NEDERLANDS:
Panoramisch uitzicht over het Kesselingerdal: Woonhuis te koop op een rustige locatie aan de rand van het dorp.
– Panoramisch uitzicht door de verhoogde ligging op een heuvel
– Slechts één directe buur (ca. 50 m afstand)
– Balkon op het noordwesten
– Kan ook als woning voor meerdere generaties gebruikt worden
– Directe toegang tot het bos
– Dichtstbijzijnde winkels in Ahrbrück/Pützfeld (ca. 5 km/8 minuten met de auto)
– Café met ruime keuze aan broodjes, ontbijt en gebak in het dorp
– Excursietip: Hoogplateau op de Steinerberg en landhuis “Steinerberghaus”
Verdeling:
Begane grond (één trap):
Entree, keuken, eetkamer, woonkamer, apart toilet, badkamer met inloopdouche/handdoekradiator/raam/zonder toilet, gang, twee slaapkamers, overdekt balkon, bijkeuken met wasmachineaansluiting (voorheen slaapkamer), afgesloten terras met zonnescherm, aangrenzende afgesloten zomerkeuken
Kelder (entree niveau):
Entree, hal, slaapkamer, badkamer met douche/toilet/raam, woonkamer met daarachter de keuken (momenteel werkkamers)
Opslagkelder, verwarmings- en oliekelder
Zolder:
Woonkamer, hal, berging, extra hal, apart toilet, badkamer met douche/dakraam/zonder toilet, twee slaapkamers, keuken
Buiten:
– Steile, lange oprit naar het huis met parkeerplaats naast de ingang van het huis
– Extra verharde parkeerplaats tegenover het pand (52 m²)
– Vlak stuk gazon naast het huis
– Voormalige moestuin boven het gazon
– Grote tuinberging achter de woning
– Wasruimte naast het huis
– Onderhoudsvriendelijke rotstuin voor het huis
– Snel DSL-internet via Telekom (tot 100 Mbit/s) beschikbaar, glasvezel via EON (tot 1.000 Mbit/s) in ontwikkeling
– Centrale verwarming op olie
Graag sturen wij u gedetailleerde informatie, inclusief een gedetailleerde beschrijving, plattegronden, adres en situatietekening in een 10 pagina’s tellend exposé.
Gegevens Energieprestatiecertificaat: 182,89 kWh/(m²*a), Energie-efficiëntieklasse = F, Gebouw uit 1968 – Olie
DEUTSCH:
Weitblick über das Kesselinger Tal: Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage
– Panoramablick durch erhöhte Hanglage
– nur ein direkter Nachbar (ca. 50 m entfernt)
– Balkon in Nord-West-Ausrichtung
– auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
– direkter Zugang in den Wald
– nächste Einkaufsmöglichkeiten in Ahrbrück/Pützfeld (ca. 5 km/8 Autominuten)
– Café mit vielfältiger Brötchen-, Frühstücks- und Kuchenauswahl im Ort
– Ausflugstipp: Hochplateau auf dem Steinerberg und Landgasthof “Steinerberghaus”
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3209
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Object: EH3209
Erdgeschoss (eine Treppe hoch):
Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, separates WC, Badezimmer mit ebener Dusche/Handtuchheizkörper/Fenster/ohne WC, Flur, zwei Schlafzimmer, überdachter Balkon, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (vorher Schlafzimmer), geschlossene Terrasse mit Markise, angrenzend geschlossene Sommerküche
Untergeschoss (Eingangsebene):
Eingangsflur, Vorflur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Wohnzimmer mit dahinterliegender Küche (derzeit Werkräume)
Abstellkeller, Heizungs- und Ölkeller
Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Flur, Abstellraum, weiterer Flur, separates WC, Badezimmer mit Dusche/Dachfenster/ohne WC, zwei Schlafzimmer, Küche
Außen:
- steilere, lange Einfahrt zum Haus mit Stellplatz neben dem Hauseingang
- weitere gepflasterte Stellplatzmöglichkeit gegenüber auf dem eigenen Grundstück (52 m²)
- ebenes Rasenstück neben dem Haus
- ehemaliger Nutzgarten oberhalb des Rasenstückes
- massiver Garten-Abstellraum hinter dem Haus
- Wäscheplatz neben dem Haus
- pflegeleichter Steingarten vor dem Haus
- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 100 Mbit/s) verfügbar, Glasfaser über EON (bis 1.000 Mbit/s) im Ausbau
- Ölzentralheizung
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 182,89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1968 - Öl
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