Highlights:
+ Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Terrasse und Garage
+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Ruhige und gefragte Lage
+ Moderne Gas-Zentralheizung aus 2022
+ Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
+ Neue Fenster aus 2012, 2016 und 2017
+ Neue Bäder aus 2014 und 2021
Dieses großzügige und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trier-Tarforst und bietet durchdachten Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 564 m² großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 152 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse und zum Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Der gemütliche Kaminbereich mit modernem Holzofen (Baujahr 2018, emissionsarm & zukunftssicher) rundet das Herzstück des Hauses perfekt ab. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie bis zu drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und traumhaftem Fernblick ins Grüne – ein Ort zum Durchatmen! Das stilvolle Familienbad wurde 2021 vollständig saniert und begeistert mit hochwertiger Ausstattung, bodentiefer XXL-Dusche und modernem Design.
Die separat zugängliche, aber auch intern erreichbare Einliegerwohnung bietet rund 88 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Büro, für erwachsene Kinder, zur Vermietung oder für die Großeltern – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss ergänzt eine kleine Singleküche mit offenem Essbereich sowie zwei weitere Zimmer das Raumangebot. Die eigene Dachterrasse der Einliegerwohnung bietet zusätzliches Wohlfühlpotenzial.
Praktisch und großzügig präsentiert sich auch der Außenbereich: Eine Garage sowie bis zu vier Außenstellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge. Der vordere Teil des Hauses und die Garage sind unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lager- und Abstellräume, die Waschküche sowie die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Gartenterrasse, die erst 2023 erweitert wurde – perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Familienzeit im Freien. Das ebene, liebevoll neu gestaltete Gartengrundstück (Neuanlage 2011) bietet pflegeleichte Rasenflächen und wird dank Mähroboter und Bewässerungsanlage ganz komfortabel in Schuss gehalten. Ein praktischer Materialschuppen im hinteren Bereich sorgt für ausreichend Stauraum für Gartengeräte.
Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten kombiniert – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Trier mit praktischer Vielseitigkeit zu verbinden.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
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Die Fenster wurden in den Jahren 2012, 2016 und 2017 erneuert. Zum größten Teil sind schon dreifach verglaste Fenster verbaut. Die elektrischen Rollläden lassen sich bequem über eine App bedienen. An den Balkontüren sind Fliegenschutzgitter angebracht. Die Haustüren wurden ebenfalls 2016 und 2017 erneuert.
Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die elektrische Anlage stammt, so wie auch das Dach, aus dem Baujahr. Die Dacheindeckung ist nicht asbestbelastet.
