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Ürzig: Charmantes Reihenmittelhaus mit Weitblick – Ein Traumhaus für Familien, Ferienhausliebhaber und Kapitalanleger!

€ 159.000

Overig in

54539 Ürzig

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Woning details

Objectnummer: EH3720039

Prijs: € 159.000

Woonoppervlak: 130 m²

Perceelgrootte: 483 m²

Kamers: 5

Slaapkamers: 4

Badkamers: 2

+ Panoramablick: Unvergessliche Ausblicke auf die Mosel und Weinberge
+ Großer Garten: Perfekt für Gartenfreunde und Erholung
+ Ausbaumöglichkeit: Scheune bietet Potenzial für zusätzlichen Raum
+ Komfort: Einbauküche und Tageslichtbad
+ Top Lage: Ruhig, idyllisch und gut angebunden

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut um 1900, befindet sich im malerischen Ort Ürzig an der Mosel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², einer Nutzfläche von ca. 90 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 483 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten – sei es für eine Familie, als Ferienhaus oder als Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die in die geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein praktisches Bad mit Dusche führt. Direkt angrenzend befindet sich ein Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne – ideal für die ganze Familie.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Zwischengeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide – der perfekte Rückzugsort für ruhige Stunden. Doch das wahre Juwel des Hauses liegt im Dachgeschoss: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit einem Zugang zur überdachten Terrasse und bietet einen atemberaubenden Weitblick auf die umliegenden Weinberge sowie den Moselblick. Der angrenzende Garten lässt das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Über eine Treppe gelangen Sie in den Heizungsraum und die angrenzende Scheune, die weiteres Potenzial für den Ausbau bietet – hier könnte zusätzlicher Wohnraum oder eine praktische Lagerfläche entstehen. Ein Durchbruch in das Wohnzimmer wäre ebenfalls denkbar, um noch mehr Raum für Ihre persönlichen Wünsche zu schaffen.

Ein zusätzlicher Zugang zur Hausfront führt über ein schmales Gässchen zwischen dem Haus und der Scheune. Abgerundet wird dieses Angebot durch 1 1/2 Garagen, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite wurde ein schöner Spielplatz sowie ein gemütliches Gartenhäuschen errichtet, das der gesamten Straßengemeinschaft zur Verfügung steht. Ein idealer Ort, um sich mit den Nachbarn auszutauschen und schnell in das nachbarschaftliche Leben zu integrieren.

Dieses Reihenmittelhaus in Ürzig bietet nicht nur eine großartige Lebensqualität, sondern auch ein einzigartiges Potenzial für die Zukunft. Lassen Sie sich dieses fantastische Angebot nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause an der Mosel!
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser

Object: EH3720039

Die Immobilie wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus. Nach einem Dachbrand in den 90er Jahren, verursacht durch einen Kurzschluss, wurde das Dachgeschoss vollständig neu aufgebaut. Das Dach wurde mit Pfannen neu eingedeckt, wodurch die Immobilie eine moderne und gut erhaltene Dachstruktur aufweist.

Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden 1998 erneuert, sodass diese auf dem aktuellen Stand der Technik sind. Die Geschossdecke ist zudem gedämmt, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2001 installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Die Fenster der Immobilie sind 2-fach verglaste Fenster, die überwiegend aus dem Jahr 1993 stammen, mit einigen Fenstern, die bereits 2019 erneuert wurden, was für eine gute Lichtdurchlässigkeit und eine gewisse Wärmedämmung sorgt.

Die Dachrückseite der angrenzenden Scheune ist mit Asbestplatten gedeckt.

Omgeving

Ürzig, ein malerisches Dorf an der Mittelmosel, überzeugt nicht nur durch seinen charmanten Charakter und die wunderschöne Umgebung, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 53, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Trier und Koblenz bietet. Zudem ist Ürzig gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Buslinien 350 und 361 verbinden den Ort regelmäßig mit umliegenden Städten wie Wittlich und Bernkastel-Kues, während der Bahnhof in nur etwa 1,5 km Entfernung stündliche Zugverbindungen nach Trier und Koblenz bereitstellt. Für noch mehr Flexibilität sorgt die Möglichkeit, Ürzig auch per Schiff zu erreichen. In der Saison fahren regelmäßig Mosel-Schiffe den Ort an, sodass eine entspannte Anreise über das Wasser möglich ist. Diese gute Erreichbarkeit macht Ürzig nicht nur zu einem idealen Ziel für Ausflüge, sondern auch zu einem attraktiven Wohnort. Neben der Infrastruktur bietet Ürzig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der berühmte Moselsteig führt direkt durch den Ort und lädt zu Wanderungen mit spektakulären Ausblicken auf das Moseltal ein. Der Ürziger Geologie-, Gewürz- und Rosengarten ist ein weiteres Highlight, das Naturfreunde und Gartenliebhaber gleichermaßen begeistert. Hier lassen sich auf einem Themenweg mehr als 160 Pflanzenarten entdecken, darunter auch viele verschiedene Rosensorten und Kräuter. Durch diese perfekte Kombination aus guter Anbindung und idyllischer Lage ist Ürzig ein Ort, der sowohl als Erholungsort als auch als Wohnort eine hohe Lebensqualität bietet.

Overig

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1900 & 2001
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 217,1 kWh

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