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Weitblick über das Kesselinger Tal: Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage

€ 250.000

Woonhuis in

53506 Kesseling

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Woning details

Objectnummer: EH3209

Prijs: € 250.000

Woonoppervlak: 262 m²

Perceelgrootte: 1.598 m²

Kamers: 9

Slaapkamers: 6

Badkamers: 3

Omschrijving

Weitblick über das Kesselinger Tal: Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage

– Panoramablick durch erhöhte Hanglage
– nur ein direkter Nachbar (ca. 50 m entfernt)
– Balkon in Nord-West-Ausrichtung
– auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
– direkter Zugang in den Wald
– nächste Einkaufsmöglichkeiten in Ahrbrück/Pützfeld (ca. 5 km/8 Autominuten)
– Café mit vielfältiger Brötchen-, Frühstücks- und Kuchenauswahl im Ort
– Ausflugstipp: Hochplateau auf dem Steinerberg und Landgasthof “Steinerberghaus”

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3209
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH3209

Documenten

3209-doc1_360-grad-rundgang.pdf

Aufteilung:
Erdgeschoss (eine Treppe hoch):
Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, separates WC, Badezimmer mit ebener Dusche/Handtuchheizkörper/Fenster/ohne WC, Flur, zwei Schlafzimmer, überdachter Balkon, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (vorher Schlafzimmer), geschlossene Terrasse mit Markise, angrenzend geschlossene Sommerküche

Untergeschoss (Eingangsebene):
Eingangsflur, Vorflur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Wohnzimmer mit dahinterliegender Küche (derzeit Werkräume)
Abstellkeller, Heizungs- und Ölkeller

Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Flur, Abstellraum, weiterer Flur, separates WC, Badezimmer mit Dusche/Dachfenster/ohne WC, zwei Schlafzimmer, Küche

Außen:
- steilere, lange Einfahrt zum Haus mit Stellplatz neben dem Hauseingang
- weitere gepflasterte Stellplatzmöglichkeit gegenüber auf dem eigenen Grundstück (52 m²)
- ebenes Rasenstück neben dem Haus
- ehemaliger Nutzgarten oberhalb des Rasenstückes
- massiver Garten-Abstellraum hinter dem Haus
- Wäscheplatz neben dem Haus
- pflegeleichter Steingarten vor dem Haus

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 100 Mbit/s) verfügbar, Glasfaser über EON (bis 1.000 Mbit/s) im Ausbau
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 182,89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1968 - Öl

Omgeving

Kesseling hat 598 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Altenahr im Kreis Ahrweiler zugeordnet. Im Ort gibt es ein Café mit Bäckerei und eine Autowerkstatt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 3 km entfernt in Ahrbrück oder in der nahegelegenen Einkaufsstadt Adenau. Für die ärztliche Versorgung ist im Umkreis gesorgt. Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren. Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto: zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Bonn/Köln) - 18 km/20 Min. zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 24 km/25 Min. nach Adenau - 18 km/20 Min. nach Bad Neuenahr - 22 km/29 Min. zum Nürburgring - 22 km/24 Min. nach Bonn - 40 km/40 Min. nach Köln - 58 km/46 Min. nach Koblenz - 58 km/46 Min. Weitere Informationen unter: www.ortsgemeinde-kesseling.de

Overig

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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