eine hochwertige Ausstattung.

Das Haus ist unterkellert und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum oder kleine Werkstatt. Über der Wohnebene befindet sich der Dachboden, wobei die oberste Geschossdecke bereits gedämmt ist.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 314 m² und bietet verschiedene Freiflächen: Sowohl vor als auch hinter und neben dem Haus gibt es Sitzgelegenheiten im Freien, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen. Besonders attraktiv ist die Lage in zweiter Baureihe – geschützt vor direktem Straßenlärm genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre.

Dieses Angebot eignet sich nicht nur für Paare oder Familien mit einem Kind.

Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus solider Substanz, gemütlicher Wohnatmosphäre, modernisiertem Badezimmer und einem ruhigen Standort – ein ideales Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.

Object: EH4408218

Beheizt wird dieses Familiendomizil mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch mittels Durchlauferhitzer. Die Tanks sind aus 2012. In diesem Jahr wurde auch der Holzofen im Esszimmer aufgestellt.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster aus 2016.

Die Hauselektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus 2003.

Im Jahr 2017 wurde das Dach mit Betondachsteinen neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fassade angestrichen.

Omgeving

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Schulstraße im beliebten Stadtteil Trier-Ehrang, einer charmanten und gut angebundenen Lage im Nordwesten der ältesten Stadt Deutschlands. Ehrang zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und städtischer Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen. Die Schulstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die von gepflegten Wohnhäusern und Gärten gesäumt wird. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich im näheren Umfeld. Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in fußläufiger Entfernung. Auch mehrere Kindertagesstätten sind bequem erreichbar, was den Alltag für Eltern deutlich erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Trier-Ehrang liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Trierer Innenstadt sowie in Richtung Schweich und Luxemburg. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die B53 und die A602 gelangen Sie zügig in die Trierer City oder ins Moseltal – ideal für Pendler und Vielreisende. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Meulenwald, die Mosel sowie verschiedene Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde, Sportler und Erholungssuchende. Gleichzeitig sorgen Spielplätze, Vereine und das rege Gemeinschaftsleben in Ehrang für ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld. Insgesamt bietet die Lage in der Schulstraße in Trier-Ehrang eine ideale Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung – ein Standort, an dem man sich nicht nur wohlfühlt, sondern auch langfristig gut aufgehoben ist.

Overig

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1951 und 1999
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 195,1 kWh/(m²*a)

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