Highlights:
+ Beste Lage in Wittlich
+ Verschiedene Nutzungskonzepte
+ Ideal zur Eigennutzung und Vermietung bzw. Wohn-/ Gewerbliche Nutzung
+ Großzügiges Platzangebot
+ Garten, Terrassen, Balkone, Garagen vorhanden
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wittlichs. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von rund 310 m² – davon ca. 240 m² im Haupthaus und ca. 70 m² in der Einliegerwohnung – bietet die Immobilie Raum für anspruchsvolles Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine harmonische Verbindung aus Individualität und Komfort.
Bereits von außen überzeugt das Haus durch seine repräsentative Erscheinung: Die weiße Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und fügt sich stilvoll in das gepflegte Umfeld ein. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, eigene Gartenanteile mit Terrassen sowie Garagen und Stellplätze – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Haupthaus empfängt eine großzügige Diele die Bewohner und Gäste. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche dieser Etage. Im hinteren Teil des Hauses öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer mit einem Holzofen, der aktuell stillgelegt ist, jedoch nach Einbau eines neuen Ofeneinsatzes und entsprechender Abnahme wieder genutzt werden kann. Der angrenzende Essbereich schließt sich offen an und führt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit seinem Blick in den Garten zum Lieblingsplatz des Hauses werden kann. Auch hier ist ein Holzofen vorhanden, der aktuell abgemeldet ist, aber reaktiviert werden könnte.
An den Essbereich grenzt die Küche, die durch ihre Nähe zum Wohnraum eine angenehme Alltagstauglichkeit bietet. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Ankleidezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie bis zu vier Schlafzimmer, die unterschiedlich genutzt werden können – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In einem der Räume besteht sogar die Möglichkeit, eine Küche zu installieren, was zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte bietet. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Ergänzend dazu stehen ein Wannenbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Auf Wunsch ließe sich beides zu einem großzügigen Wellnessbad zusammenführen. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und hält auch hier zahlreiche Highlights bereit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Kellerbar, die sich ideal als Hobbyraum oder Rückzugsort für gesellige Abende anbietet. Ein Gästezimmer mit eigenem WC, diverse Lagerräume, eine Waschküche, der Heizungskeller sowie der Öllagerraum komplettieren das Untergeschoss.
Zur Hauptwohnung gehört eine große Doppelgarage mit Dachboden, die weiteren Stauraum schafft. Der dazugehörige Garten bietet reichlich Platz zur Erholung. Die Terrasse des Haupthauses hat sich mit der Zeit etwas gesetzt und sollte neu angelegt werden – ein klarer Vorteil für den Käufer, der sich hier seine persönliche Wohlfühlterrasse ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, einen separaten Gartenanteil und eine bereits erneuerte Terrasse sowie eine Garage mit Stellplatz vor dieser. Die Wohnung ist sowohl für die Vermietung als auch als Büro, Praxis oder Wohnraum für Familienangehörige – beispielsweise für die Großeltern – bestens geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer mit Balkon sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Balkon der Einliegerwohnung sollte erneuert werden, da sich an dieser Stelle Feuchtigkeit zeigt, die in die Hauswand übergeht – eine Gelegenheit, diesen Bereich modern und langlebig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Auch die Einliegerwohnung ist voll unterkellert und bietet neben Heizungsraum und Lagermöglichkeiten einen weiteren Raum, der sich ideal als Schlaf- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Zwischen den beiden Wohneinheiten besteht eine interne Verbindung, die eine flexible Nutzung des gesamten Hauses ermöglicht – sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Dieses Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage. Ein Ort, an dem sich Familie, Individualität und Wohnqualität in idealer Weise vereinen – und an dem Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH4410204
Das Dach ist mit Kunstschiefer aus dem Baujahr eingedeckt. Man muss davon ausgehen, dass diese Eindeckung asbesthaltig ist.
Die Fenster des Haupthauses stammen aus dem Baujahr und sind doppeltverglast. Es handelt sich um Holz-Alu Fenster. Die Fenster der Einliegerwohnung wurden, bis auf die Fenster der Küche und des Gäste WC, im Jahr 2022 durch Kunststoff-Fenster ersetzt. Diese sind zum größten Teil doppelt aber auch teilweise bereits dreifach verglast.
Die Elektrik im Haus sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus dem Baujahr.
Es sind getrennte Wasseruhren und Stromzähler für die beiden Einheiten vorhanden, sodass eine separaten Abrechnung möglich ist.
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Öl 1981 und Gas 1995
- Wesentlicher Energieträger: Haupthaus Öl und Einliegerwohnung Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 182,5 kWh/(m²*a)
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