Highlights:
+ Voll vermietetes Dreifamilienhaus
+ Mietsteigerungspotenzial auf fast 8% Rendite möglich
+ Aktuell 6,6 % Rendite
+ Garage, Carport und Stellplätze neben dem Haus
+ Terrassen und Balkon
Mitten im Stadtzentrum von Wittlich bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Dreifamilienhaus auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 236 m² zum Kauf an. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und die stabile Vermietungssituation, sondern auch durch ihr durchdachtes Nutzungskonzept, das den Mietern individuelle Außenflächen sowie sichere Parkmöglichkeiten bietet.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Diese sind fest den jeweiligen Mietparteien zugeordnet: Die Erdgeschossmieter nutzen den rückwärtigen Freisitz, die Mieter im Obergeschoss genießen ihre Terrasse oberhalb der Garage, während die Dachgeschossbewohner über einen eigenen Balkon verfügen. So ist gewährleistet, dass jede Wohneinheit über einen privaten Außenbereich verfügt – ein klarer Vorteil für die langfristige Mieterbindung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche ist seit 2014 an den aktuellen Mieter vermietet. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine offene Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Teilweise wurden hier 2022 neue dreifachverglaste Fenster und Innentüren eingebaut, was den energetischen Zustand verbessert und mittelfristig Sanierungsaufwand reduziert.
Im Obergeschoss lebt seit etwa fünf Jahren der aktuelle Mieter. Die rund 47,5 m² große Einheit bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die gleiche Aufteilung findet sich in der Dachgeschosswohnung, welche seit ca. drei Jahren vermietet ist und ca. 47,8 m² Wohnfläche bietet.
Die gesamte Jahreswarmmiete beträgt derzeit 23.640 Euro. In dieser Summe sind sämtliche umlagefähigen Nebenkosten enthalten, die jedoch aktuell nicht separat abgerechnet werden. Für einen zukünftigen Eigentümer bietet dies ein attraktives Potenzial: Durch eine ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung können die tatsächlichen Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden, was die Kaltmiete effektiv erhöht und somit die Rendite verbessert – ein klarer finanzieller Vorteil. Zusätzlich sind in der Jahresmiete 1.080 Euro für die Nutzung der Stellplätze enthalten, was die Einnahmesituation weiter stabilisiert.
Die Jahreskaltmiete inkl. den Mieteinnahmen für die Stellplätze beläuft sich auf derzeit 16.560 Euro. Da der bisherige Eigentümer keine Mietanpassungen vorgenommen hat, besteht auch hier Spielraum: Eine Erhöhung der Mieten um bis zu 20 % wäre realistisch und rechtlich möglich – ohne dass hierzu umfangreiche Investitionen erforderlich wären. Die Mieteinnahmen lassen sich so auf fast 20.000 Euro p. a. steigern.
Das voll unterkellerte Wohnhaus beherbergt im Untergeschoss neben den Kellerräumen auch die Heizungsanlage. Der bauliche Zustand ist solide und bietet Kapitalanlegern eine zuverlässige Grundlage für eine langfristig gesicherte Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH3182666
Die Fenster in der Erdgeschosswohnung wurden zum größten Teil 2022 erneuert. Hier wurden dreifach verglaste Kunststoff-Fenster eingesetzt. Die restlichen Fenster im Haus sind doppelt verglaste Holzfenster aus den 80er Jahren,
Die Elektrik im Haus stammt wohl noch aus dem Baujahr der Immobilie. Der Sicherungs- und Zählerkasten befindet sich im öffentlichen Treppenhaus. Der Kasten müsste nach aktuellen Vorschriften versetzt werden und in dem Zuge auch modernisiert werden.
Die Wasserleitungen im Haus sind zum Teil aus Eisenrohr und zum Teil auch schon in Kupfer gefertigt.
Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Gaube im Dachgeschoss ist zum Teil mit Kunstschieferplatten verkleidet, welche evtl. asbesthaltig sein könnten.
