NEDERLANDS:
Ulmen-Meiserich: Tweegezinswoning op een idyllische locatie met een rendement van 4,4% te koop.
Deze goed onderhouden tweegezinswoning op een rustige locatie in Ulmen-Meiserich beschikt over een royale woonoppervlakte van 250 m² op een perceel van 676 m² en biedt een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid voor beleggers of eigenaren die op zoek zijn naar een goed rendement. (Huidig rendement van 4,4%)
De woning strekt zich uit over meerdere verdiepingen tot en met de tweede verdieping en is voor het laatst gemoderniseerd in 2025 (nieuwe verwarmingsinstallatie). Het beschikt over in totaal 10 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 3 complete badkamers. De vloeren bestaan uit onderhoudsvriendelijke tegels en hoogglans laminaat, wat de woning een solide en uitnodigende uitstraling geeft.
Beide wooneenheden zijn momenteel verhuurd, wat zorgt voor een direct en stabiel huurinkomen vanaf de eerste dag. Bovendien bestaat de mogelijkheid om de kelder te verbouwen tot een aparte verhuurunit, waardoor het rendementspotentieel van de woning verder wordt verhoogd.
De woning wordt comfortabel verwarmd door een moderne gasboiler in combinatie met vloerverwarming op gas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle ruimtes (behalve de slaapkamers). Een sfeervolle open haard maakt het woongenot compleet.
De woning beschikt tevens over een goed onderhouden tuin, een garage, een berging, een tuinschuur en voldoende parkeergelegenheid. Een huis dat hoogwaardig wonen perfect combineert met een idyllische locatie.
De woning maakt indruk met modern comfort en doordachte details:
Comfortabele vloerverwarming in bijna alle kamers
Elegante hoogglans laminaatvloer in de woonkamer op de begane grond
Inbouwkeukens
Zonnige terrassen om te ontspannen op de begane grond en in het souterrain
Praktische garage en tuinschuur direct aan de woning
Energiezuinige isolatie op zolder voor lage stookkosten
DEUTSCH:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer ruhigen Lage von Ulmen-Meiserich überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 250 m² auf einem 676 m² großen Grundstück und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Renditewunsch. (Derzeit 4,4%)
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen bis ins zweite Obergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert (neue Heizungsanlage). Es verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 vollwertige Bäder. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Hochglanzlaminat, die dem Objekt ein solides und wohnliches Erscheinungsbild verleihen.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen so für einen sofortigen und stabilen Mietertrag ab dem ersten Tag. Darüber hinaus besteht die zusätzliche Möglichkeit, den Keller als weitere Einheit auszubauen und zu vermieten, was das Renditepotenzial dieses Objektes weiter steigert.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Gasheizung in Kombination mit einer Gasfußbodenheizung, die in allen Bereichen (Ausnahme Schlafzimmer) für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein gemütlicher Kamin rundet das Wohngefühl stilvoll ab.
Zum Objekt gehören außerdem ein gepflegter Garten, eine Garage ein Abstellraum ein Geräteschuppen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Haus, das Wohnqualität in idyllischer Lage in idealer Weise vereint.
Object: EH167
Angenehme Fußbodenheizung in fast allen Räumen
Elegantes Hochglanzlaminat im Wohnzimmer EG
Einbauküchen
Sonnige Terrassen zum Entspannen im Erd- und Untergeschoss
Praktische Garage und Geräteschuppen direkt am Haus
Energieeffiziente Dämmung im Speicher für niedrige Heizkosten
