NEDERLANDS:
Direct aan de Nürburgring: Meergezinswoning met potentie te koop in Meuspath.
Deze meergezinswoning werd oorspronkelijk gebouwd tussen 1951 en 1956 in een solide, massieve constructie. Uitbreidingen vonden plaats in 1966 en 1973, waardoor het pand nu een royale oppervlakte biedt met in totaal zes wooneenheden.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 361 m² en is verdeeld over de individuele appartementen van verschillende groottes. Vijf van de zes appartementen zijn momenteel verhuurd en één appartement staat leeg, wat extra mogelijkheden biedt. De huidige jaarlijkse netto huuropbrengst bedraagt circa € 20.000.
Het pand beschikt tevens over zes garages en extra parkeerplaatsen buiten, waardoor uitstekende parkeergelegenheid gegarandeerd is.
De totale oppervlakte van het pand bedraagt 1.497 m² en biedt naast het gebouw ook extra buitenruimte die kan worden gebruikt als parkeerplaats, tuin of buitenruimte.
De solide constructie, de volwassen woonstructuur en de bestaande uitbreidingen maken het een aantrekkelijke investering met stabiele huurinkomsten en extra ontwikkelingspotentieel.
Verwarming:
Centrale verwarming op olie uit 1996 / Eén appartement wordt verwarmd door een gasketel uit 1999
Ramen:
Voornamelijk houten kozijnen met dubbel glas uit 1976; enkele PVC-kozijnen met isolerende beglazing
Dak:
Zadeldak met kunstleien
Buiten:
Verharde binnenplaats / Parkeerplaatsen
DEUTSCH:
Das angebotene Mehrfamilienwohnhaus wurde ursprünglich in den Jahren 1951 bis 1956 in solider, massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1966 sowie 1973 erfolgten Erweiterungen durch Anbauten, sodass die Immobilie heute ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sechs Wohneinheiten bietet.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 361 m² und verteilt sich auf die einzelnen Wohnungen unterschiedlicher Größe. Aktuell sind fünf der sechs Einheiten vermietet, eine Wohnung steht leer und bietet damit zusätzliches Potenzial. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt rund 20.000 €.
Zum Objekt gehören weiterhin sechs PKW-Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze, sodass eine sehr gute Parkraumsituation gewährleistet ist.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.497 m² und bietet neben der Bebauung auch Platzreserven im Außenbereich, die für Stellplätze, Gärten oder Freiflächen genutzt werden können.
Die Immobilie stellt durch ihre solide Bausubstanz, die gewachsene Wohnstruktur und die vorhandenen Erweiterungen ein interessantes Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.
Object: EHSL107
Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996 / Eine Wohnung wird beheizt mittels Gastherme aus 1999
Fenster:
überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1976; teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Außenbereich:
befestigte Hoffläche / PKW-Stellplätze
