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Wittlich-Stadt: Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in gefragter Lage

€ 429.000

Woonhuis in

54516 Wittlich

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Woning details

Objectnummer: EH156

Prijs: € 429.000

Woonoppervlak: 145 m²

Perceelgrootte: 660 m²

Kamers: 5

Slaapkamers: 4

Badkamers: 2

Omschrijving

+ Gepflegtes Einfamilienhaus in Stadtlage in Wittlich
+ Über 660m² Grundstücksfläche mit gepflegter Gartenfläche
+ Über 145m² Wohnfläche
+ Inkl. Stellplatz und Carport
+ Neue Heizungsanlage

Traumhaftes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großem Garten in Wittlich zu verkaufen!

Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca.145 m² alles, was das Herz begehrt. Das Haus wurde um1925 gebaut und befindet sich in einem Top-Zustand. Es eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit Kindern. Durch das bewohnbare Dachgeschoß eignet sich das Anwesen zudem optimal zur Kombination von Wohn- und Arbeitszwecken.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen, durch eine Zwischentür abgetrennten Eingangsbereich. Des Weiteren teilt sich das EG in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und einen großzügigen Küchenbereich mit moderner Einbauküche auf. Von der Küche haben Sie über eine große Fensterfront Zutritt zum überdachten Terrassenbereich und der gepflegten Gartenfläche im hinteren Bereich des Anwesens. Hier lassen sich die Abendstunden mit Ihren Liebsten genießen.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. OG des Anwesens. Auf dem Weg nach oben befindet sich zu Ihrer Rechten ein kleines Gäste-WC. Das erste Obergeschoß, mit einem hellen Flurbereich, teilt sich wie folgt auf: Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in ein derzeit als Gästezimmer genutztes Zimmer. Angrenzend dazu befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein großes Badezimmer mit integriertem, begehbarem Kleiderschrank.

Über ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Leseecke gestaltet ist ,gelangt man zum Dachgeschoss des Anwesens. Hier befindet sich eine gemütliche Arbeitsecke und zwei weitere Schlafzimmer, die früher als Kinderzimmer genutzt wurden. Von einem Schlafzimmer hat man über eine steile Holztreppe Zutritt zur kleinen Spielecke auf dem Dachboden. Neben diesen Räumlichkeiten verfügt das ausgebaute Dachgeschoß über ein Badezimmer mit Badewanne.

Der Kellerbereich des Anwesens bietet genügend Lagerfläche, ein kleines Badezimmer mit WC und einen Handwerkerraum. Der Zutritt zum Gartenbereich ist ebenfalls über den Keller möglich.

Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Object: EH156

Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1925. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145m² und einer Grundstücksfläche von 660m². Das Dach des Objektes wurde im Jahr 1991 inkl. dem Ausbau des Dachgeschosses vollumfänglich erneuert. In 2017 erfolgte die Anbringung eines neuen Außenputzes. In 2017/2018 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme. Die Fenster und Elektrik stammen aus den Jahren 1982-1990. Die Böden sind mit hochwertigen Holzdielen, Fliesen und Parkett verlegt.

Omgeving

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Stadt Wittlich, gelegen im Herzen der schönen Landschaft der Mosel-Eifel-Region. Das Grundstück liegt in einer Seitenstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.Die zentrale Lage bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Wittlich ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.Die Stadt ist durch die Autobahnen A1 und A60 sowie durch die Bundesstraße B50 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Trier und Koblenz sind jeweils in ca. 40 Autominuten zu erreichen.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an der nahegelegenen Mosel. Das vor wenigen Wochen eröffnete Vitelliusbad bietet jede Menge Badespaß für groß und klein. Auch kulturell hat Wittlich einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie der bekannten Säubrennerkirmes und kulturellen Abendveranstaltungen in der, wenige Meter von der Immobilie entfernten, Synagoge. Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die die Vorteile des städtischen Lebens mit der Natur der Eifel verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage dieser Immobilie.

Overig

Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020: Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1925/2017Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 274,69 Energieträger: GasDatenschutz: Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Makelaarscourtage: 3,57%