*WITTLICH * NIEDERÖFFLINGEN * Nahe HASBORN ALTRICH SALMTAL *** Schwarzwald-Stil in der Eifel *** Landleben *** Bungalow-Einfamilienhaus *** Ferienhaus*** sehr gepflegt *** Nahe A60 *** RUHE * NATUR

NEDERLANDS:
*WITTLICH * NIEDERÖFFLINGEN * Nabij HASBORN ALTRICH SALMTAL *** Zwarte Woud-stijl in de Eifel *** Landelijk wonen *** Bungalow *** Vakantiehuis *** Zeer goed onderhouden *** Nabij de A60 *** RUST EN STILTE * NATUUR

Een huis met de flair van het Zwarte Woud, zowel van binnen als van buiten.
Authentieke Tiroolse houtsnijwerken zijn te vinden in de woon-, eet- en feestruimte. Handgemaakt en geplaatst door lokale ambachtslieden.

Een stijlvolle ambiance, met liefde ontworpen en onderhouden. Zelfs op koude, donkere dagen voelt u zich hier meteen thuis, dankzij de heerlijke warmte van de open haard en het gevoel van vakantie en geborgenheid, wat misschien zelfs jeugdherinneringen oproept.

Het huis is oorspronkelijk ontworpen als bungalow en de zolder is later grotendeels omgebouwd tot woonruimte.
Er is één slaapkamer op de begane grond.
Er zijn twee slaapkamers op de eerste verdieping en een deel van de zolder kan worden omgebouwd tot een derde slaapkamer.
De galerijruimte is momenteel beschikbaar voor kantoor- en hobbydoeleinden en biedt een mooie ruimte voor een speelkamer of thuiskantoor.

U kunt er direct intrekken en wonen. Alles is afgewerkt en, belangrijker nog, schoon. U kunt op uw gemak uw persoonlijke accenten bepalen en deze geleidelijk aan realiseren.

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De tuin is aangelegd en een prachtig betegelde binnenplaats verwelkomt u bij aankomst. De twee terrassen bieden volop mogelijkheden om van de zon te genieten en de serre met open haard maakt zelfs de meest regenachtige dag aangenaam.

Bekijk de plattegronden en foto’s. Als dit u aanspreekt, neem dan contact met ons op.

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Oppervlaktes
Kelder
Berg: ca. 30,35 m²
Hobbykamer: ca. 27,82 m²
Berging: ca. 11,08 m²
Toilet: ca. 1,53 m²
Wasruimte: ca. 14,51 m²
Stookruimte: ca. 14,59 m²
Trappenhuis/Hal: ca. 11,38 m²

Begane grond
Woonkamer: ca. 30,36 m²
Eetkamer: ca. 15,39 m²
Keuken: ca. 8,18 m²
Toilet: ca. 2,54 m²
Entree: ca. 12,65 m²
Hal: ca. 8,81 m²
Badkamer: ca. 12,37 m²
Slaapkamer: ca. 17,37 m²
Serre: ca. 27,25 m²
Berging: ca. 13,58 m²
Garage: ca. 37,62 m²

Bouwjaar: 1983
Constructietype: massief
Verdiepingen: kelder, begane grond, zolder
Vloerplaten: gewapend beton B25 volgens constructieanalyse

Kelder: Wasruimte, berging, gastentoilet
Zolder: Omgebouwd, zolderruimte beschikbaar
Plafondhoogte: 2,5 m
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Dak: Zadeldak met een helling van 28,24°, Frankfurt-dakpannen
Isolatie: Glaswolisolatie op de schuine plafonds
Wandbekleding: Tegels, stucwerk, natuursteen, hout
Vloerbekleding: Tegels, natuursteen, laminaat
Afwatering: Aanwezig
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Elektrische installatie: 1983
Waterleidingen: 1983
Verwarming: 2014 Dimplex warmwaterpomp, ca. Inhoud: 750 liter
Olietanks: 3 x 720 liter
Warm water via warmtepomp
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Voordeur: 1983, hout, bruin, met glazen panelen
Deuren: 1983, bruin, massief houten deuren
Ramen: 1983, dubbel glas, hout, met jaloezieën, dakramen (2024) Velux
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Keuken: Modern, wit hoogglans – zo goed als nieuw
Badkamers: Begane grond: 1 gastentoilet, 1 badkamer met bad en douche
Zolder: Badkamer met douche
Open haarden: 3 aanwezig, 1 in gebruik
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Terras: Aanwezig, grote tuin
Serre: Aanwezig, enkel glas
Garages: Dubbele garage, elektrisch

