+122 m² gepflegte Wohnfläche mit durchdachter Aufteilung über drei Etagen
+Großzügiges Grundstück mit 4.190 m², überwiegend zur alleinigen Nutzung zugeordnet
+Massive Bruchsteinbauweise mit solider Substanz und Charakter
+Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
+Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder individuelle Weiterentwicklung
Bei diesem Objekt erwerben Sie wirtschaftlich betrachtet die linke Doppelhaushälfte (Titelbild) inklusive Gartenflächen und Garage, rechtlich erfolgt der Erwerb über 500/1.000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück. Ihr Sondereigentum umfasst die im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnete Haushälfte mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie die zugeordneten Sondernutzungsrechte an den entsprechenden Grundstücksflächen. Die detaillierten Aufteilungspläne stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Gebäude wurde in massiver Bruchsteinbauweise erstellt und überzeugt durch seine solide Substanz und den charakteristischen Baustil dieser Zeit. Die betreffende Haushälfte wurde in den 1960er- und 1970er-Jahren umfassend saniert und bietet heute rund 122 m² Wohnfläche mit einer funktionalen und familiengerechten Aufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Über einen Flur gelangen Sie zu einem praktischen Abstellraum sowie zu einem Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, wodurch auch ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt hier für Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 4.190 m². Der Großteil dieser Fläche ist Ihrem Sondernutzungsrecht zugeordnet, sodass Sie diesen Bereich nahezu wie Ihr eigenes Grundstück frei nutzen können, sei es für Tierhaltung, Garten- und Selbstversorgerprojekte oder als weitläufige Spiel- und Freizeitfläche für die Familie. Aktuell ist ein Teil der Fläche verpachtet; dieses Pachtverhältnis kann auf Wunsch fortgeführt werden, ist jedoch nicht verpflichtend.
Damit bietet dieses Objekt vielseitige Perspektiven: als Kapitalanlage zur Vermietung, als neues Zuhause für eine Familie mit Platzbedarf oder als Projekt für Handwerker, die die vorhandene Substanz weiterentwickeln und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH4847556
Die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen stammen aus den 1970er Jahren. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 1994, die erst im letzten Jahr einer umfassenden Wartung unterzogen wurde, ohne Beanstandungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.
Die Fenster sind 2-fach verglast (Bj. 1988). Ein Glasfaseranschluss ist für Ende 2026 geplant. Jede Partei verfügt über einen eigenen Stromzähler, die Wasserabrechnung erfolgt über einen Hauptwasserzähler mit Zwischenzähler.
Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand inklusive des vorhandenen Mobiliars übergeben.