Bijgebouwen: Tuin schuur
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TV: Satelliet
DSL: Glasvezel (in aanbouw)
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Beschikbare documenten:

– Onroerendezaakbelasting B
– Bouwvergunningsaanvraag
– Gebouwomschrijving
– Energieprestatiecertificaat
– Afwateringsplan
– Gebouwverzekering
– Diverse facturen
– Technische berekeningen
– Plattegrond

DEUTSCH:
*** wenn Sie anders als andere wohnen möchten ***
*** wenn Sie ein Unikat in der Eifel suchen ***
*** wenn Sie kein Haus von der Stange möchten ***

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dann könnten Sie hier richtig sein.

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Ein Haus mit Schwarzwälder Flair von Aussen und Innen.
Echte Tirole Schnitzereien finden Sie im
Wohn-, Ess- und Partybereich.
Von Handwerkerhänden vor Ort gefertig und eingebaut.

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Stilvolles Ambiente, liebevoll gestaltet und gepflegt.
So ist es ein Kinderspiel sich auch an den kalten und
dunklen Tagen hier wohlzufühlen, denn der offene Kamin,
bietet unglaublich schöne Wärme und obendrein
ein Gefühl von Urlaub, Geborgenheit und vielleicht
weckt er Kindheitserinnerungen.

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Das Haus ist als Bungalow geplant und später wurde
auch der Dachboden zum größten Teil ausgebaut.
Im EG befindet sich ein Schlafzimmer.
Im OG gibt es 2 Schlafzimmer und ein Teil
des DGs kann noch zusätzlich zu einem 3. Schlafzimmer
ausgebaut werden.
Der Galeriebereich steht aktuell für Büro und Hobby
zur Verfügung und bietet eine schöne Fläche als
Spielzimmer oder Homeoffice.

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Hier können Sie einfach einziehen und schon mal wohnen.
Denn alles ist fertig und vor allen Dingen sauber.
Die persönlichen Schönheitsfehler können Sie
entspannt planen und nach und nach umsetzen.

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Die Aussenanlagen sind fertig, eine sehr schön
gepflasterter Hof empfängt Sie beim Heimkommen,
Die 2 Terrassen bieten die Möglichkeit je Sonne
aufzusaugen und der Wintergarten mit Kamin,
lässt jeden Regentag zum guten Tag werden.

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Schauen Sie sich die Grundrisse und Bilder an,
wenn das für Sie stimmig ist, dann melden Sie
sich gerne.

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Flächen
Kellergeschoss
Lagerraum: ca. 30,35 m²
Hobbyraum: ca. 27,82 m²
Abstellraum: ca. 11,08 m²
WC: ca. 1,53 m²
Waschraum: ca. 14,51 m²
Heizungsraum: ca. 14,59 m²
Treppenhaus/Flur: ca. 11,38 m²

Erdgeschoss
Wohnzimmer: ca. 30,36 m²
Esszimmer: ca. 15,39 m²
Küche: ca. 8,18 m²
WC: ca. 2,54 m²
Eingangsbereich: ca. 12,65 m²
Diele: ca. 8,81 m²
Badezimmer: ca. 12,37 m²
Schlafzimmer: ca. 17,37 m²
Wintergarten: ca. 27,25 m²
Abstellraum: ca. 13,58 m²
Garage: ca. 37,62 m²

Object: EH5617#54n9DR